市民于先生在高新区翰林新城·状元府(以下简称状元府)买了新房,领新房钥匙时购买了地下停车位。由于与相邻小区起了纠纷,状元府小区地下停车场出入口处被砌一堵墙,致使停车位一直无法交付使用。近来,于先生想将地下停车位退掉,开发商却不给退,这令他感到很不解。“停车位无法使用,还不给退,哪有这样的道理!”9月3日,于先生致电本报反映此事。

记者探访
两小区起纠纷垒墙堵路
　　3日上午,记者来到状元府小区西侧看到,此处建有一个地下停车场,该停车场两个出入口都用铁皮围挡遮挡了起来,看上去一直未投入使用。在停车场两个出入口西侧六七米处,就有一堵墙,底部是用砖、水泥混凝土砌成的底座,上方则建有铁栅栏围墙,由于距离过近致使车辆无法进出。这堵墙从南到北长百余米,西侧是翰林新城·潍大花园(以下简称潍大花园)。记者在状元府看到,几座楼前的道路上停放着不少车辆。“没有办法,地下停车场不能用,只能将车停在路边。”几名业主无奈地说。
　　“实际上,状元府和潍大花园属于同一个小区,但后来莫名其妙变成了俩小区,这堵墙是潍大花园相关人员垒的,不管两小区之间存在什么纠纷,业主购买的地下停车位无法使用,开发商应该给退。”于先生说。
　　于先生向记者出示了他们与状元府小区的开发商所签的停车位购买协议书,上面列明,该车位有偿使用的费用是9万元；甲方(开发商)车位交付使用时间与乙方所购房屋同步交付使用。此外,记者还看到了于先生缴纳车位款后开发商所开具的收据。
业主态度
希望开发商退还车位款
　　于先生对记者说,他妻子是潍坊学院的老师,这些年他们一直在潍大花园居住。后来,他们家在状元府购买了一套新房,并于去年年底领到了新房钥匙,而当时他们家刚买了新车,便决定在状元府购买地下停车位。他们交钱时,开发商声称春节过后就能交付使用。后来,他发现状元府西侧、潍大花园东侧被人垒了一堵墙。当时许多业主感到非常纳闷,这堵墙完全堵住了状元府地下停车场的两个出入口。后来,他们才了解了事情的原因。状元府的高层楼原规划12层,建成后却变成了18层、28层。状元府共有地下和地上停车位480个,住户却有800多户,停车位远远不能满足需求。如此以来,状元府的个别业主很可能会将车停到潍大花园,所以潍大花园的相关人员垒起了那堵墙。
　　于先生说,他一直期待双方能尽快解决矛盾。起初,状元府的开发商承诺,今年5月1日停车位就能交付使用,然而直到现在他们也没能等到停车位交付使用的通知。近来,他决定把停车位退掉,曾就此事多次找过开发商,相关负责人明确表示不给退。“我现在不要利息,不要违约金,开发商只要退还车位款就行!”于先生说。
律师观点
除退款外还应赔偿损失
　　当天,记者来到状元府小区的开发商处看到,该小区的沙盘显示,两处地下停车场出入口处并没有墙,规划部门出示的小区规划图纸同样也是如此。对于此事,开发商的工作人员告诉记者,他们曾找人推倒过那堵墙,并通过相关部门协调此事,但问题一直没得到解决,他们也很着急,目前正在想办法。共有六七十户业主在他们小区购买了地下停车位,其中有四五人想退掉,但目前他们不能给出答复,此事需经大老板同意,他们会进一步向大老板说明。
　　随后,记者就此事咨询了山东王杨律师事务所的律师王建华。王建华表示,不管因为什么原因垒起的这堵围墙,只要规划部门出具的规划图上没有,相关部门就应该予以拆除。
　　对于状元府小区业主购买的停车位无法使用的问题,王建华说,不管开发商与谁存在纠纷,业主购买的停车位开发商无法交付使用,不但应退回车位款,并且还需赔偿业主的相应损失。
　　　　　　　文/图　本报记者　刘晓梅