韩玮
　　买房怎样买才最合算?不用质疑,答案是一次性付款。只有一次性付款才能享受开发商给出的最大优惠额度,这也是开发商最喜欢的付款方式,但在实际购房中,一次性付款的购房者却没几个,绝大多数人不得不选择按揭购房。
　　#买房为哪般#　@公司职员庞姐:“我现在每天都在为月底的还款而奋斗,不敢朋友聚会,不敢逛商场,连淘宝都快戒了。本以为有套房子我就可以当幸福的小女人,哪知现在我和老公成了货真价实的‘房奴’了。”看着庞姐一脸的愁眉不展,唉声叹气,我真的只能想到“房奴”这个词了。说到买房,真正能做到轻轻松松谈笑自若的又有几人?买房为的就是提高自己生活品质,如果买房让自己从此当上了“房奴”,生活的很不快乐,那房子本身的价值对自己来说就毫无意义。
　　#贷还是不贷#　在好房子面前,谁都无法抗拒,售楼人员勾勒出的美好前景,是多少人梦寐以求的生活,就是超出预算,也是心甘情愿做“房奴”。可一旦面对贷与不贷的问题就不那么理性了。谁都不敢预料将来的房价会涨会跌,谁也不敢保证好房源会不会一直有。好吧,只好选择贷款购房了。其实贷款买房也是一种理财的方式,未来较长的还款期内,月供相对不会有大的变化,而收入是会持续增长的,以未来看今天月供也就没有多少不算什么了。通过这种方式也是抵御通胀的一种手段。
　　#房奴好当吗#　“房奴”特征之一就是购房自住,作为贷款投资购房的购房者,在潍坊少之又少。很大一部分“房奴”的另一特征就是盲目购房,在购房时往往没有合理规划,忽略贷款利率不断提升,日常开销额外支出,收入的可持续性,贷款成本的提升等,致使还贷压力不断增加,为此只能做痛苦的“房奴”,忍受每月还款压力的折磨。当然不是所有的“房奴”都这样,在购房初始时,一定要精打细算,让购房与做“房奴”这件事都变得开心才对!
　　#买房巧算账#　在看房、选房之前,首先要明确自己的购房要求:是地段第一,还是价位第一；是环境第一还是户型第一。明确一个主次关系,确定一个基本水准。这样做非常必要,如果连自己都不知道要选什么样的房子,看这个也好,那个也好,最后只会挑花眼。其次,要有坚定的意志:无论售楼员说哪里的房子多么好,就是坚持自己的要求,相信自己看好的就是最适合自己的。最后,购房前一定要补足功课,不一定要对房产知识精通,但基本知识一定要知道,这样选起房来才能得心应手。
　　#巧用公积金#　购房很少会选用住房公积金贷款,其实目前绝大数的楼盘都接受住房公积金贷款和商贷这两种形式贷款的。但购房者往往急于购房,误以为办理住房公积金贷款的手续繁琐,或者误以为住房公积金以备将来换房使用而不用,也有甚者会认为自己很快就能提前还款而全部使用商业贷款。其实,目前住房公积金贷款的办理手续已相当简便,贷款限额、期限、还款方式也相对灵活,大家可以尽可能的选择使用住房公积金贷款。
　　#房奴巧理财#　不要只注重首付比例。对首付比例的要求要根据自身的积蓄、单位购房有无补贴、日后还款能力等具体情况而定,不是所有便宜的都一定适合你,一定要选择一种适合自己的还贷方式,这样才不会造成日后的还贷压力。其次,如果后期有闲置资金,千万不要错过更好的理财、投资收益机会。尽管资金投入不一定会有多大效果,创收也不是保其管用,但起码能为缓解还贷压力做出一丝贡献。大家可以算一笔账,闲置资金放在银行按央行存款基准利率活期存放一年来看,每年只能按照年利率三厘五获息,整存整取,一年也只能按照三分获得收益。如果投资于中低风险的投资品种,如债券、基金等银行较有保障的理财产品,收益就远远不止这些了。
　　#小玮说#　其实,“房奴”真的可以做的不那么痛苦的!