◎写字楼是回报丰厚的物业类型,对经济实力要求高　◎选择地段优面积适中的公寓,从长远看能稳步升值
　　近日,潍坊电子商务大厦和广丰特艺城的热销,把人们的视线拉到了商业地产投资上,潍坊房地产市场一些公寓产品和写字楼的开发商纷纷打出了“抗通胀”的投资牌,以吸引投资者的关注。那么,作为商务用房中的两大主力,投资公寓和投资写字楼各有哪些优劣势呢?
◎写字楼篇
供销两旺,大量甲级产品集中入市
　　“开盘不到一个月,已销售出去一半多了。”位于鸢飞路的潍坊电子商务大厦的置业顾问对记者说,目前的购房者比较热衷写字楼投资产品。关于写字楼投资,几年前都有一个较为统一的说法:十年收回投资,收益高于住宅几倍。与很多投资相比,写字楼是房地产投资回报丰厚的物业类型。
　　近日,记者走访市场发现,当下掘“金”的热度渐涨,写字楼正成为投资市场的一大热点。2010年以来,潍坊商业地产发展开始步入“快车道”,其中,写字楼市场更是供销两旺,大量甲级产品集中入市,潍坊写字楼租金以及售价一度走高。投资写字楼除了地段等核心要素外,也要考虑短期内相同物业的供应量。
　　专业人士建议,投资写字楼地段最重要,但除了物业周边的商务氛围,写字楼自身价值也不容忽视,明亮开阔的大堂,高速、便捷的电梯,良好的采光与净层高,车位是否充裕等都是投资者需要考虑的重点。同时,政府对区域的远景规划也很重要,直接决定了所投资写字楼未来的发展方向。

首付最低50%,对经济实力要求高
　　值得注意的是,从商务用房的投资成本来看,虽然作为商业地产,写字楼不受限购等因素的影响,但目前写字楼最低首付不得低于50%,多数银行在贷款利率上上浮20%,这些因素都抬高了写字楼投资的门槛,因此对个人投资写字楼的经济实力有更高要求,各种税费的缴纳额度也比住宅类高出许多。
　　最后还需要提醒一点,未来写字楼和公寓产品市场的供应量会不断扩大,平均投资回报率也许会有一定的下滑,同时鉴于中小投资者的实力,在投资那些可以切成很小块面积进行出售的物业时,投资者要注意,虽然总价上可能会便宜些,但由于进驻物业的公司规模小、流动性大,再加上小业主太多,会影响到该物业的物业管理水平。
　　不仅如此,当经济不好的时候,小业主的竞相压价,对客户进行的争夺战也会影响到投资者日后的投资回报。

◎公寓篇
回报周期较长,好产品物业升值空间大
　　国庆假期期间,广丰特艺城的热销,吸引了不少人的关注,投资LOFT公寓,这一话题又被人们提起。目前潍坊市场公寓产品以小户型居多,门槛低,投资很灵活,因此投资价值与机会往往较其他住宅产品有优势。
　　公寓市场的兴旺来自市场的强烈需求,目前公寓租赁需求主要有小型创业企业、SOHU族以及小规模的餐饮、美容、商务住宿等。广丰特艺城的销售经理马经理建议,投资公寓,不能由于面积小、总价低而忽略了物业未来的升值空间,公寓的地段决定其升值潜力和租金回报率,最好购买位于城市核心或者商贸活动极为繁荣的区域,或考虑公寓附近办公场所性质,周边最好有一定数量上规模的中、高档写字楼。
　　需要指出的是,目前公寓市场收益率并不太高,投资回报周期较长,想通过短期方式获得较高利润的可能性并不大。更为关键的是,消费者在狂热的投资气氛中,往往忽略单身公寓的性质,在无形之中增加了投资风险。因此对于投资者而言,眼下选择地段优越、管理良好、面积适中的公寓产品,在长远投资的角度上不但能获得稳定的租金,而且物业也能有机会随着片区的成熟而稳步升值。文/图　本报记者　刘钦