去年多数大中城市房价逐月上涨,是继2009年来最疯狂一年
　　2013年70个大中城市房价的全年变动情况终于在1月18日尘埃落定。根据国家统计局发布的2013年12月70个大中城市住宅销售价格变动情况,在新建商品住宅方面,环比、同比价格上涨的城市分别达到了65个和69个。全年房价不出意外的在一片上涨声中落下了帷幕。不过,环比涨幅趋缓的数据也似乎暗示着,房价已经在上涨中出现了回稳的态势。
成绩单　一路上涨中岁末低调回稳
　　“从2013年1月开始,新建商品住宅与二手住宅价格同比涨幅由负转正,进入持续上涨通道。2014年1月份开始,同比价格对比基数将提高,同比涨幅不会继续上扬,或逐渐回落。”链家市场研究部研究员张旭说。
　　“四个一线城市2013年12月新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅都较上月有所下调。”张旭表示,从四季度以来,一线城市价格环比涨幅回落最为明显,2013年12月比2013年9月,新建商品住宅平均价格环比指数下降0.8个百分点,二手住宅平均价格环比指数下降了0.4个百分点。
　　尽管2013年全年房价依旧是在上涨声中落幕,但是2013年12月70个大中城市价格涨幅回落也已经是不争的事实。在业内人士看来,2013年年底全国房价的微妙变化与年末市场降温有很大关系。
　　上涨中的低调回稳成为2013年年末全国房价的注脚。尽管数据上些许的变化让人看到了房价回稳、下调的希望,但全国房价依然处在上涨通道的现实却并没有发生明显的改变。在整体需求不平衡的情况下,这种趋势还会持续较长一段时间。“一线城市价格涨幅虽然短暂下调,但依然不能排除在市场回暖趋势下价格出现反弹。”张旭说。
领跑者　北上广深连续四月涨超20%
　　对比最近几个月的数据不难发现,传统的北上广深四大一线城市在全年房价同比涨幅中位居前列。根据国家统计局的数据,从2013年9月开始,四座城市的新建商品住宅价格同比涨幅已经连续4个月超过20%,大幅领先其他二线城市。而从全年来看,除了一季度的同比涨幅低于10%较为温和以外,从2013年4月开始,四大一线城市房价可谓高歌猛进,每月同比涨幅几乎以平均2个百分点的速度递增。
　　全年房价涨速的第二梯队以二线城市为主,其中又以厦门、南京、福州、沈阳涨幅靠前。国家统计局数据显示,这四座二线城市的新建商品住宅价格同比涨幅连续半年超过10%,不论从连涨的时间还是幅度都要显著大于其他城市。其中厦门算是今年房价涨幅的黑马,不仅全年同比涨幅超过了杭州、南京等强二线城市,涨速从去年第四季度开始与第一梯队的差距也进一步收窄。
　　而在2013年70个大中城市的房价成绩单上,唯一出现全年房价同比下跌的温州同样引人注目。根据国家统计局的环比数据,2013年温州的房价除5月、6月以外,几乎呈现逐月下跌的局面。而从同比跌幅来看,从年初的超过10%,逐步收窄到年末的近2%。
　　温州的情况既是一个特例,也是一种信号,在2013年房价一片上涨的整体趋势下,并不能掩盖局部城市出现房价的回调,甚至下跌。
新走向　今年房地产市场或将退烧
　　2013年的房价“成绩单”已经交出,已经开始的2014年房价走向将会怎样?
　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,2014年将是房地产市场的“退烧年”,房价将会呈现高位震荡,渐趋降温的特点,但是总体仍将以上涨为主。
　　中国人民大学公共管理学院教授黄燕芬认为,2014年,由于调控的限制以及土地供应量的大幅增加,房价失去了大幅上涨的底气,上涨幅度应该明显趋缓。
　　中央财经大学中国金融发展研究院助理教授李晟认为,2014年,城市间楼市价格的分化将会进一步扩大,房价总体上涨并不排除局部地区房价下跌,甚至出现局部的大幅下跌的可能。
　　中原地产市场研究部总监张大伟认为,2014年,各地可能将继续因地制宜地对政策的执行尺度和力度进行微调,对于房价上涨过快的一线和少数二线城市仍从严落实差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施,增加住房用地和住房有效供应,而库存较多的部分二线与三、四线城市的调控只会松不会紧。
专家说　弃乱石掷鸟要市场化调控
　　2013年,房地产市场的火热情景给人留下了深刻的印象,也在历史上留下浓墨重彩的一笔。2013年,大多数城市房价都实现了“逐月上涨”,成为继2009年以来,楼市最为疯狂的一年。
　　过去的一年,房地产市场在温热中开局,一路飙升,许多城市成交量屡屡创下历史纪录,重点城市地王争夺战频频上演。面对高高在上的房价,一些购房者开始希望调控出手“救火”。直到年底,才有城市陆续推出加码政策,遏制成交高价。然而,迟到的调控并未能让房价回落,许多人还在“望楼兴叹”。
　　难道“史上最严”调控政策都无法拴住房价这匹“脱缰的野马”?业内专家表示,楼市调控应该是对症下药,而不是投鼠忌器,更不是乱石掷鸟。只有抓住主要矛盾,精准出击,调控政策才能做到弹无虚发。
　　可以预见的是,在中央房地产调控思路转向以保障房和住房供应体系为主的新形势下,2014年全国房地产市场将是“高位震荡、逐步降温”的态势。而这更加紧迫地要求市场化措施出马,规范土地价格、融资成本及投机炒作,只有这样才能摁住地价、稳住房价。

2013楼市回顾　北上广深越控越涨
3月
　　3月1日,国务院办公厅发布新“国五条”细则,坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策,坚决打击投资投机性购房。其中,对二手房交易征收差额20%个税成为最大看点。一边是政府调控的坚决态度,另一边是北京、上海等地的二手房过户大厅内,购房者为了赶在地方细则出台前、挤破脑袋也要完成过户,有的购房者甚至凌晨五点到过户大厅外自发排队。

　　国家统计局发布的2013年5月房价数据显示,全国70个大中城市,新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为65个和64个。很多业内人士当时表示,“国五条”进入执行阶段,但市场整体恐涨预期没有改变。

　　8月“酷暑”时节,一线、二线城市的楼市却出现了“分水岭”,北上广深继续领跑全国房价涨幅,而宁波、温州、安庆和九江出现不同程度环比价格下降。8月温州首先放松限购人群,成为全国46个限购城市中,首个对限购令进行调整的城市,随后芜湖、徐州等城市也开始对调控政策松绑。,

　　在经历了传统楼市“金九银十”的销售旺季后,11月,十八届三中全会在北京召开,明确重点工作为全面深化改革。温州、芜湖等二线市场,已经随着冬季的到来,进入到持续低迷阶段,当地在不突破调控底线的前提下,微调调控政策以促进需求释放。
　　北京则在11月推出2万套自住型商品房,上海将二套房贷首付款比例从60%调整为不小于70%,希望抑制房价上涨预期。

　　进入12月,统计局刚刚公布的房价则以整体上涨收官。70个城市的平均同比涨幅达到了9.7%,已经接近2010年初创造的历史最高值。
　　此外,首次出现69个城市全部同比上涨,这都预示着2013年整体市场热度可以说是仅次于2009年-2010年的最高点。
11月
12月
5月
8月
◎新闻链接
房产雷人雷语
　　2013年,中国房地产市场火热,飞涨的房价使得房地产业一直吸引着人们的眼球。而专家学者与地产大佬们也时不时会爆出一些“雷人”言论刺激着人们的神经。房产专家们轻轻吐出的“雷言雷语”,常常被主流网站排在首页中心,或被大小报纸排在财经版面的头条,让无数的小伙伴都惊呆了。如今,专家们的高论有的已被市场验证或否定,有的尚需未来验证。

　　“房奴都成了有钱人,还在做房奴的过程中享受了生活。”
　　　　　——地产商任志强
　　2013年8月3日,华远地产股份有限公司董事长任志强指出,中国人的“房奴”观念是错误的,“很多人所谓的‘房奴’其实是用今天的货币锁定了今天的价值。几年后,大家会发现分期付的那些钱变得超值,所谓的房奴都成了有钱人,还在做房奴的过程中享受了生活”。

　　“高房价是为了穷人,降下来城市就没机会了!”
　　——北京大学教授金岩石
　　2013年6月8日,北大教授金岩石在接受记者专访时称,“如何建立合理的住房体系?就应该让豪宅卖出天价,然后政府有钱了,就能给穷人建保障房。高房价不是为了让富人发财,而是让穷人能住上房子。”

　　“北京的交通拥堵,是因为北京房价太低了。”
　——北京师范大学教授董藩
　　2013年12月,北京师范大学房地产研究中心主任董藩称,北京的交通比较堵恰恰是因为北京的房价太低了,如果北京的房价放开,房价足够高,就不会有这么多人来北京,他们会自动离开,房价自动就可以起到交通疏导的作用。

　　“网购发展可以打压房价”
　　——阿里巴巴创始人马云
　　2013年“双11”,电商狂欢日。马云接受采访时称,自己并不关心数字,而是希望通过网购的发展,把房价打下去。目前的商业地产价格奇高,通过网购的发展,削弱传统商业的力量。当大家都选择网上购物时,传统商圈的销售量就会减少,进而商业地产房价就会降低。

　　“房价五年内至少跌一半”
　　　　——经济学家谢国忠
　　2013年12月,经济学家谢国忠在接受媒体采访时表示:“中国房价朝下走可能很多年,至少5年,掉一半的可能性是非常大的。”谢国忠说,房地产如今成了用来投资的商品,购买者追求收益,不断抬高房价,就像一个“击鼓传花”的游戏。只要存在投机心理和投机需求,楼市的泡沫就会一直被吹大,价格调整是必要的。
　　　本报综合新华社等报道