新房无暖气、天然气,垃圾遍地都是
　　花了半辈子积蓄买了套新房,延迟5年交房不说,新房里既不供暖也没有天然气,只能用电,电压还不稳定。小区里的建筑垃圾随处可见,这让在潍城区圣达花园买了新房的陈先生很是懊恼。
延迟五年交房仍不能住
　　3月11日上午9时,记者来到潍城区长松路与北宫街交叉口向西200米路南的圣达花园,沿着一条水泥路走进小区后,记者几乎看不见绿色的植被,来到陈先生说的9号楼前,抬眼望去,该楼东侧堆放着成堆的黄土,土堆里还夹杂着一些白色的编织袋和杂草,小区楼前到处都是建筑垃圾。
　　“这套房子我们是2007年7月交的首付,当时说2008年年底交房,但到了合同约定的交房日期时,房子还没盖好,一直拖到2013年9月份我们才拿到钥匙,而我们的房款早在2010年5月份就全部付清了。”陈先生说,新房到了冬天,竟然没有供暖,“交房款时,包括配套设施费用我们也都交了。”陈先生说,他在没有暖气的屋里,坐一会腿就冻得疼,没办法他只能再搬回原来的房子。
　　陈先生表示,交房款时,开发商还让他们交了3000元钱,说是给他们统一安装太阳能,但至今也没见太阳能的踪影,“很多在这买房的住户,看着小区里根本没法住就没搬进来。”陈先生说,9号楼共4个单元,最多住了十几户。
　　记者随后从陈先生的商品房认购合同中看到:“甲方承诺于2008年12月31日前交房。”陈先生的收款收据上的交款事由则是房款、配套费等,并都盖有“潍坊众邦置业有限公司”的财务专用章。
买了房比买房之前更心烦
　　住在该小区9号楼4单元的李先生告诉记者,他是一名出租车司机,没买房前他们一家三口一直租房住,“我在外租房快18年了,现在好不容易买上房子了,没想到现在买了房比没房子之前更烦心。”
　　李先生告诉记者,他家里的温度还没有室外的高,他在家里一直穿着棉袄棉裤抵寒。“除了睡觉时间,平时我们一家三口就挤在这间十几平米的小房间里,靠着一个电暖气取暖。”李先生说,自从搬进新房后,全家人的取暖都是靠着电暖气和电热毯。
　　在李先生家的厨房里,记者看到墙角位置有一根天然气的管道,不过管道接口处还封着,“暖没有供,天然气也没有通,家里做饭、烧水、取暖全靠电,但家里的电压很不稳定,到了晚上灯还忽明忽暗的,家里的电器也不敢同时使用。”李先生说,他家住一楼有个单独小院,“当时开发商承诺,小院会先用砖砌一道围墙,然后在墙上插上栏杆,可是现在楼前楼后除了建筑垃圾啥也没有。”李先生说。
◎开发商
五六月份办好配套设施
　　记者随后根据小区业主提供的电话,联系到了该小区开发商潍坊众邦置业有限公司的负责人,负责人告诉记者,关于小区住户反映的配套设施等问题,他们现在正在办理中,预计今年五六月份就能全部办完,等配套设施办好后,他们再准备房产证的办理。对于住户提出的违约金问题,该负责人表示:“现在还没钱付违约金,以后如果有钱了该付的违约金一定会付”。
◎律师
应按照房屋未交付处理
　　针对圣达花园小区面临的诸多问题,记者联系到了山东王杨律师事务所的王建华律师。王建华告诉记者,商品房属于特殊商品,房屋要同时满足法律、合同和社会惯例这三个条件才能交房。其中房屋综合验收合格是法律条件,按照合同约定建造是合同条件,而按照社会惯例,房屋入住还要符合一定的技术条件,水、电、暖、气、物业等配套设施也要齐全。“就圣达花园目前的情况看,小区并没有同时满足这三个条件,应按照商品房没有交付处理。”王建华说道。
　　王建华告诉记者,关于延期交房产生的违约金,开发商应按照合同约定对业主进行赔付。此外,业主交的安装太阳能的款项,开发商如果不能将太阳能安装上,应将这部分费用退还给业主。　　　　文/图　本报记者　窦圆娜　张静