在长时间的限购政策下,众多房地产商开始在逆境中寻求突破,潍坊在售的改善型项目更是蠢蠢欲动,许多楼盘让利销售,优惠增多,一部分自住需求以及改善型置业开始逐渐释放。但随着竞争的愈演愈烈,仍有不少购房者犹豫不决,改善型置业应该如何选择,购房者的心理也在悄悄发生变化。
　　大幅优惠入手正逢时
　　先推出热销户型,再加推冷门房源,一直是楼市销售的惯例,因此大户型房源往往是最后推出的房型。种种迹象显示,原来由刚需唱主角的潍坊楼市,已经渐渐被改善型置业需求取代,成为下半年新的助推力。改善型住宅市场已开始从调控的低谷中走出来,改善型需求入市使得近两月内,中高端物业出现热销行情。也正是基于此,不少改善型项目纷纷推出其“楼王”产品,如潍京推出了6号楼“楼王”,绿城下一步也将推出新的标杆产品,以抢占改善需求全面入市带来的市场新机遇。目前潍坊楼市多家楼盘销售进入后期,几年前推出的麒麟公馆等大户型项目已经进入销售末期,之前热卖的大户型房源存量已经不足,此时新项目中大量的改善房源上市,加上被压抑已久的改善购房力在目前得到释放,双重因素带来了近期改善型市场良好的销售氛围。
　　代理紫瑞园销售的嘉洋中国代理公司总经理吕强表示:“经过市场调研,发现潍坊楼市在目前改善型房源销售预期良好,才决定紫瑞园项目3月份赶紧入市,抢占一部分改善型份额,随着购买力的逐步释放,后期改善型住房量价齐升是个趋势,近期主力在售的大户型总价上都给予了很大优惠,现在是个购买改善型住房的良机。”
未来品质楼盘将成稀缺资源
　　对于改善型购房群而言,大多数的购房者都会选择品牌房企、较大的户型、建筑面积适中的大中型楼盘,因为这样的楼盘可以提供一个相对安全、生活舒适、层次分明的居住环境,而大中型楼盘的物业配套以及平时的生活配套设施都相对比较齐全。在改善型置业者中,除了要满足以上的要素外,品质突出且具有个性特色的楼盘会更受欢迎。有开发商认为,由于政策的限制,也将导致大户型房源成为市场上的稀缺产品,随着大户型房源逐渐地被消化,品质楼盘的大户型产品升值空间将随之加大,特别是不少品质楼盘都居于潍坊核心位置或是三河两岸的景观带,一些绝版位置已经不可复制。
　　三河两岸已经成为沿线、沿岸楼盘保值升值的一大法宝。因为资源的稀缺性,这些大户型住宅拥有不可复制性。从心理角度来说,开阔的位置也给人一种心灵的开阔感,临水的优势非常多,从市场认可度上也是一种体现,为人们营造一个可以滋养心灵、亲近自然的家园。同时,面对近期央行的放水救市,不少人都预期房价的下一轮上涨即将开始,通胀压力将持续加大,购买一套品质大宅能够在未来有效抵抗通胀。　　　　　　本报记者　刘钦