近期,“单独二孩”政策放宽引发了一场全民热议。在这场全国“放生”的狂欢还未开始之前,已有不少人担忧“单独二孩”对楼市产生的影响,现在,我们就来看看这个热乎乎的“单独二孩”政策会对哪些本地房产形成利好。
二孩计划影响换房计划
　　“家里多个小孩,玩耍嫌客厅太小,睡觉怕房间不够。”在计算了自家的居住舒适性后,不少有计划“添丁”的家长们发出了这样的感慨,如果准备再生一个小孩,就要把家里的空间先计划好。而在潍坊这样房价相对较低,更多有资格生“二孩”的购房者倾向于购房一步到位。
　　打算生“二孩”的,或者是生了“二孩”的,最朴实的想法都会考虑:生下来孩子住哪儿?在没有开放“二孩”之前,家庭模式一般是2+1,两居是房产市场上刚需最青睐的户型,即使是父母来帮着照顾孩子,一般大两居也够住了。但是现在放开“单独二孩”后,也许不少人就要开始考虑二套房了。
　　孩子出生后,一个妈妈带两个孩子,要么当全职母亲,要么请父母或者保姆帮忙照顾,这个时候,置换三居就迫在眉睫。因此,在未来的房地产市场当中,改善型需求将会继续上升,新建住房的户型设计也会随之改变。
　　数量相对较少,加之意向购房者逐步增加,部分潍坊新盘的优质大户型房源近期颇受关注。近期,潍坊市场上阳光100推出名为城市会客厅的平层大宅产品、绿城·诚园的230平方米大平层也一直是其拳头产品、龙居苑的180平方米多功能套四、紫瑞园的四房产品等。从各个项目推出的大户型改善房销售来看,这类住宅销售不错,不少想要“二孩”的购房者,在自身能力范围内选择大户型。
增加可变空间渐成潮流
　　业内人士预计,今后,刚需购房将出现分化,一种是110—120平方米左右的四房户型,另外一种则为今后双子女考虑,第一套房就购买130平方米以上的中大户型。此前130—150平方米之间的房型,定位在较高端改善需求,今后有可能增加受众,成为普通有刚需户型的主流之一。
　　不少房企已经在往这方面努力,目前多数在售或待售的新房通过减少公摊面积设计了不少可变户型,比如通过设计入户花园、阳台、挑高露台甚至挑高卧室、入户客厅等方式,将这部分的建筑面积不计入容积率,作为赠送面积。以往在小面积中,这部分赠送面积会作为次卧使用,但在大面积房源中,就可以作为独立的儿童房使用,如潍京的大户型住宅三室朝阳,买三房得四房,赠送阳光花房,特设独立家政储物空间,为照顾多个孩子提供了便利,
　　除此之外,在大户型中还引进了主卧套书房设计,如绿城的大户型住宅,套房式主卧配置独立书房和卫生间,双台盆设计,更彰显主人尊崇；双次卧空间宽绰,或套房式设计,或带景观阳台,给予孩子贴心照顾。将来“二孩”出生可把书房暂时作为小宝宝的卧室,方便家长照顾,这些因素都是以孩子为核心考虑的。　　　　本报记者　刘钦