◎总体供应量尚处不饱和状态,大多以商业或办公楼立项　◎与一线城市不同,潍坊LOFT以高端项目为主总价不低
　　“公寓送精装、买一层送一层、2000元最高可抵4万”金九银十的潍坊楼市中,LOFT项目俨然成了一支中坚力量。现今潍坊楼市哪种房子卖得火?LOFT当之无愧占得一席之地。凭借高赠送率、购买政策限制少以及低门槛等诸多优势,LOFT挑高式公寓无疑是当前潍坊楼市最为热门的投资产品；低总价使其又拥有了大量的刚需追逐人群。
　　潍坊LOFT遍地开花
　　自调控以来,住宅市场面临的困境,使得不少开发企业开始转战商业,商业地产迎来了投资窗口期。商住两用公寓以其商住皆宜和总价较低的特性备受年轻购房群体和创业者的青睐。
　　作为一种更时尚、更张扬个性的集居住和工作于一体的建筑产品,潍坊楼市上真正纯粹的LOFT产品却是从2006年的泰华领域开始,到了如今广丰文化特艺城、环球世纪中心、阳光100,潍坊的LOFT产品更是风起云涌、千姿百态,令人目不暇接。
　　从2006年开始,泰华领域因其丰富多变的空间和功能组合,俘获了不少年轻购房者的心,“买一层送一层”的得房率和比较高的性价比,最终征服了追求个性、渴望独立空间的年轻人的心。也就是从那时起,LOFT在潍坊购房者心中深深地扎下了根。
　　之后,从东到西,从南到北,阳光100、丹桂里、五米阳光、环宇五金机电大市场、世纪环球中心等项目在潍坊楼市四处开花,从4000元到12000元,从4.8米到5.2米再到5.6米,从毛坯房交房标准到精装房标准,从多功能居住和办公立体空间到纯粹的居住或办公空间,LOFT建筑形式正经历着一次革命性的巨变和升级,也在强烈地改变和张扬着人们的居住或办公生活。
　　供应量处不饱和状态
　　记者通过调查发现,相比北上广一线城市的每个商业项目几乎都有LOFT户型,潍坊的LOFT才刚刚起步,户型也比较单调,潍坊的LOFT通常是小户型,面积一般在30—50平方米,也有世纪环球中心等大户型120—180平方米,层高在3.6—5.2米左右,虽然销售时按一层的建筑面积计算,但实际使用面积却可达到销售面积的近2倍,高层高空间变化丰富,购买者可以根据自己的喜好随意设计。
　　LOFT的内涵是高大而敞开的空间,如果说泰华领域的LOFT当年是因为年轻人的需求而生,而当下潍坊楼市里的LOFT延续了这样的特质。在商业地产领域,很多专业人士都认为,LOFT是入门级的投资产品,总价低、易手能力强、租售两宜、投资回报率高……诸多的优势,让LOFT在今天依然成为很多年轻投资者青睐的对象。
　　“纵观潍坊LOFT的发展情况,近年LOFT才真正开始兴起,属于填补市场空白的产品,总体供应量与其他商业地产产品相比,还处于不饱和的状况；同时由于该类型产品总价较低,进入的门槛不高,所需投资资金量不大,与普通的写字楼相比,投资者在选择租赁或转让对象时,自主性更强。”有业内人士这样表示,正是由于这些市场空白与前景的吸引,使得近期LOFT一跃成为热点。
投资门槛不高自主性强
　　LOFT产品得益于政策限制较小的优势,既可投资,又可自住,既可办公,又可居住的“两用型”。LOFT总价相对商铺来说较低,投资的门槛不高,很多资金量不大的投资者都可以选择投资,与普通的住宅楼相比,投资者在选择租赁或转让对象时,自主性更强；再加上目前整个周边地区经济、交通发展的大环境,对手头略有闲钱的普通市民来说,的确很有吸引力。
　　此外,和所有投资房地产都必须注意的事项一样,在投资LOFT产品的时候,要考虑到项目所处的地段,潍坊的LOFT公寓大都位置优越,如阳光100、丹桂里、广丰文化特艺城等都在胜利街沿线；环宇五金机电大市场处于寒亭“金三角”区域,周边有物流、原材料资源,为租住LOFT开设计公司创造了条件,由于LOFT的使用者大多是设计公司、软件公司等创意企业,便捷的交通系统、成熟的配套以及所购物业未来规划前景等都是非常重要的因素。
灵动空间能发挥想象力
　　不少年轻人对LOFT复式楼盘的认识可能还是源于几年前走红的电视剧《奋斗》,LOFT户型因为结构的特殊性,购房者可以根据自己的喜好去装修、改变房间格局,充分发挥年轻人的想象力,受到了许多年轻人的喜爱。
　　LOFT在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。但是这个词语在20世纪后期逐渐演化成为一种时尚的居住与生活方式时,其内涵已经远远超出了这个词汇的最初涵义了。LOFT有着高大而开敞的空间,上下双层的复式结构,类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁,这些都是LOFT独有的特征。LOFT的流动性、开发性、透明性、艺术性等特征也让年轻人的思想有了发挥的空间,也是为什么那么多年轻人选择LOFT的原因之一,潍坊的一些LOFT项目如阳光100等就曾多次举办过LOFT公寓装修大赛,灵动的空间,让年轻人的想象力得到充分的发挥。
　　此外,LOFT还十分符合年轻人的生活模式,如果年轻人有很多朋友,又热情好客,但是买不起大房子招待朋友怎么办?LOFT就提供了解决方案。LOFT通常都是买一层送一层,二层为卧室等私密性空间,而一层可以完全打通做个大客厅,招呼朋友既不局促又有面子,自己的生活空间还能得到保护,从此可以呼朋引伴家中聚了。
产权年限多为四五十年
　　记者调查发现,潍坊LOFT楼盘推盘营销过程中,大多采用买一层送一层,售价略高于周边单层产品,但均衡一下LOFT的单层价格则具有优势。比如位于胜利东街潍州路口的阳光100,LOFT均价8000元/平方米,而同区域普通住宅产品的价格在5000—5500元/平方米,丹桂里5.6米挑高LOFT公寓均价8238元/平方米,而同项目的3.3米层高公寓起价6338元/平方米。
　　有业内人士建议,不要沉迷于价格优势忽略LOFT在产品设计、电梯数量等硬件配套环节,同时良好的后期物业服务,才是真正使物业能够快速增值的保障。
　　LOFT产品一般面积较小,多数70平方米以下,与一线城市不同的是,潍坊LOFT与其他类住宅相比,总价并不低,多为高端项目,面向的也是潍坊高端消费人群。购买一套潍坊高端LOFT的价格,足以购买同区域同面积的高层住宅了。
　　从项目性质来看,LOFT项目极少有“以住宅立项,70年产权”,一般以商业或办公楼立项,产权年限为四五十年。商业项目,意味着贷款利率、年限都与住宅项目不同。一般来说,其水电都要按照商业立项的水电标准来收取。与民电相比商用电费几乎高出一倍,用水也高出了一倍多。
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　　投资之前逐点看
　　高大而开敞的空间,类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁,上下双层复式结构、户型间全方位的组合,自己的居住风格得以任意发挥,格局随心所欲,这是LOFT的自由。注重流动性,空间无隔断。在平面组合的同时,也可进行立体组合。LOFT对现代城市的工作、居住分区的概念提出挑战,工作和居住不必分离。居者即使在繁华的城市中,也仍能感受到身处郊野时那样不羁的自由。
　　作为一种新兴住宅,LOFT带来的不仅是居住空间上的转变,同时也带来了一种全新的消费理念。但褪去其华美时尚外壳的包装,LOFT也有不足。
　　首先,本是商业性质的用地,开发商偷换概念巧做小户型住宅,总价相对较低,市场接受程度自然也高。但由于LOFT属于商住房,只有40年的产权,而这40年是从开发商拿地时起算的,如果购买,业主实际享受的居住时间只有30多年。
　　其次,众所周知普通住宅层高2.8米,而现在的LOFT产品大都层高不超过5米,分成两层之后,单层层高不足的现象在所难免,居住的舒适度则大打折扣。
　　再者,对于在商办性质用地上建起的商住两用的LOFT产品,如果业主购房自住,生活成本也是必须要考量的问题。商水、商电等收费都比普通住宅相关收费标准多了一倍,而且一般LOFT产品没有天然气。虽然购买LOFT时总价较低,跟住宅总价比起来九牛一毛,但是水电天然气的涨价在可预见的很长时间里都将成为现实,时间长了就会感到了生活成本的压力。
　　最后,因为LOFT是买一层送一层,所以当购房者在购房时,要了解物业费如何收取,是以两层面积来计算物业费,还是和合同上一样只计算购入面积的物业费,如果可以,这些都要尽量放到购房合同中,以免日后带来纠纷。　　　本报记者　刘钦