◎部分开发商已经不再局限于“金九银十”销售节点　◎认为产品只要符合市场,楼市也就无所谓淡旺季
　　和此前人们预期的一样,楼市传统的旺季“金九银十”,今年有些成色不足。实际上,“金九银十”就现在的市场而言,本身是一个伪命题,它是传统季节市场的产物,而现在的房地产市场的淡季或旺季,主要取决于人们对市场的预期,其中包括购房者以及开发商。记者采访获悉,部分房企从全年任务来看,已经不再局限于“金九银十”销售节点,楼市淡旺季观念逐渐模糊。
◎市场渐变
房企不再在优惠力度上做文章
　　与国庆假期相伴而来的,是各个楼盘的促销优惠。国庆期间部分开发商倾力促销,部分楼盘预计“金九”上市的都延迟到“银十”才上市,这就使得“银十”楼市热闹非凡。9月、10月是人们认为的传统旺季,从8月底开始,开发商们就开始摩拳擦掌,抢跑市场,卖力促进销售额。据统计,十一期间潍坊楼市共有数十场活动,大部分为暖场活动:部分楼盘推出文化、旅游等互动活动,缤纷活动精彩异常；也有楼盘推出购房优惠,推出限时特价房、送大奖等优惠促销招数。
　　从市场层面而言,加大促销力度、推出特惠房源促进成交是开发商的主要手段。从今年来看,各开发商黄金周不再从优惠力度方面做文章,而是通过连续不断的暖场活动来增加售楼处人气。
　　面对一系列令人眼花缭乱的暖场活动及优惠,有购房者认为,传统旺季房企的促销力度大、购房优惠幅度更大,是购房好时机。但是也有部分购房者认为,黄金周开发商虽然会推出一定力度的优惠,但是跟平常价格差不了太多。但是也有开发商坦言,面对竞争日益加剧的市场环境,提前抢跑市场,抢占客源才是王道。从全年任务来看,已经不再局限于“金九银十”销售节点。在蓄客情况良好的情况下推出迎合客户需求的产品,很多项目的销售成绩都不错,所以只要符合市场,现在的楼市也就无谓淡旺季之分。
◎楼盘点击
赢港国际3V3篮球赛开赛
　　9月28日、29日两天,“庆十一”寒亭区第三届全民健身运动会“开元·赢港国际杯”3V3篮球赛的火爆开赛,在当地刮起了时尚健康的新热潮,不少民众都在这个暖秋里纷纷走出家门。
　　据有关人士透露,赢港国际位于寒亭区富亭街和白云路交叉口,其住宅部分充分考量气候要素。整体采用北高南低布局,宽阔的半围合院落,阳光充足、四季通风、冬暖夏凉。值得一提的是,其院落部分引进了“芳汀花园”,即社区内遍植香味植物,是山东首例芳香社区。据了解,赢港国际聘请了英国达奇国际设计机构主笔,通过深入的调研分析,引入国际领先的绿色创新理念。园区内的楼间距最高可达近70米。为保证充分的采光和业主居住的舒适度,赢港国际采用了12米短进深的薄板设计。其中部分南北通透的户型的进深居然达到了10.6米的惊人尺寸。
邦泰·郡王府举行奠基仪式
　　9月29日上午,邦泰·郡王府在风景优美的鸢都湖畔隆重奠基。
　　邦泰·郡王府坐落于鸢都湖东岸,紧邻白浪河湿地公园,占地261余亩,是一个低密度高档住宅区,由美国易森建筑设计事务所精心设计,以“园林　庭院　宅邸”为整体构思,形成五重院落生活,同时融入现代宅院构筑手法,给予居住更多诗意。郡王府的一大特色就是有五重庭院:前庭、中院、后院、地下庭院、空中庭院。五重庭院打造的层叠花园建筑,彰显郡王府卓越的建筑设计和超越独栋的居住品质。
　　邦泰·郡王府,这一部与众不同的奢华住宅著作,谨献给心怀天下之名仕及其家庭,萃取中式建筑之神韵,引领现代奢华住宅之风范,集数家之大成,原创现代中国宅院,可谓“一宅藏天下,一栋隐王侯”。
泛海拉菲庄园现房揭幕仪式钜惠呈现
　　9月27日晚,泛海拉菲庄园举行了盛大的现房揭幕仪式,这座书写着传奇的欧式皇家园林风格的准现房以及豪华实景园林完美呈现在世人面前,当晚还举行了现房亮灯式嘉年华,冷餐会抽奖典礼丰富多彩的文艺表演等。
　　据悉,中国泛海以潍坊为起点开始了波澜壮阔的企业发展之路,目前,泛海集团已发展成为涵括多行业领域的集团公司,行业分布涉及北京上海深圳武汉杭州潍坊香港等地以及马来西亚巴林等国。如今,泛海再度回归,以精致的建筑理念铸就泛海拉菲庄园,为潍坊菁英阶层再造经典。
　　泛海拉菲庄园位于两大新区交汇中心,生活配套完善,随着卧龙街、乐川街的贯通,泛海拉菲庄园的地段优势更加突出,出门向西直行可达奎文、潍城,向东则进入高新区,沿北海路南行可直达坊子,是出则繁华、入则宁静的居住佳所。泛海拉菲庄园采用欧式建筑风格,全石材干挂,并选用皇家园林建筑风格,与石材立面巧妙融合,达到欧式古典与东方小景巧妙地融汇,给业主一份典雅雍容的艺术美感。
◎推盘数量
10月开盘数量较9月有所增加
　　据搜房新浪乐居中心统计,截至目前潍坊楼市10月预计22项目开盘,其中包括恒信伯爵公馆、大有公馆、恒信阳光新城、碧桂园翡翠湾、天同九龙湾、金宝商务中心等热门项目。传统的“金九银十”已经过了将近一半的时间,从目前潍坊楼市的情况来看成色较好,成交方面明显好于8月份同期。9月份潍坊实际开盘19项目,多数为奎文潍城高新三区房源,且都为热门房源,对成交上涨有推动作用。
　　虽然10月份的预计开盘数量比9月份有所增加,但由于近期调控没有新政出台,而货币政策仍然有放松迹象,因此多数项目入市意愿仍旧比较强,距全年业绩目标仍有差距的开发企业继续借此拉开第四季度“抢收”帷幕。　　　文/图　本报记者　刘钦