刚刚过去的蛇年楼市关键词很多:国五条、地王年、房产税、调控收紧、无证售房……那么,2014年楼市路在何方?政策大环境,又将谱出怎样的改革变奏曲?
马年潍坊楼市以冷清开局
　　受“春节效应”影响,楼市成交逐渐趋于平淡,马年楼市的开局似乎比以往更冷一些,同比2013年1月下降24.9%,环比2013年12月下降42.93%,1月份潍坊楼市的供求两端都在萎缩,鲜有可观的数据。
　　据搜房网数据监控中心统计显示,2014年1月潍坊住宅成交2513套,成交面积268443平方米,成交套数环比2013年12月4403套下降42.93%,同比2013年1月3346套下降24.9%。该月商业项目共成交305套,其中写字楼成交55套,商铺成交250套。
　　相比2013年1月的成交量,除峡山经济开发区外,潍坊其他区域较2013年同期成交量均出现不同程度的下滑,寒亭区、奎文区最为明显,奎文区2013年1月住宅成交742套,2014年1月成交459套；寒亭区2013年1月成交438套,2014年1月成交226套。
　　同样,全国春节假日期间,一线城市,以及备受关注的二线城市,当地的媒体都用“极度寒冬”、“创近年春节地量”来形容其楼市。
市政建设信息中藏着机遇
　　投资跟着政策走,从最近公布的市政建设信息中,不难挖掘到一些机遇。玉清街是潍坊城区北部贯穿东西向的一条主要交通干道,2013年年初,市政府决定由市建设局负责建设玉清街白浪河桥段,工程自西向东从向阳路至四平路,路线全长875米。
　　日前,该项工程已经达到了通车要求,这标志着玉清街具备了从长松路到潍县中路全线通车的条件。玉清街白浪河至虞河路之间的大片区域,目前已有茂华·爱琴海、德润·天鹅湾、华安·庭岸风景、东昊·上河园、卧龙新居、水映幸福城等多个项目。据悉,泰华也在虞河附近拿地,相信不久的将来,此片区商业也会逐渐发展起来。
　　潍城西正在崛起,但潍城区福寿街以北的区域却还有大片土地等待开发。据了解,潍城区卧龙西街(西外环路—长松路)路段目前已基本完工,预计2014年上半年实现通车。道路通车后,长松片区的潍城实验中学、潍坊七中、潍城实验中学、解放军第89医院、奥体中心、安顺广场等丰富的教育、医疗资源将更紧密地和中心城区连接。
　　交通条件的改善,必将带动周边楼市的发展。
商业地产与品质住宅受宠
　　记者通过走访发现,商业地产、综合体毫无疑问成为2014年楼市最闪耀的明星。伴随着马年的到来,潍坊商业市场的明星——万达广场、阳光100城市广场两大综合体即将开业,届时周边区域将得到明显带动,周边楼盘必将受益。
　　随着北宫街以北区域的开发,很多新楼盘拔地而起,但周边并未有大型购物中心。万达广场的到来,无疑令此片区价值倍增,周边的虞河生活城、德润·左岸绿洲、金都时代新城等楼盘都是受益者。
　　阳光100城市广场地处老市府所在地,随着阳光100城市广场的开业,潍州路商圈也将被注入新的活力。好地段的商用物业,将成为马年人们购买和追捧的宠儿。
　　除了在商业地产领域有所期待之外,潍坊各个区域都有高品质的住宅楼盘推入市场,其中,鲁鸿·图蘭朵肯定不能被忽略,其多样化的建筑形式和区域发展潜力,不断受到刚需和改善购房者的关注。
　　德润·天鹅湾是德润集团在潍坊继名门世家、左岸华庭、盈隆广场、名门现代城、玫瑰园、德润康城、左岸绿洲之后,推出的又一品质社区。
　　潍城新盘欧康·曼哈顿国际名都的入市,必将成为潍城西品质楼盘的代表。包含购物中心、星级酒店、休闲商业于一体的综合项目的欧康·曼哈顿国际受到不少购房者的青睐。
　　据不完全统计,纯新盘是楼市注入的新鲜血液,2014年潍坊或有20个纯新盘“蠢蠢欲动”,届时潍坊房地产又将上演一场精彩的龙争虎斗。
　　　　　　本报记者　刘钦