日益趋紧的房贷政策,让部分买家的购房计划出现微调,原本打算先买套小户型作为过渡,等几年后再换大房子的买家,在银行房贷收紧的背景下考虑好好利用这珍贵的“第一套房指标”。受此影响,一些热点区域中,追求“一步到位”的终极置业群体已逐渐成为潍坊楼市购买主力。
一步到位成购房新潮流
　　在限贷、房产税、加息等一系列调控“组合拳”的作用下,二套房置业成本与多套房持有成本的骤增,各种类型的置业者开始更加倾向于能够“一步到位”的终极置业盘。
　　家住潍城的韩女士前不久在上城国际看完样板间后,当场决定订购一套一楼的花园洋房,她告诉记者:“现在买房子不像以前了,可以先买一套住着,等充裕了再换个好的,现在贷款越来越难,而且听说各城市也要联网了,今后潍坊会不会出台房产税还很难说,持有多套房成本很高,所以不如咬咬牙‘一步到位’。”
　　韩女士的情况并非个例,相关业内人士分析,由于二套房认房认贷更加严格,首付款与利率进一步提高,再加上契税支出,使得买房、卖房、换房的成本都大大增加,持有一套房屋很可能成为将来5—10年内最合理的置业方式,因此,很多购房者都一改以往“梯级消费”、“逐次升级”的置业观念,更期望能一步到位,选择具有高品质、高服务,同时又适合作为第一居所的“终极置业型”住宅。
　　记者了解到,绝大多数潍坊的高端购房者都不缺房子,手中都有多套房产,其来源可能是福利分房,也可能是自己逐步购置,这些住宅的面积普遍在120—160平方米之间,户型呆板、小区环境较差,开发时没考虑购房者对品质的要求,随着人们对居住品质的提高,换房已经提到了这部分人的议程上。多套换一套、一步到位的终极置业观念为越来越多的人接受。
购房者加速“整房运动”
　　正常情况下,刚需购房者因为资金有限,往往会先买套小的,或者郊区房,以后再以小换大,然而,一段时间来,房贷政策的收紧,让这种逐步升级的置业方式面临挑战。“二套首付、利率的上升加大换购成本,并且契税也是一项很大的支出,这样一来,还不如在首次购房时一步到位。”
　　近日,有媒体报道称目前“整房运动”已经愈演愈烈,究其原因,乃是住建部个人住房信息联网与物业税的逼近使得一些手中拥有多套房产的人开始整合手中的资产。
　　上城国际项目销售人员刘小姐向记者提供了这样一个案例:在本周三到访的7组客户中,有两组是目前手头上有多套房产,并打算将两套房产售出,置换一套上城国际140万元的洋房产品。
　　相关业内人士分析认为,在经历了几轮的宏观调控后,潍坊人对于房产有了更深刻的认识,现在,终极置业群体对楼盘的各项指标要求显然更高,多套换一套的购房,意味着需要在这套房子里生活多年,房子具备的“高内涵”更为购房者看重,物业、配套、户型等各方面都要做高标准、严要求。
　　受以上原因的影响,潍坊高端市场蓄积了大量的“整房”客群,尤其是散落在潍坊四周的高端洋房、别墅项目正在成为上述终极置业者们的“终极目标”。　本报记者　刘钦