楼市的发展近年来如火如荼,如何在星罗棋布的楼盘中“大浪淘沙终得金”?如何像挑选你的爱人一样精心甄选自己最心仪的房子?这往往需要考验购房者的专业眼光、建筑知识乃至经验。对于广大购房者来说,选房子的过程是漫长、复杂甚至“痛苦”的!为了帮助购房者选到心仪的好房子,本报邀请了众多房地产行业的资深专家,在来信、来电的读者提问中归纳出了一套“选房技巧手册”,令众多购房者普遍认可,以下是部分精选的技巧问答。
　　技巧一:
哪种建筑质量可信
　　专家解答:俗话说“百年物业”,在汶川大地震后,房子的建筑质量问题已经引起了老百姓前所未有的重视。
　　现在建筑质量好的房子都是采用框架剪力墙结构,也称框剪结构,有利于抗震、抵抗侧向风荷载等,其中剪力墙结构的侧向刚度很大,变形小,既承重又围护,适用于住宅、旅游酒店等建筑。目前,国外流行的高层建筑通常也都采用框架剪力墙结构。
技巧二:
如何选择好开发商
　　专家解答:一个好的开发商不仅表现在资金雄厚上,还表现在市场美誉、百姓口碑、实景呈现、室内外建筑细节、建筑元素涵盖的艺术造诣、楼体园林和时尚的结合度上……
　　有很多人买房子的时候是看中开发商的理念,因为有理念的开发商无论是在前期施工上,还是在后期的物业管理上,都会舍得投入,更会用心、更负责。
技巧三:
买房如何选择社区
　　专家解答:买房子,看社区!你所在的社区,首先要规模大,建筑面积在三十万平方米左右且比较有保障的,五六十万平方米的社区就可以容纳更多配套设施;　　另外,值得注意的是了解这个社区现在、未来的规划蓝图,了解楼盘规划设计是否人性化,譬如户型是否实用、精致、典雅、南北对流、户户有景,是否实现人车分流等,了解未来是否建设配套设施、物业管理是否及时到位等。
技巧四:
容积绿化公摊是啥
　　专家解答:容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地的面积之比,比如:一个小区内有100套住房,每套住房的建筑面积为100平方米,该小区占地总面积为5000平方米,则该小区的容积率为2。容积率越小,这个小区生活的舒适度就越高。
　　绿化率是绿化面积与项目规划建设用地的面积之比,绿化率越高,社区的人居环境也就越健康。
　　公摊面积比例是公摊面积与房子总面积之比,高层的公摊面积比例应该在24%-30%之间,既保障了公共区域的人性化,也保证了住户拥有适度的空间。
　　房子应该选择在一个宜居、健康、绿色的环境之中,应该容积率小,绿化率高,使用率适中:容积率度应不高于3.0,绿地率要大于30%,房子使用率应该在70%-84%之间。
技巧五:
如何选择绿化景观
　　专家解答:绿化,就是楼盘的“绿肺”,而绿化成为优美景观的关键,不在于植被数量的多少,而在于是否融入了精心的设计。
　　绿化最好由专业景观设计公司设计,绿地系统规划最好将小区绿化体系既融入城市环境中又渗入居民日常生活空间中,各个组团做到景观绿化均匀分布、园林装饰合理布局、小区整体绿化体系点、线、面结合,构成多层次、多样化的绿化空间体系,要体现居住环境自然化的构想。
技巧六:
如何挑选水景房子
　　专家解答:其实,好的园林可以不需要水景,但是“仁者乐山,智者乐水”,因此,在选择近水的房子时,要切记选择的房子与社区都能够亲水,有档次的社区离不开优美的水景,这样才能营造悠闲的生活环境,随时享受水边的悠闲生活,适宜居住、适宜生活、适宜养老。
技巧七:
高品质会所服务啥
　　专家解答:不管是在北京、上海,还是在湛江本地的楼盘,会所已经成为高档社区的“标志”!会所不仅能为业主们提供日常交流、商务会谈和朋友交往的平台,还能吸纳很多高档次的商业设施,如咖啡厅、名牌店等。
　　买房者在考量独立会所时,要观察会所的面积、规划、设计等方面。在湛江,常规功能的会所面积应该在2000平方米到4000平方米之间,更大面积的会所可以提供中西餐厅、酒店式公寓、商务会谈、健身中心、娱乐休闲、高级影院、雪茄红酒等更多高级功能,更好地满足整个区域的商业需求,相关配套也足以提升该片街区甚至整个区域的区位价值。
技巧八:
如何挑选居住氛围
　　专家解答:“物以群分,人以类聚”,建议挑选楼盘的时候,先要去看看这个楼盘是否档次足够高、是否很多高素质人群都选择了这里,买房子的同时还可以为自己的事业搭上通往更高的财智平台。
　　常言道“远亲不如近邻”,社区的邻里关系越和谐、治安条件越良好、居住人群素质越高,那么居住氛围就越融洽,住在这里心情才会更舒畅,生活质量也就越高。
　　现在很多人非常注重下一代的素质培养,一个从小就在良好环境下成长的孩子更容易成才。从培养孩子的角度来看,千金买房万金买邻,买房子更重要的是给孩子买个好的成长环境,“孟母三迁”就是一种为孩子选择良好居住氛围的智慧!
技巧九:
几梯几户才是最好
　　专家解答:从私密性、舒适性、对流性等方面来考虑,最好的是两梯两户(一层两户双电梯),其次是两梯四户、一梯两户、两梯多户。
　　两梯两户就是两家住户共享两部电梯,上下楼方便,住户私密性得到保障,而且双向对流和采光通风都非常充裕,保证了最大的生活舒适度。
技巧十:
隐梁隐柱有何优点
　　专家解答:“隐梁隐柱”是目前少数高端楼盘采用的建筑设计,利用新兴的先进建筑技术,以已预应力的框架结构来承载建筑。这种设计的最大好处就是让业主在装潢家居时可充分避开宽柱带来的家具布置难度,消除厚梁带来的吊顶美观度限制。
　　如果你是一个爱家、喜欢布置、需要精装修的人士,建议挑选有这种设计的楼盘,以后装修可以方便很多。
技巧十一:
住宅层高有多重要
　　专家解答:现在国内的开发商为了使建筑成本与建造难度保持在适当水平,住宅层高一般都在2.8米到3.0米的区间。达到2.90米就算是舒适度较高的一个水准,空气对流顺畅,采光充裕,若在3米以上就是豪宅的水准了。如果层高能够高于3米,那就意味着更高品质的空气质量和空间感。
技巧十二:
啥户型最舒适美观
　　专家解答:通过我多年的行业经验,金牌户型往往要具备以下几个设计:首先是整体户型要双向对流、采光通风充裕,在高层建筑上,尽量选择两梯两户、两梯四户。
　　在布局上,饭厅与客厅要分隔开,功能区域划分明确;在取景上,好户型要设计成两面有景,可以看到多种景观;在门窗上,现在最流行的宽敞飘窗和转角景观窗,这是房子赏景的必要条件,否则再美的园林都与你无关。　本报记者