由于进入“金九银十”旺季,楼市持续升温。各地土地高价争夺战等现象继续升温,与百城不断上涨的房价相比,潍坊房价却罕见的出现整体呈微降的趋势,“房贷荒”的出现似乎是其一大主因。由于潍坊真实住房需求依然旺盛,加之房地产销售方面的特殊性,在去化压力不大的情况下房企拥有更多市场定价权,温和降价、变相降价将成为多数开发商应对楼市调整的主要策略。
一线城市房价大涨,地王频现
　　国家统计局公布的数据显示,8月份,一二线城市房价涨幅明显。其中,一线城市新建商品住宅价格同比上涨18%—20%,天津等31个二线城市同比上涨7%—10%。北京在各大城市中领跑,同比涨幅为19.3%,广州上涨19%,上海上涨18.5%,深圳上涨18.4%,四个一线城市分居前四位。
　　全国土地价格似乎也在印证着这场“豪赌”的合理性。9月初的中国土地市场密集地上演了一轮又一轮的土地争夺战。先是2日天津宅地单价“地王”出现,两天之后北京农展馆“地王”即以创纪录的7.3万元/平方米的楼面价出现,紧接着,上海就诞生了总成交价高达217.7亿元的新“地王”,而苏杭两市也开始上演土地争夺战……
　　一个又一个巨额数据不仅让“小伙伴们都惊呆了”,更让人们对未来的房地产市场走势有了近乎一致的看法:地价这么个涨法,房价能不涨吗?
房企抢滩以价换量　潍坊现罕见三连跌
　　全国房产市场“金九银十”一片火热的行情下,与百城不断上涨的房价相比,潍坊房价却罕见的出现了三连跌,据统计,7月至9月,潍坊市内六区的市场价格整体呈微降的趋势。从第三季度的整体房价走势来看,7月、8月市场均价下降18元/平方米,8月、9月市场均价下降21元/平方米,降幅虽然不是十分明显,但是9月份的市场均价已跌破自今年4月份以来的4500元/平方米大关。潍坊房价出现罕见的三连降,这与开发商大打折扣牌,以价换量全力抢滩“金九银十”有着非常大的关系。
　　从2013年第三季度的成交均价看,潍坊六区市场除奎文区保持了上半年的上涨趋势之外,其余各区域房价都出现了下跌。从每个区域来看,奎文区以1.24%的涨幅彰显了区域价格的坚挺。其他出现下跌的区域中,寒亭区的跌幅最高,达到了3.22%,经济开发区其次,跌幅达1.86%,高新区以1.03%的跌幅位居第三位。潍城区第三季度市场均价出现了0.91%的下跌,坊子区出现了0.20%的微降。
　　不过,由于潍坊真实住房需求依然旺盛,加之房地产销售方面的特殊性,房价具有一定程度的“刚性”,短期内大幅下调的可能性很小。温和降价、变相降价将成为多数开发商应对楼市调整的主要策略。
银十遭遇银行取消利率优惠
　　一直以来,房贷都是银行的“放心肉”,是优质资产,但不知不觉间,已经逐渐变了风向,不少城市的银行传出已经暂停发放房贷。
　　此供需两旺的时间节点,个人房贷却成为了瓶颈,潍坊的银行虽然没有停贷,但也纷纷取消利率优惠甚至上浮利率。
　　“房贷荒”的出现可以被看作中国经济趋向平衡、收敛,以及金融体系趋向敏感、自主的良性信号。不过正如凡事皆有利弊两面,金融机构基于自身利益导向,其首先抛却的必然是还款能力相对较弱的借款人申请,但偏偏又正是这部分人,其购房需求更为依赖于外源性的资金支持。
房源放量,买卖双方都很忙
　　截止到目前,10月份共有20多家楼盘项目开盘,其中纯新项目占到了十几家,不少是9月份推迟到10月开盘的,房源放量,供应激增的10月楼市,随着购房者的大量入市,供需相对平衡,也呈现出供销两旺的市场特征。记者走访售楼处发现,绝大部分售楼处人气较7月、8月要高的多,有房在售的项目,均有看房者。
　　10月16日,记者来到了四平路阳光100的销售中心,在现场可以看到,之前冷清的售楼处开始有了人气,前来看房的人络绎不绝,接待大堂里的沙发上座无虚席。
　　销售人员表示,10月份前来看房的人明显多了起来,“因为我们现在开始推大面积的城市会客厅产品,吸引了不少商务人士,看房的人开始多了,我每天能接待10多组客户”,由此看出,开发商对“金九银十”期望值很高。
　　从成交情况来看,改善型置业占到了楼市的半壁江山,记者在高新区龙居苑的销售现场,了解到不少购房者都是“以小换大”的改善型购房者,“这个楼盘最近开发商推出了一系列的优惠措施,不仅报价已经比之前推的房源要低。我现在住的小区是三房,面积差不多有90平方米,想要卖掉换这里150平方米的房子了。”正在现场选房的郑先生告诉记者。　　　本报记者　刘钦