◎小面积花园洋房持续走热,成为潍坊楼市一道美丽风景　◎最便宜的优惠后4900元/平方米,与普通住宅价格相当
　　想住上别墅又暂无雄厚的经济实力,不少购房者开始看好花园洋房。低容积率、高绿化率、高人气、大面积、低价位是其重要卖点——花园洋房要抢别墅风头?
小面积洋房成趋势
　　潍坊不少花园洋房因为兼具住宅和别墅的优点,又不完全脱离城市的繁华和便利,正成为此类购房者关注的焦点,在潍坊楼市雨后春笋般涌出,受到购房者极大欢迎,项目销售情况也较为乐观,成为潍坊楼市新热点。
　　近年来潍坊花园洋房持续走热,成为地产界中一道美丽的风景线,目前潍坊花园洋房或多层洋房类的项目正在逐渐增多,已有上城国际、茂华爱琴海、凤凰太阳城、中建大观天下、泛海拉菲庄园等十多个项目,而且价格也亲民。花园洋房作为介于普通住宅与别墅的中间产品,其适中的面积、相对完善的居住功能,优于一般住宅的园林景观和低于别墅的总价,成为众多改善型置业者所钟爱的产品类型。
　　前几年潍坊的花园洋房,200平米以上户型随处可见,绝大部分户型也都在140平方米以上。如今200平方米以上户型已经逐渐减少,符合市场需求的户型大行其道,绝大多数开发商把80—140平米作为花园洋房的主力户型。
　　目前潍坊在售的这些花园洋房项目中,多数户型也均在100多平,200平以上的已在少数,上城国际三期120-200平电梯花园洋房即将封顶；像茂华爱琴海108平、143平电梯洋房交房在即；亚特尔庞庭推出托斯卡纳风格别墅,110-240平电梯洋房,预计9月份开盘；圣基金碧广场臻稀多层花园洋房全城火爆预约中,房源为88-144平准现房,紧邻万家福超市,绝佳地段；常青藤国际花园一期多层花园洋房及高层房源预计10月中旬开盘,主力户型为90-130平之间。
花园洋房高贵不贵
　　在人们的印象中,既然是洋房,如此洋气的住宅类型价格自然要比较高,对我们这些需动用全部家当还要贷款来买房的刚需族来说,自然是遥不可及的。
　　潍坊多数花园洋房,虽拥有媲美别墅的居住环境,却也有比别墅要亲民许多的价格,花园洋房似乎也开始走群众路线,让“小平民”也能实现住“豪宅”的梦想,如上城国际最便宜的花园洋房优惠后仅为4900元/平米,相当于奎文区普通住宅的价格,甚至还低于坊子区花园洋房的价格,同时后期的维护费用仅和市区的高层电梯住宅相当,物业费仅每平米1.4元,出多层的价格,就能享受到住电梯洋房的美好。

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花园洋房源于英国
　　花园洋房起源于英国,二战以后西方国家由于工业化进程加速,大量的劳动力涌入城市,生活环境恶化,为了维持生活质量,一批中产阶级开始在市郊建房。中国的花园洋房源于上海,自19世纪中期起,为上海、福建和广东一带上流阶层所专属,是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。
　　狭义花园洋房就是花园别墅,也就是通常所说的花园式住宅,西式洋房、小洋楼、带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼。广义的花园洋房介于别墅和普通公寓之间,为六层以下多层板式建筑,以四层为主。建筑风格强调景观,绿化率比较高,普遍在远郊一带。
　　花园洋房户户拥有花园,其建筑风格以欧陆古典式、英国乡村式、西班牙式、中西混合式为主,小区园林规划较好,绿化率较高,强调景观均好,形成有一定规模的社区。　　　　　　本报记者　刘钦