8月份,毕业离歌的乐音还未散尽,一曲热传于网络的“陈欧体”“毕房族之歌”,又把毕业潮拉回网友们的视野。现在一提到“毕房族”,“左手毕业证,右手房产证”的画面感已跃然纸上,据说,毕业生打招呼的常用语已从“你找到工作了吗?”进化到“你买房了吗?”
　　大环境催生出毕房族
　　8月,大多数毕业生已经告别青葱的校园。在这个本该找工作的阶段,“你买房了吗?”接在“找到工作了吗?”的后面,成了同学间的相互问候语。青春被一下子拽到现实的柴米油盐面前。全国各地也出现毕业买房现象的报道,并造出了一个新的词汇—“毕房族”,百度百科甚至还收录了“毕房族之歌”:“你只看到我的房子,却没看到我的担心……其实我们真的不想,为高房价代言。”
　　在当前社会全民谈买房的大环境下,学生尚未进入社会,就已经受到房地产营销的“干扰”甚至“洗脑”,产生“早买房,早稳定”的想法,甚至买房还排在找工作之前,记者家中有位89岁的老奶奶,就经常和记者讨论“房价以后是否还会上涨”“咱家的房子涨了多少钱”等话题,要知道她前不久和记者讨论的还是“读研究生是否也不好找工作”这样的话题,不识字的老奶奶却也知道现在现在房价上涨得快,买房成了是趋势、潮流。
家长主动要求被啃老
　　相比其他国家的父母,中国的父母显然更加操劳。很多中国的父母愿意甚至主动要求孩子“被啃老”,房产依然是中国主流价值观里最能体现家庭财富甚至家族传承的部分,很多父母认为给子女买房是他们应该承担的责任。
　　据了解,之所以现在很多学生还没出校门就着急买房,一是体制问题,大部分人缺少可靠的投资渠道,房地产几乎成了保值升值的唯一选择；二是为子女创造环境,现在的毕业生很多是90后独生子女,和父母的关系尤其紧密,况且他们的父辈经历了少年的困苦和中年的腾飞,有了积蓄同时害怕失去,所以会早早用于给子女买房,一为家庭投资,二为给子女一个安稳舒适的环境
婚房刚需成为主力军
　　那么毕房族现象在潍坊普遍吗?记者早在去年关于刚需住房的报道就提到,潍坊以结婚为需求的“婚房刚需”已经成为购房的主力军,许多家长都提前为孩子准备好了婚房,让孩子“领完毕业证马上再拿房产证”。尤其是现在“80后”“90后”的青年群体已经普遍进入适婚年龄,他们已经成为房地产市场中的重要客户群,他们的购房心态严重影响市场的销量,他们入市都是刚需中的刚需。
　　许多开发商也正是看到了这一点,为了配合刚需并不充裕的钱包,在户型面积和房屋总价方面,下足了功夫。从潍坊市场来看,面积区间在70—110平米的刚需户型成交量走势强劲。刚需置业已当仁不让成为成都楼市最强音,这部分为孩子置业的刚需族已占楼市“半壁江山”。
高端住宅搭上顺风车
　　毕房族的购房需求,显然和婚房有很多共同之处,不少家长都是为了孩子将来结婚,才提前给孩子买房,并且为孩子买房的档次远高于家长居住的档次,高端住宅被受青睐。
　　记者了解到,潍坊不少家庭自己住100平米的房子,就会给孩子买120平米以上的,这类人群不太受价格的影响。
　　在潍坊楼市中,孩子置业高端住宅已经成为一种风气,越来越多的高端住宅也搭上了“刚需”的顺风车,精装、河景、大品牌都成了不少家长的选择,这也和购房者对住宅的品质要求越来越高有关,一步到位则是当前有经济实力的刚需者最好的购房策略,许多条件好的家庭都为结婚的孩子准备140平以上的婚房,面积大、景观好,精装修,售价大都在60万元以上,许多高端楼盘的购买主力也有很多是年轻人。

◎购房指南
合适的才是最好的
　　经常有购房人提出这样的问题,现在哪里的房子最好?在哪里买房最合适?同样的问题,面对不同的需求的购房者答案也不尽相同。因此在买房前一定要仔细权衡什么才是自己当前最迫切需要的,理性和有规划的消费是购房的前提。首先要弄清楚自己买什么格局的房子,是大户型还是小户型?应权衡大局分清主次,根据自己的收入等实际情况来确定适合自己的楼盘。
　　一年多来,楼市虽然持续低迷,但也带动了大部分住宅房源的价格趋向合理,加上现房、准现房占据一定市场份额,买房时购房者可以对楼盘的房型和配套等因素进行实地考察和挑选,以降低日后居住上出现问题的几率。
多条渠道收集情报
　　虽说毕房族是用父母的钱买房,但花的太多总归也会不太好意思,花出去的钱怎样才能更稳妥,更有价值?
　　最主要的是查询、打听情报与实地看盘。对于房地产这个对售购双方来说信息不对称的市场,消费者主动缩小信息差距,总会减少盲目购买或者上当购买的机会。房地产市场是一个正在发展和逐步成熟的新兴产业,老百姓自己购买住房也是近10年才开始的新鲜事,所以购房者在准备购房之前更需要对楼市有所了解。这是一道比较复杂而且非常重要的“工序”,购房者要学的东西比较多,而且,购房者在此期间所得知的信息,对是否买到满意的房产至关重要。
　　查询和打听情报不是漫无目的的大海捞针,要想看出门道还要靠朋友的介绍,房展的楼书、报纸上的广告,当然不要忘了看看潍坊晚报楼市版。
选择郊区房也不错
　　年轻人最大的资本就是时间,此时正值奋斗阶段,若将大量时间耗费在上下班的无谓浪费上,房子的交通配套就显得格外重要了,如果能选择到交通+配套+学位一步到位的房子就更好了。
　　对于潍坊来说,交通四通八达,许多大城市买房遇到的交通配套等问题在潍坊基本不存在。
　　潍坊的寒亭区、坊子区、经济区房价远低于奎文、高新,而路程却相差不远,以经济区为例,玄武街沿线涌现出大批量的房地产项目,向南开车几分钟即可达市中心,向北到北部滨海开发区,东临潍坊景观大道北海路；而坊子新区离人民广场仅5分钟的车程,在坊子买一套三居室的房子就能比市中心买房省下一辆经济型轿车的钱。
　　同样的价格对年轻人来说房车都有了,何乐而不为?

一定不要倾尽所有
　　一个家庭为孩子凑够首付,是远远不够的,除首付款外,一些楼盘在购房时还要求购房者必须交纳2%的房屋维修资金。一些有置业经验的购房者认为,购房切忌将所有存款都用于购房,因为买完房后紧接着就是装修房屋、置办家具、家电等,这些也需要一笔不小的费用。因此,在购房时,至少应保留三分之一的存款。
　　据了解,家庭月收入的三分之一是房贷还款的警戒线,越过此警戒线,很可能会出现较大的还贷风险,甚至影响到家庭的生活质量。
　　一般而言,消费者在贷款购房时,还款年限选择15—20年较为适中。若贷款年限过短,还款压力则相应较大,一旦未来发生变更则将为日常生活带来负担。因此,消费者一定要根据自己的情况,正确选择合适的还款年限。
　　此外,在考虑贷款金额和年限时,不能单凭现阶段的收入标准来决策,应具有一定的前瞻性,多考虑家庭未来可能面临的一些实际问题,如保留一定的积蓄以备失业、养老、医疗、教育等方面的不时之需。
　本报记者　刘钦