上世纪90年代初无户型概念,如今设计日趋精细和人性化
　　十几户人家共同居住的大杂院、30多平方米没有客厅的两居、除了一个蹲坑就再无摆放余地的洗手间……这是很多老潍坊居民对“户型”这个字眼最早的认识。从上世纪九十年代到现在,复式、LOFT、超小户型、N+1、上下叠、四居三卫……各种推陈出新的户型变革影响着人们的购买行为,也记录了潍坊楼市的蜕变,见证了房地产市场的飞跃。
◎上世纪末
无户型概念,单位建房和宿舍是主流
　　回顾潍坊楼市的改变,户型的更新换代是一个十分重要的元素。户型的变革带来的不仅是生活的空间的改变,更是人们对于居住生活要求变化。从2002年诞生商品房市场到现在的11年来,潍坊商品房住宅户型产生了巨大变化。
　　上世纪90年代初,整个潍坊都没有户型、配套、环境等概念,很多人都受过筒子楼、黑厨、黑卫的苦。当时,商品房市场还没放开,买房只关注房子的面积大小,能够住几个人,对周边配套、小区环境、绿化状况等等并不关心。
　　这一时期的住宅多为方厅型,虽然已有两室甚至三室的户型,但面积普遍控制在50-90平方米左右,走廊被扩大为小方厅,形成了独立的就餐会客空间,家庭起居活动仍在卧室,已经做到了餐寝分离。到了90年代后期,虽然与现在相比,当年的住房格局难称舒适,但很多家庭已经实现了从一间房到一套房的转变。房屋的起居室功能更加明显,起居室作为家庭团聚、交往、娱乐、用餐等活动的场所被独立出来,已经和卧室有了明显的界限,做到了居寝分离。另外,这个阶段,独立的厨房加大,各项配属于厨房的设备逐渐完善。此外,卫生间不但装设了便器、浴盆、面盆,而且在房屋设计时,也开始考虑洗衣机、冰箱的专用位置。
　　这一时期,单位建房、房改房、宿舍是住宅市场的主流。
◎2002年至2005年
商品房兴起,户型单一以大面积为主
　　2002年,潍坊房地产市场才正式进入商品化时代。户型的开发和设计不再主要服务于分房单位,而是要直接面对消费者,消费者的感受直接影响了户型的设计。
　　当时,仅从户型设计上说,餐、居、寝已经完全分离,厨房设备更加完善,并开始出现服务阳台或家务间,三室及三室以上的户型已经更多地采用双卫生间甚至多卫生间的设计。
　　这个时期潍坊楼市正处于由多层产品向高层、小高层产品过渡阶段,南北通透、采光良好的板楼是市场主流。户型的需求方向主要是以二居和三居中大面积为主。
　　不少单位的福利分房也向大面积发展,户型设计上都是突出客厅,定位是以大为优。那个时候很多房子是一家三代挤在一套房子里,家中常常人来人往,需要相对大的公共空间来承担家人所用。随着时代的变迁,中高端项目的主卧室都采取了套间设计,兼有衣帽间与卫生间,这也是从那时开始兴起的。
　　2005年,是潍坊楼市经急剧上扬的阶段。因为房子不愁卖,这个阶段户型面积比较单一,面积都比较大,大多都超过120平米。也几乎在同一时段,大面积大纵深的豪宅也开始涌现。
◎2006年至今
户型多样设计精细,满足不同需求
　　2006年至今国家开始了宏观调控,楼市也进入调整期。房子没那么好卖了,各种新奇的户型、超高利用率的设计也开始涌现。
　　如今,潍坊老百姓的房子已经发生了翻天覆地的变化,许多家庭都有了多套住宅,一套房子大多数都是住两代人或者是更少的两人,人们的居住环境已经悄然发生变化,家里居住的成员减少了,家也还原成私有的空间。此外,客厅也从原先的“大面积”变成现在的实用,相比以前一贯的求大,现在的面积要小了一些,但更加实用、耐用。
　　房产商们如今越来越务实,纷纷在户型上大做文章,房源的实用性和性价比均有所提升。业内人士说,房产调控政策实施后,楼市竞争已从拼地段、拼价格,发展到如今的拼户型。
　　户型的好坏已不再是锦上添花,而是直接决定项目是否成功的重要因素。5.6米调高客厅、增加飘窗和阳台等赠送部分、高利用率的LOFT产品等,成为户型设计新动向。
　　“送露台、送入户花园”、“90平米可以做到120平米”、“魔方户型”、“可变空间”等等创新户型也不断涌现。
　　如今住宅的设计越来越精细化,比如厨房增加了中厨西厨两种,重视储藏空间的设计,飘窗的出现等等,不仅满足居住需求,还满足现代生活多种多样的需求。产品设计也越来越多样性,既有满足刚需的小户型、过渡性住房的LOFT,也有符合改善的中户型,还有舒适的、奢侈的大户型。
　　建筑形式有塔楼、板楼、板塔结合、各种别墅等等,现在的户型设计百花齐放,已经实现了无缝连接,不同的需求都能在市场中找到自己想要的。有开发商就表示,户型的设计如今基本是为了迎合购房人的需求。
　　如何尽可能提高户型的使用率,让有限的建筑面积给出更多实用空间?潍坊的开发商动足了脑筋,最先想到了“赠送面积”,大量增加露台、阳台、设备平台、入户花园等空间。这些空间虽然不纳入建筑面积或只计算一半建筑面积,但改造后可作为常规的室内空间使用。以上城国际花园洋房为例,一套100平米左右的户型加上附赠空间后,就拥有了不次于200平米住宅的使用面积。此外,同样不纳入建筑面积的飘窗也早已经成为最受购房人钟爱的设计亮点之一,这些空间优势明显的项目也更容易成为区域的热销盘。
　　除了平面空间的拓展,向上要空间也成为一大趋势。一些挑高房源将一层隔成两层使用,大大提高产品的性价比。一套不到50平米的挑高户型可设计成两房两厅,使用率比平层户型大有改进。在房价不断走高的时候,更高的使用率更能突出项目的性价比,对于购房人也将更具吸引力。
本报记者　刘钦