商业地产业态日渐清晰　投资者可优中选优
　　伴随着城市的发展,商业布局日趋完善,城市建设的方式和布局都出现了很大的变化。城市群、卫星城的出现,也使交通、服务、城市功能等配套方式发生不同程度的倾斜。此外,房地产信托投资基金和资产证券化在未来的两到三年,国家会作为重点对其进行规范,然后推向市场,这对商业地产是一个非常利好的金融政策。
　　家住北城花园的李女士对记者说“现在手头上有点儿闲钱,股市、收藏这些领域投资风险还是太大,有时候精力也跟不上,考虑着还是买个面积不大的公寓或者写字间出租,电视上播的大城市房价跌得厉害,对于咱青州这样的城市来说,基本上还是挺稳定的。”李女士说。
　　针对像李女士这样的投资者,记者对青州市的商业地产进行了考察。考察后发现,目前青州商业地产项目业态分类清晰,可以满足不同需求的投资者,特甄选出最具有代表性的楼盘德慧谷、泰华城大益华府、伽拿国际进行分析介绍。
　　德慧谷位于花都大道以北的规划路与仙客来路交叉口东约200米路北,规划占地面积15211平方米,总建筑面积约为72500平方米。
　　德慧谷从一定意义上来说是专门为少儿、青少年建立的教育培训广场,与全市以及国内外教育机构、教育专家、知名学者进行联合,给素质教育提供更好的场所。
　　1-9楼为少儿素质教育基地,囊括舞蹈、声乐、器乐、围棋、儿童礼仪、绘画、手工制作等门类的教育专业,10楼为综合办公区,11-15楼为青少年课外辅导中心,辅导内容包括小学和初中所有教授的课程,16-18楼为成人教育培训中心,据相关负责人估计,投资收益可达到每年7%以上。19-22楼为商住两用公寓,户型面积在30-50平方米。相关负责人介绍,该项目建成后将成为引领青州素质教育的新标杆。

　　泰华城大益华府位于范公亭路与昭德路交叉口东南侧,总建筑面积140余万平方米,囊括精品购物中心、大型超市、5A级写字楼、高档公寓、时尚步行街、五星级酒店、酒店式公寓等业态,内部配套齐全,顺应了近年来青州东部新区的发展规划。
　　世纪泰华集团作为成熟的城市运营商,现阶段青州泰华城大益华府的招商工作进行顺利,商铺价格在10000元/平方米以上,有关负责人介绍将为投资者提供每年近8%的超高回报。住宅部分均价在4000元/平方米,相比其他同类型的项目来说,价格比较适中,普通老百姓可以接受。
　　迦拿国际位于花都大道与仙客来路交汇处东行500米路北,地处东部新城中央商务区核心地段,紧邻西部老城区、东至潍坊的花都大道,项目规划用地面积19969平方米。
　　结合东部新城的迅速崛起,迦拿国际项目定位于青州首席一站式商务港,旨在为未来新城中央商务区及周边人群提供包括精品酒店、生态办公、主题餐饮、休闲娱乐、运动健身在内的多元化一站式服务,由专业运营公司统一运营管理,经记者了解得知,产权式酒店是该项目的主要经营业态,目前南京玄武酒店已成功签约入驻,据项目有关负责人介绍,预计该项目的5年回报率为42%。
　　　　　　　　　　　于金