潍坊居住环境二十年变迁
　　在今年发布的《2013中国绿色发展指数报告》中,山东潍坊排名全国第十,其中三河整治功不可没。数年间,潍坊市政府斥资十多亿元进行三河整治,将曾经的流经城市的“臭水河、污水河”变成了一条条生态之河、繁荣之河、幸福之河。三河的综合治理不但提升了生态环境,还拉动了旅游,推动了沿河经济的发展。
白浪河沿岸片区　
　　白浪河是流经潍坊市城区的一条最为重要的河流,横穿昌潍大平原,白浪河的前身是潍坊老城的护城河,河水自南向北缓缓流过市中心,把潍城和奎文两区分隔开来,将潍坊劈为东、西两半。近年来,潍坊市委、市政府对白浪河及其两侧进行全面综合整治和改造提升,已成为潍坊的一大景观特色。
　　自古受“沿河而居”的影响,白浪河沿岸的地段优势毋庸置疑,两岸的土地价值在过去的几年得到了快速的提升,而在未来的几年,升值速度也毫无减慢的迹象。而各开发商更是看准了这个发展趋势,仅仅几年的时间,白浪河两岸已经高楼林立。
　　这也是潍坊景观住宅开发较早的一个区域,许多楼盘早就销售一空了,现在想在白浪河边置业,购房者选择较多的是奎文北部区域的楼盘,同样这个区域也是近几年开发的热点,尤其是这几年奎文北部区域工厂的搬迁,为这个区域开发景观住宅创造了条件,其中热点楼盘就是茂华·爱琴海、水映幸福城、卧龙新居等,普遍都有多层住宅,价格在4000—5000元/平米上下。
张面河片区　
　　张面河与虞河一起被设计创意为“龙凤呈祥”,以喻“国泰民安”。虞河为“千禧龙河”,张面河为“万福凤溪”。“万福凤溪”以城市生态绿洲林带为滨水景观主要载体,突出小桥流水、都市森林、生态休闲的特色,被定位为城市生态景观主轴,以开发城市旧河道、提高土地价值为目的,建设一大景区、五个主题景点,创造焕然一新的城市生态旅游休闲景观带——都市森林。
　　张面河沿岸的景观楼盘比较少,近两年开发的楼盘多集中在人民广场以南区域,依托人民广场的景观资源,代表楼盘有加州·世纪尊品、紫瑞园、水岸华府、辰隆·星河城等,均价大都在4600-5000元/平米上下。
虞河片区
　　经过前几年的治理,虞河脱胎换骨成为一条生态之河、艺术之河、流动之河,变身一处集生态、自然、简约、质朴为一体的城市公园,清水长流、绿树环绕。一湖、三瀑、九溪、十二景区、三十六大景观；三楼、五阁、七榭、二十四亭、两塔双百景点等景观的设立,更是为虞河积聚了众多的人气。
　　人气的爆棚,意味着商机的出现,2012年,中国商业地产行业的龙头企业万达,选择了虞河畔打造潍坊万达广场；同样以筑造人居美宅为己任的德润企业,旗下的德润康城、名门现代城、左岸华庭,以及前不久开发的左岸绿洲,也均是沿虞河分布。
　　随着众多房企落户虞河畔,亲水美宅、景观居所、河景房成为了常用的炒作噱头,房价也在不断的炒作中攀升,高出潍坊其他一般的居民住宅均价。
　　如今,虞河沿岸早期开发的众多多层、高层住宅早已销售完毕,想要在虞河岸边置业只能到健康街以南区域,好在这个区域近几年兴起了不少景观楼盘,选择余地较大。
　　该区域的热点楼盘有绿城·诚园、金銮御景城、阳光御苑等,价格远远超过平均水平,绿城·诚园由国内一线房企绿城打造,高层住宅均价已经达到7500元/平米左右。金銮御景城号称“潍坊最贵的房子”,多层均价也达到了6700元/平米左右,二期刚刚开盘,为联排别墅、双拼别墅和高层空中叠拼别墅以及部分高层平层。

浞河片区
　　鸢都西南部的白浪河湿地公园已成为潍坊的名片,但潍坊的东南部,日益变美的浞河,正吸引市民们关注的目光。
　　潍城有白浪河,奎文有虞河、张面河,现在高新区有浞河。相比以上三河,现在的浞河地产,处于一个刚刚起步的初级阶段,沿河的建设用地陆续进入市场,如已经入住的“浞景雅苑”,此外还有“浞景翠园”、“浞嘉枫景”等项目,还有刚刚立项的其它项目,虽然完成大规模的建设仍需要一定的时间,但可见购房者对这个区域的认可。而且综合各方面,诸如地价、建筑材料物价上涨、通胀、配套的逐步完善等多方面的因素,浞河地产的均价还是远远低于市区其他水景房,浞河地产还有一定的升值空间。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　本报记者　刘钦