□辛京晖　

　　临近年底了本该喜滋滋数银子的房企们被卷入“欠税门”,央视11月24日报道,全国房地产开发企业应交而未交的土地增值税总额超过3.8万亿元。万科、华侨城、金地、华远、SOHO中国、融创等知名房企们赫然在列。
　　央视的爆料人是李劲松律师,他今年5月就在网上质疑房企拖欠土地增值税了,但当时他曝出的数字为640亿元,是他根据29家上市房企的一季度报表加出的。
　　可能嫌640亿分量太轻,这一次李律师曝出3.8万亿元的猛料,果然引发了央视的关注,全国轰动。
　　李律师说得很明白,这些房企年报里明确地写出了他们所应交、未交的土地增值税的税额,这一个个加起来估算出这个数,他觉得这种拖欠增值税的做法客观上推高了房价。
　　房企们、财税专家们就此也解释得很明白,房企交增值税要项目结清后才完全交,之前都是预收1%—3%的款项,“欠缴”“未缴”是两个概念。大炮任志强当仁不让,除了认真写下了八条反驳意见,还说要联合被点名的房企们开会告央视。
　　任志强振臂高呼,甘做出头鸟,但涉事房企却一片沉默。其中一个被点名出席反攻会的房企11月26日整个上午都在焦急地询问:“除了我们还有谁去?”会议最终又变成任志强一个人答记者问,这些都使这个严肃的反攻事件颇有喜感。
　　这也点出问题的关键,不在于技术环节,而是背景土壤。房企的顾虑很好理解,土地增值税规定的税率之高,技术程序之复杂,征税周期之漫长,都使得该税种在实际操作中充满中国特色,因地制宜,时松时紧,如果真要一刀切的严查,或还要追缴,可能大多数房企都要吐一口血。
　　退一步说,如果房企真有如此高额的欠缴,那还有谁要负责任?自然是税务征收机关。于是深圳市地税局、国税总局相继辟谣,说“有关人士算错了”。
　　有人骂央视不专业,有人骂开发商赚了钱还嘴上不饶人,也有老好人和稀泥,说两方都有理,只是立场和角度不同。三方都各有支持者,在各种场合吵得不可开交。
　　笔者倒觉得这种讨论真正喜闻乐见。这些年新闻里有不少“门”,小到万科的“捐款门”,大到红十字会的“干爹门”,只要不侵犯个人隐私,都是面对公众的上市公司或机构,这些“门”们引发了关注,你来我往的吵嘴间,很多基本的概念、常识都越说越明白。是骡子是马拉出来遛遛。
　　如果不是这次讨论,多少人会了解这个二十年前制定的土地增值税政策?多少人会知道房子定价里还含有土地增值税等各种税费。所以不妨多公开讨论,谁对谁错,摊开在阳光下让公众检视,真理总是越辩越明。
@楼市“微”言
　　【政协起草完善房地产调控报告:地方建议不调控】@任志强表示,政协有关房地产政策调控完善的报告很快就要成稿。在他看来,报告建议很可能被吸收至中央经济工作会议,并在明年两会经充分讨论后,形成较为明确的房地产调控框架。参与政协讨论会的省市代表,普遍建议不再进行调控。
　　　　　　　　　　　——@新浪财经

　　【人民日报:城镇化被房地产绑架】@人民日报发文称,一些地方热衷土地城镇化而非人的城镇化,强征土地侵害农民利益,不少农民被迫“上楼”集中居住；城镇化被房地产绑架,成了造城运动。当政府只想着如何卖地收钱时,什么样的经都会念歪,大拆大建也在所难免。
　　　　　　　　　　　——@北京房产

　　【11月一线城市地价创45个月新高】近日,上海易居房地产研究院发布了《2013年11月份典型城市土地成交报告》。数据显示,11月份,北上广深等10个典型城市土地成交建筑面积1912万平方米,环比下降5.4%,同比下降29.1%；土地成交均价为4812元/平方米,环比增长41.1%,同比增长86.4%。
　　　　　　　　——@中国房地产杂志

　　【中农办主任:工商资本下乡不能搞房地产旅游】12月05日,中央农村工作领导小组副组长、办公室主任陈锡文:三条底线不能突破:第一,不能改变土地所有制,就是农民集体所有；第二,不能改变土地的用途,农地必须农用；第三,不管怎么改,都不能损害农民的基本权益。　　　　　　　　　——@人民网

　　【土地增值税欠缴调查:未来或并入房产税】“央视报道有误差,但‘任志强们’也未必都对。”多位会计、税法专业人士指出,税制设计不合理、房企通过会计操作手法避税等问题,普遍存在。土地增值税本质上仍是资本利得税。从长期看,可能会被并入房地产税。
　　　　　　　——@21世纪经济报道

　　【国税总局原副局长:反对征房产税并非替富人说话】对于目前热议的房产税、遗产税等,国家税务总局原副局长许善达一直是反对者,为此他遭到过非议。他表示,房产税应纳入整个税制体系来研究。比如应该把住房市场分为保障性住房、普通住房和商业性高档住房三类,并在商业性高档住房的消费环节收税。
　　　　　　　　　——@陕西传媒网

　　【北京用驾照方式管理房产中介:扣12分限制从业】与交通违法扣分相似,房地产中介及其从业人员一旦出现9大类、91种违法违规行为的任何一种,都会被记分。与驾照的12分相同,累计12分,从业人员将被永久性注销注册、限制从业,房地产经纪机构将被曝光,并每月至少接受一次联查。
　　　　　　　　　　——@北京晚报