◎10月份我市房地产市场很“热闹”,成交量持续走高　◎刚需客群是主导,业内人士称近两年房价会稳步上涨

　　房价升温,商品房成交量也持续走高,我市欲购房一族的购房欲望在9月份和10月份得到了集中释放。统计数据显示,2013年10月份潍坊住宅成交3206套,环比9月份的3151套上升1.75%,同比2012年10月份的2813套上涨13.97%。在全国楼市一片红火的大背景下,潍坊楼市以“银九金十”完美收官。11月5日,记者走访城区多家楼盘和相关部门了解到,在过去的“金九银十”销售旺季,我市商品房成交量挺不错。

　　楼市
十月成交量上涨不少
　　据新浪乐居数据中心统计显示,我市10月份住宅成交3206套,成交面积为298101.79平方米,环比9月份的3151套上升1.75%。其中坊子区成交815套,超越市中心三区跃居榜首,比9月份榜首奎文区的765套多出50套。奎文区10月份以716套的成交量,稍逊于坊子区,屈居第二名。潍城区和高新区分别以成交621套和477套,居第三和第四位。国庆期间潍坊楼市新建商品房住宅成交284套,虽然较平时的成交量环比出现一定下滑,但同比去年成交的111套增长了60.91%。
　　据数据统计显示,10月份潍坊共有14个项目开盘加推,坊子区有天同九龙湾和山水美地两个项目开盘加推,其中10月19日开盘的天同九龙湾项目,一期开盘即售罄,1000多组客户前去抢房,这无疑大大增加了坊子区的成交量。另外,10月份奎文区有加州世纪尊品、绿城诚园等6个项目开盘加推,也为楼市成交增添了助力。
房价
近两个月有小幅上涨
　　记者在走访中了解到,由于前三季度的成交成绩喜人,部分开发商已提前或基本完成本年度的销售任务,许多开发商开始逐渐上调价格。针对潍城区卧龙郡的价格是否会有变动,潍坊兴居房地产营销策划有限公司营销总监李栋坦言:“沿卧龙街的楼座随着工程进度的推进,价格也在一点一点地往上升,提升的价格区间在每平方米200—300元。”而虞河生活城的销售经理李鹏也表示,10月份推新的楼座价格进行了略微上调。
　　位于北宫东街与鸢飞路交叉口附近的虞河生活城的售楼处工作人员告诉记者,相比七八月份,近两个月房价有所上升,但上涨幅度都不大。“每平方米上升在50—100元左右,虽然价格有略微的提升,但‘金九银十’毕竟是销售旺季,房屋售房量并不低。”工作人员告诉记者,他们的一些户型目前已处于售罄状态,整体感觉很不错。

调查　刚需旺盛,中小户型是首选
　　记者在探访过程中了解到,9月、10月销售旺季,潍坊房产刚需旺盛,且选购以中小户型为主。
　　“从目前卧龙郡的签约客户来看,主要以刚需客群为主,改善型客群占少数,涵盖的面积段主要集中在77—133平方米。”潍坊兴居房地产营销策划有限公司营销总监李栋说,他们加推的户型面积以80—100平方米的两居室为主。
　　而同样位于卧龙街的某项目的负责人也表示,刚需客群仍是潍坊市场的主流客群。
　　“从前期的销售来看,刚需客群仍是市场主导,而中小户型仍是购房者的首选。”据高新区某楼盘置业顾问告诉记者,从近几个月的推盘面积来看,主要也是针对的刚需购房群体。位于健康东街与鸢飞路交叉口的华府一品在9月22日加推了15号楼95—124平方米的房源,并主推102平方米的通透两房。“102平方米的通透两房,10月份卖得特别好,推出30套,现在只剩一套了。”华府一品售楼处工作人员告诉记者。
　　记者在走访过程中了解到,大多数楼盘的主推户型都涵盖了90—120平方米的面积段。
　　“我是10月份刚买的房子,买了个99平方米的,两室一厅。现在买房子就是为了结婚用,婚后也就我和老婆住,父母都在青州,很少过来,所以房子不需要太大,万一人多了,书房也可以改成一个小卧室。”在东风东街与新华路交叉口附近一家私人企业工作的秦先生告诉记者,他10月份刚在卧龙东街与东方路交叉口附近的瑞珂沁园小区买了房子。他10月初开始看房子,10月下旬便买上了。
◎分析
　　潍坊楼市发展平稳
房价仍会稳步上升
　　“受市场调控的影响,潍坊楼市逐渐回暖。就目前的情况来看,这是一个比较理性的回升过程。今年9月份和10月份房价微升,销售量稳步增长,是一种健康理性的发展趋势,并没有出现‘金九银十’之际,房价一夜暴涨的情形。”位于东风东街与文化路交叉口附近的潍坊恒信建设集团营销中心副总经理于永胜告诉记者,几年前,房产交易坐地起价的现象时有发生,顾客第一天去看房子是45万元,等到第二天再去看时可能就变成47万元了。
　　据于永胜介绍,潍坊楼市的平稳发展受多方面影响。除了市场调控的宏观影响外,目前购买人群以刚需为主也是一个原因。
　　“受十一黄金假期的影响,一些购房者在9月份持观望态度,想看看十一假期期间,楼盘是否会有优惠活动,导致10月份出现购房高潮,所谓的‘银十’变成‘金十’。”于永胜告诉记者,在未来一段时间内,潍坊不会出现房价下跌的情形。“潍坊近几年经济发展水平增长迅速,但是房价水平并不是很高,随着外来务工人员的不断增加,潍坊的房价在近两年还会稳步上升。”于永胜笑谈,有想买房子的抓紧买,等着房价下跌再买恐怕不现实。
　　“七八月份是销售淡季,由销售淡季转为旺季需要一个过程,9月份是这个过程中的一部分,房产交易自9月份慢慢上升,至10月份达到顶点,进入11月后会慢慢转淡,这是一个合理的发展过程。”潍坊房地产营销协会会长隋刚告诉记者,10月份销售好于9月份的情形时有发生,自有它的道理,并没有违背市场规律。
　文/图　本报记者　韩镇　李早花