从简陋的集体宿舍,到单位分房,再到后来的自购商品房,到如今的电梯洋房,自2002年潍坊楼市拉开帷幕,许多购房者就开始了二次置业、三次置业……在找房、买房、换房的“热循环”中,他们“消耗”了大量的社会资源。
　　在潍坊楼市发展轮廓清晰、开发理念开始成熟、置业者开始理性的背景下,选择一次即能一步到位的购房需求日益迫切,那么,什么样的房子让置业者完成“选一次,住一生”的终极置业呢?终极置业者,在需求上又有哪些特征呢?
　　一次选择
相伴一生
　　购房者在历经了一次置业、二次置业甚至三次置业的消耗后,对于可以一步到位居住一辈子房子的需求日益迫切。
　　在这种思潮作用下,潍坊的花园洋房和大平层概念全面走红。在功能上,花园洋房和平层大宅的格局如同一个缩小版的别墅,在区位上往往优于处于远郊区域的别墅类产品,因此,在某种程度上,这类产品填补和优化了原本城市别墅的地位,具备了满足多重功能和心理需求的终极物业的特性。
　　有业内人士表示,潍坊上城国际等花园洋房和绿城·诚园等大平层,之所以会在市场上引起热销,正因为它对“终极置业”购买人群的冲击。由它开始,中心区位和功能设置的“鱼和熊掌”的两难困境开始实现“兼得”,也让二次置业和三次置业成为历史,并直接加速了“购买一次,居住一生”的住宅模式的出现。
　　由于“终极置业”直接挑战的是住宅梯级消费理论,因此住宅产品必须抓住消费者重视住宅环境、追捧高水平物业、认可高性价比、向往高品质生活的多重心理,去营造最适合消费者的、具有超前性、经得起时间推敲的物业。
◎置业顾问
只选高端
　　最近考虑买房的张先生告诉记者,今年以来,他陆续考察了很多潍坊在售的楼盘,但不是十分满意。楼市不太景气,许多楼盘迫于资金回款和银行信贷的压力而大力推盘,都有着十分诱人的优惠条件。不过他觉得,在楼市不太景气的大势之下,挑选住宅更要挑选一些相对高端的楼盘,因为这样的楼盘通常都具有相对成熟的商业配套,便利的交通体系和优良的教育、医疗资源,也只有这样的高端楼盘才真正具有保值、增值性。
　　“由于是多次置业且以往我都是购买住宅自用,这次置业我想挑选一套好些的大户型用于养老。因为是终极置业,我个人认为楼盘的品质是最为关键和本质的。”
　　在张先生看来,高端项目与普通项目相比,还具有更加先进的规划理念:高端项目在设计方面、园林景观方面往往比较讲究,这也是它的价值所在,让大家觉得风景的分配、道路的规划、植被的配种确实与众不同。
　　高端的地产往往拥有多个项目,这为企业的设计、技术人员提供了更加广阔的平台,因而他们也就有着更加丰富的经验。品牌地产在物业管理公司的挑选上也更加严格。
品质领先
　　当前经济社会中,质量已经成为最重要的词汇,商品的质量、居住的质量、经济的质量、生活的质量,中国经济经过20多年的快速发展,质量已经成为人们普遍关心的话题。
　　在终极置业的标准里,房产的品质是最重要的。大部分人认为建筑的品质就是坚固、实用、美观,但是随着时代的发展,人们对建筑品质的要求越来越高,随着生活水平的不断提高,高品质的房产将更丰富。
　　企业高管陈小姐认为,高品质房产应当是以良好的企业品牌为基础,尊重自然的景观营造,还要追求人与自然、人与人的和谐统一。高品质的生活应该是一种和谐、一种从容、一种境界,是文明和文化的载体,是艺术的创造和建设者生命价值的体现,是实现人与自然、人与人、人与自我的统一、和谐的安居、美好的空间。
优势地段
　　李嘉诚的“地段”理论历来是房地产业界的“金科玉律”,事实也证明,好地段的好产品价格不仅不会跌,而且还会上涨,即使在目前如此严厉的调控政策下,原因很简单——“资源有限”。
　　无论城市如何变迁,楼市怎么调控,城市中心永远只有一个,地段永远是主导购买的首要因素。终极置业者对楼盘宜居性、抗跌性都比较看重,故选择居住区域应当放在配套成熟的核心板块。
抗跌性强
　　如果说终极置业人群是楼市热点向核心区位转移的市场基础,那么对资产保值的迫切需求则是核心区楼盘走热的另一大动力。
　　所谓优质房产即抗跌指数高、增值潜力大的楼盘,这就注定了核心区的高端物业将会成为这一类需求的首选目标。
　　“一般来说,城市中心区域的房源抗跌性要比郊区强,现有配套完善或有强力规划支撑的片区,比配套优势、规划优势不明显的片区更有发展。”业内人士表示。
大户情结
　　购房者王小姐认为,终极置业,首先要求人们在面积上住得舒适。随着收入的增加和社会地位的提高,购房者仍然怀有深厚的“大户情结”。人口多了,孩子大了,家庭结构的改变对居住的环境提出了客观的要求,而潜伏在人们内心深处的,更是对大户居家梦想的执著和坚定。虽然人们用不同的身份、不同的眼光去审视自己的独立空间,但相同的却都是通过对各类住宅产品的挑剔和审视,表达出内心对“大户时代”的钟爱。
　　对于潍坊大部分功成名就的财智人群来讲,他们更希望拥有自己的独立空间,在不受外界干扰的乐园中关爱家庭、畅享天伦之乐是他们梦寐以求的事情,带有院落的洋房就成了这部分人的首选。　　　　　　　　　　本报记者　刘钦