◎北京林先生将继承房出售时,同一缴费窗口竟相差几十万　◎两区合并办公轮流值班,但按各自标准执行造成税费差距
　　日前,记者在北京城区一家房地产交易中心门口,目睹剑拔弩张一幕,两个男人围着一个穿着黑色西服的房地产中介工作人员,几乎要打起来,“忽然多出几十万的个税,你怎么不早告诉我们?”“你说,这笔钱该谁掏,反正我不掏,大不了我房子不卖了。”“合同写明卖方承担一切税费,你要不掏就是违约……”买主卖主吵得不可开交之际,中介的小伙子小黄终于插上一句话:“两位大哥先别着急,这个税钱交不交还不一定呢,得看情况和运气。”交税还要看运气?这话说得大家一头雾水,记者全程跟踪了这单二手房交易,发现这家房地产交易中心的同一个收费窗口居然两种收税标准,税费竟相差几十万元。
　　林先生将继承自父亲的房屋出售,办理过户手续时,在同一个缴税窗口打出了两份不同的税单,相差几十万元。
　　第一天:工作人员称要缴纳20%的个税近30万元。
　　第四天:税费一共6万元,20%个税一分钱没要。
事件还原
　　交易税突然多出30万
　　9点整,房地产交易中心开门了,办理过户手续的人一拥而进。门口争吵的卖主林先生和买主刘先生也进入交易大厅,焦急地等待工作人员打印税费缴费单。
　　“没想到临到过户才听说有这笔个税,以前中介一直也没提过。”林先生告诉记者,他出售的这套房子是10年前从父亲手里继承的,不是他的唯一住房。签卖房合同前他只说这房子原来是父亲的,一直没有交易过,中介和买主也没有多问,中介按照150万元的交易价格计算,契税等各种税费一共是6万元,这笔钱说好由卖主承担,现在已经正式签了合同,做了网签,就差过户了,却忽然被告知有可能征收20%的个税。“说是今年3月颁布的‘国五条’新规定,可是我这种情况是否确实要交这20%的个税,中介一直含糊其辞,直到现在才说有可能交,让我们做好心理准备,这算怎么回事啊?”林先生说。
　　不一会,税费单打印出来,“根据这个房子查到的底档,是10年前继承的房产,按照规定必须要缴纳20%的个税,将近30万元。”交易中心工作人员说。
再过户省下20%个税
　　此时,林先生和刘先生脸色全变了,“你们先别着急,今天是周五,我建议你们下周一再来试一下,运气好的话没准儿就不用交这个钱了,万一还是不行再想别的办法。”负责帮助办理过户的“过户专员”李小姐对他们说,没有办法,两个人将信将疑地离开,只能焦虑地等待周一的到来。
　　接下来的周一,记者跟随林先生再次来到这家房地产交易中心第二次办理过户手续。林先生一行人来到和上周五相同的那个收费窗口,里面的工作人员换了人,工作人员看完了过户资料后问林先生:“这个房产当年您是从谁手里继承的?有证明材料吗?”林先生拿出当年和父亲办理继承过户时的公证书,上面写得一清二楚。
　　很快,缴费单打印出来了,税费一共6万元,那要命的20%个税一分钱没要。“这真是太神奇了!同一个窗口居然缴费差30万元,幸亏上周五没交钱。”林先生一路感叹着离开,记者却是满腹疑问。
　　林先生办理完过户离开后,记者找到了为他们办理手续的“过户专员”李小姐,“今天真的是运气很好,我上周五建议他们改天再来办手续,其实也没有太大的把握,只是以前发生过类似的事情。”李小姐说。
缴不缴个税要靠运气
　　原来,几个月前李小姐也遇到过这样的情况,同样是一套继承的房产,买主和卖主到了临过户的时候才知道多了20%的个税,为了谁掏税费闹得不欢而散,当天没有办成。后来他们商量好税费双方各掏一半,又挑了一个日子来办理过户,没想到这天工作人员竟然说,不用缴这20%的税费。“我们这才发现了其中的奥秘,似乎不同的办事人员掌握的税费标准不一样,好像问题的关键是这个继承的房产是否来自直系亲属。如果不是继承自直系亲属,肯定都要交20%个税；继承自直系亲属的话,就比较含糊,有时候需要缴,有时候不需要缴,所以说要碰运气。”
　　记者从多家中介了解到,这20%的个税有时候确实是一笔糊涂账,按照“国五条”的规定,交易满5年,非唯一住房上市交易的话,要缴纳交易价和原价数额差价的20%作为个税,继承的房产没有原始价格,到底该如何收费呢?
房虫出动　坐地喊价,给10万帮你“逃税”
　　“因为这是新出台的规定,大家都不是很清楚,我们原来一直以为继承房产不收个税,所以当初没有把这笔钱算到交易价格里面,差点闹出事情,看来以后还是先算进去比较保险,因为不是每次都有这么好的运气。”为林先生办理过户的中介小黄心有余悸。
　　虽然小黄差点因为这笔税费丢了一单生意,他检讨自己“业务不精”,可是精通这个“业务”的显然大有人在,这笔糊涂税费引发的纠纷成为赚钱的机会,已经被一些人牢牢地盯上了。
　　当林先生因为多出的30万元个税没能办理过户,在大厅里和买主理论的时候,记者发现有几个人悄悄凑了过来。其中一个人把林先生拉到一个僻静的角落,称“可以帮你摆平这件事。”他表示,林先生的这种情况其实掌握起来很灵活,国家政策里面没有具体提及,几十万元的税费可收可不收,要看具体的办事人员,而他和这里的办事人员很熟,“30万的税费,你出10万元钱,我帮你顺利过户,可以省下20万元。”当时林先生有点动心,“如果下次还没有办成的话,我真的决定找那个人试一试,反正他说办完过户才付钱。”
　　“过户专员”李小姐告诉记者,那几个人是“房虫子”,常年在交易大厅里溜达寻找商机,包括帮人“逃税”,看来他们深知其中的奥秘,才夸下如此海口。令记者惊讶的是,不仅房虫耍这种手段,甚至一些中介也试图赚这笔“逃税”的钱。
　　当记者以林先生的事情咨询其他一些房产中介,询问这笔个税能否避开时,中介开出了不同的价码,“这个规定本来就比较模糊,所以还是有操作的余地,你给我20万元去运作,帮你逃10万元应该问题不大,少一点是一点。”“需要一些打点的费用,大约五六万元吧,不会超过10万元,我们为好几个人办过,没问题。”开价最低的一家中介开出的价码是1万元。多家中介都表示,他们有自己的“特殊渠道”,逃税成功率在90%以上,可以过户之后再付钱。
◎交易中心
　　合并办公政策不一
　　中介说得记者一头雾水,到底这笔糊涂税费是怎么计算出来的?又是怎么逃掉的呢?也许只有窗口的办事人员才能解释这个问题。
　　记者来到林先生办理手续的窗口,询问办事人员关于继承房产是否要缴20%个税,“如果是继承自直系亲属,又能拿出相关证据,比如公证书,无论是否唯一住房,原则上我们不征收个税。”“这个有书面的规定吗?‘国五条’的细则里提到这种情况的收费方法了吗?”“细则里有没有我也不太清楚,但我们一直是按照这个规定执行的,别处怎么执行的我不清楚。”“那上周五在这个窗口的工作人员说要缴20%的个税,是怎么回事呢?”“上周五?不是我值班,我就不了解情况了。”
　　记者询问多名工作人员后了解到,目前这家城区房地产交易中心实际上是由两批地税人员轮流值班的,由于原来的两个区合并成一个区,所以几个月前,两个区的税务人员开始合并办公,轮流值班。虽然已经合并办公,但在一些具体的税收标准上,还是按照区里原来的各自标准收费。其中一个区规定,只要是继承房产,无论继承自谁都收20%个税；而另一个区则规定,继承自直系亲属的房产不收20%的个税,这才造成了一个窗口两种收费标准的怪事,而大多数办过户的人并不清楚这其中的奥秘,也不知道哪个区的人哪一天值班,所以认为只能靠碰运气了。
　　而经常在这里办过户的一些中介和房虫显然掌握了这个情况,所以才能如此胸有成竹地称可以帮忙“逃税”,至于他们所说的用于打点的10万到20万元最后进了谁的腰包,就不言自明了。
　　“为什么一个城市要执行不同的税收标准?合并成一个区后,在同一个窗口还不统一标准,才让那些房虫和中介有机可乘,这次侥幸没让人骗走一笔钱。”林先生心有余悸地说。
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任志强批“房企欠税3.8万亿”报道,欲起诉央视
　　近日,央视《每周质量报告》报道了房企欠税3.8万亿的报道。11月24日,华远地产股份有限公司董事长任志强在其微博中连发数条帖子做出回应,称土地增值税是按项目所在地政府规定的比例在预售时先预缴的税种,不存在逃税、避税和拖欠的可能。25日他继续炮轰央视“破坏了企业与行业的声誉”,并称央视是“借机维护央视的垄断地位才是目的,怕市场化会砸了央视的饭碗”,同时,也表示正在研究如何公开起诉央视的事宜。
　　针对央视曝光万科拖欠58亿元税款的报道,万科公司25日上午回应称,公司近年来每年纳税额都约为净利润的两倍。2012年,万科总纳税额211亿,其中土地增值税52.8亿。央视的报道是源于误解,把会计上的“预提”理解为了企业的“现时纳税义务”。其实这是完全不同的概念,房地产项目要达到清算条件才需要清算并交纳土地增值税,在此之前,按照会计上配比和谨慎性原则,企业对尚未到达清算条件的项目进行土地增值税预提拨备。
　　对此,经济学者、北京市政协委员马光远却表示要给“装傻的任志强补课”。马光远介绍,目前土地增值税各地预缴率低,且很少按照规定进行汇算清缴,事实上使得实缴远远低于应缴。大量房企只是按照一个很小的1%的比例预缴,然后不管项目赚多少钱,都很少进行汇算清缴,造成了税收的大面积流失。
　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,土地增值税相当于房地产业的资本利得税,是当前房地产税收体系中,操作最复杂、扭曲最严重、缴税最迟滞、避税最集中的一个税种,几乎每年都要发文强调,要求各地税务局加强征收、稽查。曾有文件规定从2007年2月1日起,从严清算,按四级累进制,当时有机构做过测算,认为会使开发商的利润减少16%,结果不了了之。
　　“虽然按税法为四级累进制,但地方税务各自为政,2007年前基本没执行,只按销售金额1%至2%左右预征,且最后也较少清算。近几年,税务机关有所加强,越来越多楼盘被要求清算,但难点在于清算时间多被拖延,扣除项目繁杂。”杨红旭表示,客观地说,确实有房企合理避税的现象,说是欠税确实也不专业。总结就是:税法操作艰涩,地方税务无从下嘴。开发商在商言商,爱玩猫鼠迷藏。
　　中国社科院税收研究室主任张斌则表示,“应交未交”并不等同于“拖欠”。张斌解释,按照现行财税制度,企业在一定时期内取得营业收入并实现利润,要按照权责发生制的原则将按规定缴纳各种税金,所以,企业一旦发生纳税义务,就有了“应交税款”。但由于每个税种的缴纳原则条件不同,比如有的是每个月交一次,有的是每个季度交一次,应交和实际缴纳之间会有时间差,而“应交未交税金”的设置,就是用来解决时间差的问题。至于具体这些房企的应交未交土地增值税是否就等于拖欠,不可凭字面意思简单判断,而是得看每一笔土地增值税,是否到了应该清算的时间节点。
　　“房企欠税"事件再升级也引发了网友的热烈讨论:
　　谢俊鹏:那么大的偷税漏税额如果是真的,那么有关部门要不要追查领导的渎职责任,机关单位监管不力了?
　　老秦头:如果任志强认为央视报道失实,就应该依法起诉央视。法治社会,不能总用大炮轰。炮灰满天飞,大家就看不明白谁对谁错了。本报综合《北京晚报》等报道