在房地产传统的“金九银十”销售旺季,全国各主要城市房价再次出现普遍上涨的情况。本周,国家统计局数据显示,在全国70个大中城市中,价格上涨占据了绝对主流。据新浪乐居网潍坊站统计,潍坊上月住宅成交3261套,同比上涨30.65%；环比市内六区房价出现微跌。
全国　价格再现普涨
　　国家统计局发布的9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,新建商品住宅环比价格下降的城市有2个,持平的有3个,上涨的有65个,环比价格变动中,最高涨幅为1.9%,最低为下降0.3%；同比价格下降的城市有1个,上涨的有69个,同比价格变动中,最高涨幅为20.6%,最低为下降1.8%。
　　在总体涨势下,我省济南、青岛两市房价同样呈现上涨态势。9月份,济南新建商品住宅价格环比上涨0.6个百分点,这是第15个月连续上涨,同比上涨了8.2个百分点；9月份,青岛新建商品住宅价格环比涨幅为0.4个百分点,同比涨幅达到了9.3个百分点。由此,青岛房价出现10个月连涨。
潍坊　市场均价环比微降0.48%
　　在全国和全省其他地方楼市高歌猛进的同时,潍坊据新浪乐居网潍坊站统计,9月潍坊住宅成交3261套,成交面积344686平方米,成交套数环比8月3037套上涨7.38%,同比去年9月2496套上涨30.65%。9月商业项目共成交287套,成交面积34332平方米,其中写字楼成交56套,商铺成交231套。其中奎文区成交765套居各区榜首。
　　在价格方面,潍坊市9月份市内六区市场均价4482元/平方米,成交均价4310元/平方米,环比8月份的数据来看,市场均价和成交均价纷纷出现下跌,其中市场价格下跌0.48%,成交价格下跌0.39%。9月六区中除坊子区及奎文区外,其余四区都有不同程度下跌。坊子区位居六区之中房价涨幅之首,环比上涨0.48%,经济开发区下跌幅度最为严重,环比下跌1.89%。
　　这些价格均为报价,实际成交价格应该更低。
探因　低价入市变相降价是主因
　　为何在全国楼市一片涨价声中,潍坊楼市还出现了轻微的降价呢?记者走访全市几十处售楼处后发现,导致潍坊房价出现微降的原因主要有三方面。首先,9月份潍坊开盘的楼盘较多,大都低价入市,潍城一些楼盘低到4000元/平方米以下,4400元/平方米左右就可以在奎文买新房,楼盘低价入市,拉低了整个楼市的均价。
　　此外,变相降价活动不断,目前在售的热门楼盘中,几乎全部推出了优惠活动,如交一万元抵数万元房款、首付两三万元即可先入住等。部分媒体的电商购房活动中,目标楼盘也不断推出巨额优惠,个别楼盘折扣打到9折,甚至还有的楼盘在原价基础上每套优惠近20万元。花样繁多的活动都是在变相降价,不同程度地拉低了整个潍坊楼市的均价。
　　最后,从大层面上讲,潍坊一直以来土地的大规模供应、高开工率增加了楼市库存,导致潍坊楼市库存居高不下；在需求层面,一方面以限贷为代表的政策极大地抑制了投资投机需求,购房者普遍处于观望态势,整个供求关系发生了逆转。
　　　　　　　　　　本报记者　刘钦