□韩玮　

□微博·玮思考
　　进入六月,潍坊房价大打“优惠战略”牌,降价现象比较普遍,像潍京、中央生活城等项目一直坚韧挺拔的房价,也出现了较大幅度的优惠,开发商尝试以价换量的策略,这让大家不禁疑惑,潍坊房价真的Hold不住了么?
　　#数据显示#　根据潍坊新浪乐居6月17日数据显示,潍坊6月1日至16日住宅成交量为1100套,其中6月3日至6月9日住宅成交581套,环比下降26.36%,6月10至6月16日住宅成交413套,环比下降28.91%。由此看来,优惠并未刺激到成交量的上涨,理智的购房者是在等待更大幅度的降价吗?
　　#内行说道#　“潍坊房价已回归理性,再降价几乎不可能。”一位资深房产销售主管这样说道。从特价房到“成本价销售”,持续多时的降价优惠,让潍坊的房价逐渐回归居住价值本源,消费者买起来也相对轻松,但持续降价优惠的同时也让不少开发商耗费了元气。缓慢的资金回笼速度,令许多中小开发企业坐立不安,面对价低量也没能提高的同时,不禁感叹:降价并不是万能的,但再降是万万不能的!
　　小玮决定走访几家对外宣称降价幅度比较大的楼盘,帮购房者探探虚实,如此大力度的宣传优惠活动,是不是真的那么优惠呢。
　　#小玮探盘#　跟风降价已成趋势,实降未降真假难辨。
　　经过小玮明察暗访多个降价项目得知,楼盘的价格的确有下降,但降价幅度不大,部分特价房源仅仅是少量楼层低、景观差的户型。多数优惠房源都是高层的1至5层房源,其夹在两栋楼宇之间,通风与采光效果都很不理想。更多的楼盘对外宣称的价格则是起步价,还有一些是减去装修部分的毛坯价格,实则优惠房源的数量很少,普通购房者是很难买到的。那到底有没有实降的项目呢?
　　#优惠资讯#　答案是肯定的,有,当然有,也有实在的开发商,拿出大量房源,将优惠实实在在的进行着。@潍京拿出楼王一个单元的房源,及四号楼、六号楼剩余房源,开展电商活动,一万抵十五万,一万抵十万,一万抵五万,价格也是空前的优惠,但7月1日以后,电商优惠就结束了,到时候还恢复原价销售；@上城国际三期电梯花园洋房,三万抵六万；@阳光100城市广场8号楼沿街5A写字楼现认筹可享二万抵四万；@潍坊中心西塔交一千元抵二万元,等等,在总价上给出实在的优惠额度。由此看来,潍坊多数开发商还是很实在的嘛。不过,优惠作为房地产项目阶段营销的一种手段,它只是一段时间内的。
　　面对这样的优惠幅度,购房者还在犹豫什么呢?是不是在考虑还能降多少?优惠还能有多大?降到多少才是真正的合理?其实,买房这事并不是靠等就能等来低价好房源的,如果等上个一年半载,潍坊的房价还居于合理范围内,那时你准备出手,中意的房源早已被别人购走,到时犹豫的就不是价格了,而是后悔当时为啥不出手了。