对有些人来说,买房是生活的必需,比如首次置业用于自住；对有些人来说,买房是享受的开始,比如二次置业用于改善；对有些人来说,买房是对自己判断的一种考验,比如投资。
　　齐女士的两次购房经历,这三种需求和动机集于一身,既是个案,又具代表性,而齐女士夫妇对楼市的认识和分析,有着自己的一套“理论支撑”和“实战经验”。
　　讲述人:齐女士
职业:企业职员
购房时间:2004年-2009年
房屋面积:89平方米；125平方米
原售价:22万元；45万元
现市价:35万元；57万元
增值:59%；26%

首次置业时机好,初涨之时速出手
　　2007年5月,齐女士一次性付款近22万元,在高新区蓉花路附近购买了一套五楼89平方米两室两厅的住房,当时的房价是每平方米2750元。
　　首次购房,齐女士夫妇用尽了所有积蓄。齐女士夫妇自1999年结婚以来,一直居住在丈夫单位的公房里,虽然公房很旧条件也差,但所需承担的费用很低。
　　经过近7年经济积累,齐女士夫妇萌生了购买住房日后用来升值的念头。自2006年11月开始,他们四处留意潍坊的新小区、新楼盘,关注各种售房信息。
　　新华路某楼盘内有一套房子,不到3000元一平方米,齐女士认为开发商口碑不好、规模小不放心,放弃!寒亭某楼盘内的顶层复式,1900多元一平方米,但经多方了解后,房屋质量、物业管理等方面口碑不佳,放弃……
　　2007年春节后,齐女士的丈夫感觉到房价的上涨变化,同一楼盘的房价已经比他们前期看房时涨了三四百元,于是他们紧急出动,放弃奎文区和潍城区,高新区成为他们最为关注的焦点。
　　每个周末,一家人到高新区的各个楼盘售楼中心看房选房,面积要在100平方米左右三室两厅、开发商实力要强、有较好的口碑、适宜养老居住环境优良、价格不超过每平方米3000元等。
　　“当时买房区域主要在歌尔附近,那边的房价比较低。”经过再三权衡,齐女士夫妇买下了蓉花路上一家大型楼盘的房源。他们购房的理由,一是终究要自己买房,不如趁房价还没涨起来赶紧买；二是城北是今后发展的重点,大片小区建成后会是个适宜居住的区域；三是楼盘规模大,园林规划占比也大,适宜养老；四是虽然没有大户型,但孩子上学独立后,89平方米对于夫妇俩来说完全够用。
　　买到第一套房后,看着房价的不断提升,齐女士夫妇庆幸自己当时出手还算及时。今年年初,齐女士在小区内的售房公告栏上看到,自己这套房如果出售的话,总价已经比买房时高出了10万元。

二次置业享乐居,抓住优惠求升值
　　2009年,又是5月,齐女士夫妇按揭买下了第二套住房——位于高新区金马路附近、125平方米三室两厅的小高层住宅,总价45万元,按揭20年,月供约2000元。
　　二次置业的决定,齐女士夫妇只用了不到两个月的时间。齐女士夫妇经过两年的“奋斗”,还清了买第一套房时借父母的钱,手头积蓄还剩2万多元。相较以前狭小的89平方米的住宅空间和不尽合理的布局,这套房子让齐女士夫妇感受到了居住的享受,再买一套复式或者大户型的“构想”便在此时播种。
　　巧的是经过2008年下半年的调整,潍坊楼市经历了一次大的上涨,有的楼盘上涨达到了50%,跨入了5000元/平方米的门槛,买房升值成为人们的共识。在2009年,齐女士丈夫的几位同事经常在办公室讨论买房的话题,其中几位动了购房的念头,并请两年前在城北购房时成了“活地图”的齐女士丈夫陪同“踩点”看房。
　　看房过程中,齐女士的丈夫分析认为,只是两年时间,高新区北部就已经逐渐成为大企业的人流聚集地。他认为高新区北部的楼盘具有很大的升值潜力。
　　“我们可以借些钱交首付办按揭,以后三室两厅我们一家三口住得宽宽敞敞,如果孩子结婚了,可以把大的留给他们住,那套小房子我们两人去住；也可以把第一套房卖掉之后交首付,我们的还款负担轻一些,孩子以后结婚的房子就靠他自己去奋斗。”提及当时的考虑,齐女士记忆犹新。
　　两个月间一同去看房的几位同事,都先后购买了高新区的新建小区中的高层住宅,齐女士的丈夫则考察了一家规模不算大、已经成熟楼盘中正在建的高层住宅,且当时正在推出特别优惠,优惠后的价格为每平方米3600元。买定第二套房子后,齐女士一直在关注房价的走势,计算着升值。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　A30-A32版　本报记者　刘钦