◎坊子柏丽花园购房合同写明接热力管网,开发商未履约　◎烧炉取暖费用高效果差且存在安全隐患,业主对此不满
　　11月1日,坊子区柏丽花园小区业主宋先生致电本报反映,他买房时购房合同中明确标明小区接入热力管网,并采用地板盘管采暖,一户一阀,但交房时开发商却变卦,给安装了壁挂式燃气采暖炉。业主使用发现,烧炉取暖不仅费用高、效果不理想,并且存在安全隐患。当天下午,记者就此事采访小区开发商潍坊祥泰建设集团有限公司,该公司多个部门均没有给出正面答复。

记者探访
小区未接入热力管网
　　1日,记者来到位于坊子区崇文街与龙山路交叉口附近的柏丽花园小区,在该小区15号楼1单元101室见到了宋先生。宋先生告诉记者,他家是在去年年底入住的,当时正值采暖季,他缴纳供暖费时却被告知他们小区并未接入热力管网,因而无法集中供暖。
　　“当初我们买房子时,售楼处工作人员表示小区由热力公司统一供暖,并且合同中标明接入热力管网,怎么又变了呢?”宋先生说,为此他曾找过小区开发商和物业,但均没有结果。
　　随后,宋先生拿出了购房合同。记者看到,其中“暖气”一项写有“接热力管网,地板盘管采暖,一户一阀”字样。
　　宋先生告诉记者,壁挂式燃气采暖炉是开发商给安装的,业主并没有掏钱,但他去年冬天使用发现供热效果并不理想,加之燃气价格上涨,使用燃气炉采暖比供热公司集中供暖费用要高出不少。
　　记者在宋先生家的厨房内看到,墙壁上挂着一台白色的壁挂燃气采暖炉。
业主担忧
壁挂炉需24小时通气
　　使用壁挂式燃气采暖炉除费用高、供暖效果不理想外,更令宋先生感到不安的是,用壁挂炉取暖需全天开机,24小时通着天然气,极易发生燃气泄漏事故。“另外,壁挂炉工作时发出的声音非常大,我们晚上睡觉也睡不踏实。”宋先生无奈地说,今年他不想再烧炉取暖了,“我经常在报纸、电视上看到用壁挂炉取暖出现问题的报道。此外,国家也规定不能私自使用壁挂炉”。
　　随后,记者在该小区随机采访了多名业主,发现他们有的使用壁挂炉采暖,有的则使用空调。
　　“壁挂炉不安全,我家宁愿多用点电,使用空调采暖。”该小区1号楼业主万先生告诉记者,出现这种情况,明显是开发商没有履行合同。许多居民因为小区不能集中供暖,迟迟没有入住。
律师说法
开发商已构成违约
　　当天下午,记者与小区开发商——潍坊祥泰建设集团有限公司取得了联系。一名工作人员表示,此事可咨询项目部。而该公司项目部的工作人员建议记者咨询售楼处,因为她对于当时合同是如何签订的及售楼人员是怎样向业主解释的并不清楚。然而,当记者咨询该小区售楼处时,售楼人员却说:“你还是找我们集团公司吧。”
　　对此,山东求是和信律师事务所的成强律师认为,业主与开发商签订的购房合同中约定“接热力管网,地板盘管采暖”,开发商就应该履约,而不是采用壁挂炉的方式采暖。开发商此举构成违约,业主可要求继续履行合同,将楼盘接入热力管网；也可要求赔偿损失,赔偿数额原则上按居民采用其他方式采暖支出的费用来确定。　文/图　本报记者　邓永杰　王路欣