□杜立军

　　作者简介　潍坊晚报房产工作室副主任。十年广播地产节目主持人,国家高级房地产策划师,注册房地产经纪人。
　　本期杜“撰”楼市是在呼和浩特完成的。
　　游走在这座熟悉得不能再熟悉的城市,驻足在某个地方的时候,不由得会联想:“哦,呼和浩特的这儿相当于潍坊城区的某个地方。”在一座城市发展的时间轴线上,从昨天看到今天的时候,会发现城市发展的规律中有许多相似相通的地方。
　　比如,今天的潍坊,大家还在议论,潍坊的商业项目太多,就这么多人口,如何能支撑商业繁荣。其实,10年前呼和浩特的商业中心中山路,商业项目纷纷扎堆上马时,人们也有过同样的担心,各界关于商业项目的体量是否远超出城市实际承载量的问题,正反方观点都有。在当时看,都有道理。但今天再回过头看呼和浩特的商业中心,现有的商业项目已开始不够用了,城市的若干副商业中心和大社区商圈发展异常火爆,当年探讨的问题根本不能称作是问题。
　　再比如,5年前,呼和浩特的住宅均价就突破了5000大关,当年的所谓豪宅刚面世的时候,也是一片唏嘘,质疑当年的天价产品谁来消费,但今天看来,这些项目到了夜晚早已然灯火辉煌,今天呼和浩特价格上万的住宅也已习以为常,住宅品质提升的速度和质量也让人着实惊叹。
　　从呼和浩特的城市和地产发展规律看今天的潍坊楼市,给了我些许启示,主要表现为:
　　1.当城市框架不断拉大,城市核心商业中心凸显出交通、业态等瓶颈时,城市的若干副商业中心将如雨后春笋一般发展,城市的教育、医疗等配套资源过分集中于中心城区的局面将会被打破,城市副商业中心的投资价值将会成为新的亮点。
　　2.真正好的住宅,如果有消费能力,不要怕贵,它的价值会用时间来证明。
　　3.写字楼是反映一座城市经济发展的重要指标,也许眼前潍坊写字楼还未引起更多人关注,但越是这样越是写字楼投资的最佳时机,未来它定会给你一个惊喜。
　　4.交通一定是需要考虑的重要问题,城市严重拥堵的问题未来也一定会困扰潍坊,所以,现在那些住在离中心城区较远的朋友,将来行车的心情一定会比较惬意。
　　5.如果现在因为你没有车就放弃了购置小区车位和车库的机会的话,那就太可惜了。小区的车位和车库绝对可以大胆入手,未来必将一位难求。
　　我们看看身边那些成功的地产投资者,他们都是能够用过往的、已经印证的规律中去分析未来,而空想明天或只保守地看今天往往会错失真正的良机。
　　祝大家投资成功。