潍坊中产家庭不动产升值报告
　　潍坊晚报发展的20年,正是楼市黄金的20年,潍坊晚报读者见证了潍坊城市化进程的巨大改变。2012年5月,中国家庭金融调查与研究中心发布了《中国家庭金融调查报告》称,90%的家庭拥有自主住房,中国城市家庭资产平均为247.60万元,远超世界60%左右的水平,甚至高过美国和日本,城市首套房平均收益率在300%以上……这些结论被数千家媒体报道,同时也备受各方争议。
买房为增值,选择到一二线城市置业
　　“除了买房,我们想不到还有更好的投资方式。”前几天,张女士一家人围坐在电视机旁,热烈地讨论着不断上涨的房价,他们一致认为,只要有钱就还要再买套房子。
　　张女士
职业:单位职工
购房时间:1998年-2013年
房屋面积:59平方米；150平方米
原售价:5万元；96万元
现市价:25万元；96万元
增值:500%；0%

最钟情的投资渠道
　　一轮又一轮调控政策和限贷,似乎都没能阻挡住这个三线城市里的人们不断高涨的买房热情。“朋友们的每一场聚会,只要一说起房子,讨论马上升温几度。”张女士说。
　　在张女士家,张女士说到她家的几套房子,非常得意,她说最牵挂最近一批合作单位的团购房,是否能够有她的份。
　　从上世纪90年代初,她拥有第一套福利房起,至今名下已有三套房子,按她的话说,下一代的住房问题都被她顺带给解决了。
　　张女士表示,自己是从外地迁居来潍坊的,至今已经十几年了,十几年前还没有商品房概念,几乎所有的房子都是各个单位的集资房,外地人想在本地购房,唯一的渠道是通过中间人介绍,购买各个单位的集资房指标。那时人们只需要几万元钱,就能买到一个购房指标,一些熟人之间的交易甚至只要几千元。
　　而今这种便宜的买卖已经难觅踪迹,一方面单位的集资房数量越来越少,另一方面商品房的价格越来越高。“现在大家都在买房,价格高的商品房都有人买,我们团购的低价房没有理由不买。”张女士说,房子已经成为身边同事们公认的最稳妥投资渠道,大家都坚信以后房价还会继续上涨。
　　她说单位里某个同事几年前买的集资房,前不久以两倍的价格出售,而在几年前,她曾经放弃再买一套集资房的机会,“等于眼睁睁地看着十几万从眼前溜走。”

置业到外地
　　支撑张女士们锲而不舍买房子的理由很多,最关键的一点,是庞大的农民进城置业需求,自己的不少农村亲戚的孩子,如今都在潍坊买房,留在了潍坊。一些早年致富的人在农村盖起的新房,不少都变成堆满杂物的空房。
　　“现在你去附近的乡村看,虽然大家都在农村修了几层楼的新房,但许多人的家里都已经没有人住。”张女士的一位亲戚说,他们村每一个出来的孩子都在潍坊买了房。虽然并非所有农村人都有实力在城市里买房,但这并不影响他们定居城市的渴望。
　　在张女士看来,除了面子、观念外,城市里还有许多吸引农民的实实在在的好处。比如城市里相对完善的教育条件和医疗设施。“我现在的三套房子,有一套是早期的单位房,当时只花了几万元办理了产权,就属于我了,由于面积不大,现在市值大概25万元左右,我准备把这套房子出售了,好筹集资金再买房。”张女士说。
　　值得一提的是,张女士还花费重金在天津近郊买了一套房子。“买这套房子,主要是我觉得三线城市未来的房价不会有太大提升了,从潍坊对周边的吸附作用就能看出来,越来越多的优秀人才集中到一二线城市,教育、医疗、金融资源也集中到了一二线城市,在那里买房已经不是简单的买一个住处了,而是买各种资源的一个组合,这种资源的稀缺,也能支撑得起高房价。”
　　“我自己在天津买房,就是为了孩子上学,那里的录取分数要比潍坊低六十分,当地人不高的分数就可以上南开之类的好大学,现在我正准备把孩子的户口落过去。”
　　她的同事都和她一样在这个城市拥有至少两套以上的房子,而她自己的三套房子,除了他们夫妇孩子住的一套外,另一套出租,还有一套在外地空置,房子显然已经太多了,但对潍坊的房价,张女士坚信房价还能继续上涨。“我们这个小城市的房价虽然涨得不算太快,但是也涨了不少,我觉得将来到七八千元都有可能。”