在今年的潍坊房地产市场上,“大平层”、“大面积”、“城市大宅”等字眼开始出现在人们的视线中,如绿城诚园、潍京、紫瑞园等便是这类项目的典型代表。他们主力户型设计大都在150㎡以上,主要针对潍坊高收入人群。此类人群多数不是第一次置业,为追求更高的生活品质才决定换房。他们更加看重小区的环境、户型结构、周边配套等设施。业内人士认为,将来潍坊会掀起多套换一套大户型的热潮。
高收入人群青睐高品质大户型
　　记者从城区各大售楼处了解到,购买大户型房源的主要以本地人为主,此类人群购房的主要目的用于改善居住条件。
　　在金宝从事汽车贸易的王先生就是购买此类房源中的一员,他此前已经有多套住宅,但这些房子格局重复,由于开发较早,也没考虑过小区环境、物业管理等问题,为追求更高的生活品质才决定换房。他最后选择了绿城诚园一套230㎡左右总价近200万元的平层大宅。王先生表示,这套房子相当于自己前几套住宅加起来的总价,但这里无论小区环境,还是户型结构,都比之前有很大的改观。再加上该项目周边配套相对完善,离市中心也很近,他非常满意。
　　除此之外,还有一些购房者是为父母买房养老、为子女购买婚房的。这些购房者多数有过购房经历,他们更加看重开发商的实力、房屋户型设计、小区环境、物业管理、周边配套、交通等实质性的元素。
　　记者了解到,绝大多数潍坊的高端购房者手中都有多套房产,住宅面积普遍在120至160平米之间,但是户型呆板、小区环境较差,随着人们对居住品质的提高,换房已经提到了这部分人的议程上。
　　绿城诚园项目工作人员告诉记者:“潍坊的高收入购房人群更在乎居住小区的品质、周边人群的层次等,经过市场调查,我们才把诚园的大户型住宅面积定位230㎡。事实证明,潍坊购房者对大面积住宅非常认可,230㎡大宅销售已经接近尾声。”
　　这位工作人员还表示,随着房产税等政策的逐步展开,他个人认为将来潍坊会掀起一轮多套换一套大户型的热潮。
城市大宅带动住宅品质全面升级
　　受新政影响,在当前市场背景之下,潍坊的城市大宅迎来了新的发展机遇,居于城市,而又充分享受到不同于一般城市住宅的居住品质,独特的地段优势,便利的交通,完善的配套及娱乐、休闲等设施相对别墅而言使用功能更强。
　　潍京的销售经理李松表示:“从某种意义上来说,城市大宅更加人性化,同是200㎡左右的面积,别墅要安置2至3层楼间,而我们大户型通常只安排在一个平面层上,平层大宅拓宽了采光面,通风、采光等方面比别墅有更佳的居住效果,大宅也更加便于家庭成员之间的沟通。”
　　从土地资源利用的角度看,高层的平层大宅比别墅更加节约土地,更加符合土地资源集约化开发的要求,可以说城市大宅带动了整个住宅品质的全面升级。
　　记者了解到,目前潍坊楼市产品中,针对改善型需求的大户型产品并不多,设计格局大致分为平层、跃层两种。平层户型是应用最广的户型形式,其最大优势在于所有功能都在同一平面,这也是最经济的户型,被称之为“无障碍户型”。尽管平层住宅室内空间不够丰富,但平层户型以其经济、“无障碍”的优势最受置业者的青睐,也是潍坊现在不少开发商青睐的户型。跃层是指把套内空间跨越两楼层及以上的户型,其优点在于动静分区,避免了卧室易受起居室干扰的问题,给人一种别墅的居住感受。潍坊目前不少楼盘提出的高层别墅就是跃层概念,但跃层户型的缺点在于楼梯占用户内面积。　本报记者　刘钦