进入第四季度,多地相继出现停贷、缓贷迹象,银行房贷紧张愈演愈烈,近日有媒体表示,已经有17个城市房贷暂停了。记者调查发现,目前潍坊各家银行房贷额度也非常紧张,不仅购买新房办理房贷要排队,二手房贷款更为紧张,指望年底银行放款基本无望,众多业内人士表示,只有等到明年1月份新的额度下来后,紧张才会缓解。
银行　全年信贷余额减少,房贷业务收紧
　　今年以来,有关各地银行暂停房贷的消息层出不穷。8月份,就有媒体对广州的房贷紧张情况进行调查和报道。进入9月,这一现象已经开始向二三线城市蔓延,相继有北京、上海、广州、深圳等城市出现暂停房贷的情况,尤其是进入11月份,更有蔓延的趋势。国内媒体表示已经有17个城市房贷暂停了,房贷市场停贷的城市逐渐由一线城市发展到二三线城市,停贷的产品也逐渐由原来的仅限二套房扩展到首套房。截至目前,全国已有北京、上海、广州、深圳、珠海、济南等城市相继出现暂停房贷现象。
　　而这种趋势不仅表现在地域上,也表现在银行规模上,由较小银行向国有大行蔓延。此前,暂停房贷银行以股份行和城商行居多,国有银行有审核从严、放款延长的现象,但并没有停贷,自进入第四季度,二套房利率上浮10%—20%,国有银行也出现惜贷、停贷潮。
　　新一轮“停贷潮”开始向下线城市蔓延,这让人们对潍坊的银行贷款充满猜测。由于银行贷款额度属于各个银行的保密内容,对此,记者以客户身份咨询了潍坊的几大银行。
　　中国银行潍坊分行工作人员表示,11月份的房贷额度已经用尽,12月初可能有一点额度,但也不能保证会放下来,年底之前想贷款比较困难。“实际上,我们的额度上半年就放得差不多了,下半年放得很少了,目前各种贷款的政策和审核方式都没有变,但今年的利率比以往上浮了10%,如果手续齐全,放款速度和以前差不多。”
　　建行潍坊分行与工行潍坊分行工作人员均表示,现在已经没有房贷额度了,政策方面和以前没有变化,有了额度后,一个月左右就可以放款。不过买房者可以继续办理手续,等待放款。
　　农行潍坊分行工作人员则表示,额度问题年底比较敏感,不方便对外公布。
　　据介绍,时至年底,随着各家银行全年信贷余额的减少,房贷业务被进一步收紧。对于房贷收紧的原因,银行方面普遍的说法是额度紧张。
　　今年上半年楼市经历了一波小阳春,导致下半年房贷额度比较紧张。早在10月份,潍坊已有3家股份制银行停止发放房贷。有些银行即使不明确表示停贷,但至少要等到明年年初才会对申请人批贷、放款。
新房　年底停贷是惯例,购房者排队等放款
　　此次银行收紧房贷的情况下,新房房贷首当其冲。记者从数家房地产项目处获悉,最近以来,潍坊各家银行的贷款放款速度的确很慢,有些银行排队等待时间特别长,放款几乎停滞。
　　潍京的销售经理李松告诉记者:“我们项目的贷款银行是建行、工行、招商银行、华夏银行,这些银行今年都已经没有额度了,现在放不出贷款。其实这种现象和往年一样,往年也是年底收紧,今年根本没什么特别的。不少购房者买房之前,对此都应该有了准备,不过是多等一个月而已。无论是审核办法还是手续,和往年相比都没有任何变化,就是影响了我们项目的回款速度。”
　　“几个月前办理房贷的客户都在排队等放款,有个客户今年8月份在一家国有大行办的房贷,至今还没放款,但也有在收紧期间成功贷款的客户,现在除了条件特别好的客户,一般客户根本就办不下来,如果购房者现在办理房贷,年底放款肯定没戏,估计要等到明年1月份才能下款。”李松表示。
二手房　放款周期拉长,“卖一买一”置业暂停
　　房贷收紧,也牵动着不少二手房卖家的心。因为如果买家办不了贷款,卖家也就卖不成房子。一手房几乎停贷,二手房贷款更是同样紧张,许多购买二手房的客户也在等待放款。
　　潍坊鑫锦盛房地产经纪有限公司总经理刘顺方表示:“今年下半年银行的房贷额度的确大幅减少,造成了贷款紧张。据不少网点反应,每个月只有月初能有一点贷款额度,但今年几乎已经没有额度了,想贷款得等到明年。”
　　不过,他认为,减少额度并非银行不看好潍坊楼市,而是响应央行政策对房贷额度进行控制,因为上半年各家银行对房贷几乎不控制,用完了大部分的额度。对于与银行合作的一手楼盘贷款客户,银行在放款速度上也没有特殊照顾,一样需要排队等待。
　　“停贷现象导致买房周期变长,新房市场买方买的是期房,而开发商回款周期本身就很长,所以新房市场受到的影响较弱。二手房的影响就相对突出,许多卖一买一的业主因为周期的拉长不得不暂停买房计划。二手房现在的批贷放款周期越来越长,以前可能一两周就能批下来的,现在得等一两个月,甚至更长时间。不过还好,还有一个月就翻过年头了。”刘顺方向记者表示。
　　　　　　　　　　　　　　本报记者　刘钦