潍坊居住环境二十年变迁
　　潍坊过去的20年,也是地产发展的黄金20年。20年,居住业态之丰富,居住区域的扩展,居住环境的改善,都使潍坊人的居住品质空前提升。
　　由于潍坊房价相对不高、市场放量又非常大,还因为潍坊消费者的异常保守挑剔,潍坊开发商只有兢兢业业地做好产品。许多在其他城市都非常奢侈的手法,在潍坊只成为一种“标配”。
　　十几户人家共同居住的大杂院、30多平方米没有客厅的两居、除了一个蹲坑就再无摆放余地的洗手间……这是很多老潍坊居民对“户型”这个字眼最早的认识。从上世纪九十年代到现在,复式、LOFT、超小户型、N+1、上下叠、四居三卫……各种推陈出新的户型,记录了潍坊楼市的蜕变过程。
90年代:仅能满足住的要求　
　　在上个世纪90年代初,整个潍坊没有户型、配套、环境等概念,很多人都受过筒子楼、黑厨、黑卫的苦。从福利分房过渡到商品房时代,当时商品房市场还没放开,买房只关注房子的面积大小,能够住几个人,对周边配套、小区环境、绿化状况等等并不关心。
　　当时的住宅多为方厅型,虽然已经有了两室甚至三室的户型,但面积普遍控制在50—90平方米左右,走廊被扩大为小方厅,形成了独立的就餐会客空间,家庭起居活动仍在卧室,已经做到了餐寝分离。
　　到了九十年代后期,很多家庭已经实现了从一间房到一套房的转变。房屋的起居室功能更加明显,起居室作为家庭团聚、交往、娱乐、用餐等活动的场所被独立出来,已经和卧室有了明显的界限,做到了居寝分离。另外,这个阶段,独立的厨房加大,各项配属于厨房的设备逐渐完善。此外,卫生间不但装设了便器、浴盆、面盆,而且在房屋设计时,也开始考虑洗衣机、冰箱的专用位置。
　　当时住宅多位于核心市区,周边配套成熟,内部居住功能完善,租金、房价相对合理,被外来人士、刚就业的大学生等人群所青睐,解决了大量过渡性人群的居住问题,潍坊不少有多套住房的家庭,就是在那时开始拥有自己第一套住宅。

00年代初:商品房兴起
　　2002年,潍坊房地产市场才正式进入商品化时代。户型的开发和设计不再主要服务于分房单位,而是要直接面对消费者,消费者的感受直接影响了户型的设计。仅从户型设计上说,餐、居、寝已经完全分离,厨房设备更加完善,并开始出现服务阳台或家务间,三室及三室以上的户型已经更多地采用双卫生间甚至多卫生间的设计。
　　那时,潍坊楼市正处于由多层产品向高层、小高层产品过渡的阶段,南北通透、采光良好的板楼是市场的主流。户型的需求方向主要是以二居和三居中大面积为主。二居室的户型一般在80-100平方米左右,三居室户型面积则在100-125平方米左右。很多人缺乏升级置业和阶段性居住需求的观念,更多人想的是对置业的一步到位。不少单位的福利分房也向大面积发展,户型设计上都是突出客厅,定位是以大为优。当时很多房子是一家三代挤在一套房子里,家中常常是人来人往,的确需要相对大的公共空间来承担家人所用。
　　随着时代的变迁,中高端项目的主卧室都采取了套间设计,兼有衣帽间与卫生间,这也是从那时开始兴起的,并且在卫生间更加注意干湿的分离了。2005年,是潍坊楼市急剧上扬的阶段。房子不愁卖,户型面积比较单一,面积都比较大,大多都超过120平方米,大面积大纵深的豪宅开始涌现。

00年代中:抛弃面子追求实用
　　2006年至今,国家开始了宏观调控,楼市也进入调整期。房子没那么好卖了,各种新奇的户型、超高利用率的设计也开始涌现。
　　如今,潍坊的许多家庭都有了多套住宅,一套房子大多数都是住两代人或者是更少的两人,人们的交往场所已经悄然发生变化,让不少人减少了在家里的活动,而家也还原成私人空间,改变尤其体现在最关乎面子的客厅上,客厅也从原先的大变成现在的实用,相比以前一贯的求大,现在是面积上小了一些,但更加实用、耐用。
　　户型的好坏直接决定着项目开发是否成功,5.6米挑高客厅、增加飘窗和阳台等赠送部分、高利用率的Loft产品等,成为户型设计新动向。“送露台、送入户花园”、“90平方米可以做到120平方米”、“魔方户型”、“可变空间”等创新户型也不断涌现。
　　住宅的设计越来越精细化,比如厨房增加了中厨西厨两种,重视储藏空间的设计,飘窗的出现等等,不仅满足居住需求,还满足现代生活多种多样的需求。产品设计也越来越多样性,既有满足刚需的小户型、过渡性住房的LOFT,也有符合改善的中户型,还有舒适的、奢侈的大户型。建筑形式有塔楼、板楼、板塔结合、各种别墅等。
昨天:卖房流行拼户型
　　“可变两室两厅”、“拓展户型”、“超高得房率”……翻开楼盘宣传单,诱人的词汇频频映入眼帘。如今房产商们越来越务实,纷纷在户型上大做文章,房源的实用性和性价比均有所提升。业内人士说,房产调控政策实施后,楼市竞争已从拼地段、拼价格,发展到如今的拼户型。
　　许多购房者表示,这段时间,每次拿到楼盘宣传单,“最抓人心”的就是价格和户型。“现在市场上销售的普通住宅大部分是高层,谁的户型设计好,比较方正,得房率高,采光理想,今后居住就更加舒适。
　　此外,还有楼盘推出了一些全新户型房源,不仅拥有多个可拓展面积,且在户型内部设有“玄关”,即动静功能分区,客厅与餐厅的一体化提高了就餐空间的伸缩性能,主卧与南向阳台无缝对接,收纳更多的阳光,整个户型设计凸显了人性化。

今天:开发商在求新求变
　　如何尽可能提高户型的使用率,让有限的建筑面积给出更多的实用空间?潍坊的开发商动足了脑筋,最先想到了“赠送面积”,大量增加露台、阳台、设备平台、入户花园等空间。这些空间虽然不纳入建筑面积或只计算一半建筑面积,但改造后可作为常规的室内空间使用。
　　以上城国际花园洋房户型为例,一套100平方米左右的户型加上附赠空间后,就拥有了不次于200平米住宅的使用面积。潍京出电梯口的“入户花园”,其实是把公摊住的面积用到了极致。此外,同样不纳入建筑面积的飘窗也早已经成为最受购房人钟爱的设计亮点之一。
　　除了平面空间的拓展,向上要空间也成为一大趋势。一些挑高房源将一层隔成两层使用,大大提高了产品的性价比。许多LOFT产品,一套面积不到50平方米的挑高户型可设计成两房两厅。在房价不断走高的时候,更高的使用率更能突出项目的性价比,对于购房人也将更具吸引力。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　本报记者　刘钦