市民对此表示质疑,开发商称只是帮忙垫付不违反有关政策
　　对于有购房需求的年轻人来说,不少人感觉首套房30%的首付比例有点高。连日来,记者走访了解到,为吸引消费者和回流资金,城区不少开发商推出低首付购房活动,购房者只需交5万元就可购房,与国家政策规定的30%的首套房首付比例有出入。相关部门表示,开发商此举并没有违背相关的政策,但是市民在选择低首付购房时一定要看清楚双方约定,防止权益受损。
低首付购房广告　吸引消费者眼球
　　对于不少着急买房的市民而言,除了考虑地段、学区、物业、开发商等因素外,首付款也是一个不得不考虑的方面。不过,动辄三成的首付款比例往往让一些年轻购房者吃不消。
　　近日,记者走访发现,不少开发商纷纷打出低首付购房广告以吸引消费者。“首付6万,住阔绰3室。”这是盛世华府打出的广告。而恒信集团的广告语则先声夺人,声称“凡购买本公司期房,首付五万可签约。”常青藤国际花园甚至向市民抛出“0首付”购房的“橄榄枝”……
　　除了大街小巷的宣传单页以及高楼大厦顶端的广告牌,就连繁华地段的LED显示屏都不乏这些购房广告的身影。不难发现,这些形形色色的购房广告都有一个特点——首付款远远低于国家规定标准。
宣传与规定不符　市民对此表怀疑
　　“不光是四五万元的,前两天逛街时还看到过首付3万元的,也不知道是真是假。”家住奎文区广文苑小区的李先生告诉记者,他春节前在奎文区新华国际小区买了一套总价50多万元的房子。首付款需要16万元,除了自己的一点积蓄,大头都是向父母和亲朋好友借的。“如果首付几万元就可以买房,其余的首付款可以和房贷一样慢慢还的话,对于我们这些刚工作不久的年轻人来说肯定是好事。”但李先生也表示怀疑,首付四五万元甚至“0首付”就可以签约购房,这不是与国家的政策相违背吗?
　　在采访中,对于开发商打出的低首付或“0首付”的宣传,不少市民都跟李先生一样对此表示怀疑。
　　众所周知,根据国家政策规定,市民在购房时需要支付房子全款一定比例的首付款,地区不同,首付比例有所差异。对我市而言,目前首套房首付款的比例不低于总房价的30%。
　　以潍坊城区目前的房价来看,平均房价为5000元/平方米,如果市民想要购买100平方米的房子,总价为50万元,首付款至少需要15万元。
◎调查
低首付不等于首付款,此举是为吸引购房者
　　“目前潍坊市首套房首付比例是30%,银行方面只有在看到购房者的交款凭证后才会发放贷款,这个是严格无变动的。”工商银行潍坊分行房贷中心经理马先生表示,对于购房者而言,如果想顺利申请房贷,首套房的首付比例必须不低于30%,而30%的首付款则由购房者出具的交款凭证为据。这就意味着,首付款是购房者申请贷款的重要条件之一,30%的首付款不到账,贷款拿不到。
　　至于开发商宣称的低首付就能购房又是怎么回事呢?记者以购房者的身份对几家打出低首付甚至“0首付”购房的开发商一探究竟。
　　“这个是我们搞的活动,现在只要交齐5万元就可以跟我们签订购房合同。但是这个也是有条件的,您得在1年之内把首付款补齐,期间无任何费用。”恒信集团工作人员于先生告诉记者,广告语提到的“首付5万购房”与国家政策规定中首付30%的概念有所区别,“国家政策中首付还是30%,这个是不变的,但是在我们这里购房,只需要交5万元,剩余的部分由我们开发商来垫付。”
　　“这是我们的一个垫资活动,您付款6万元后,不足的部分由开发商临时帮您垫付,只要在交房前补齐金额就好。”盛世华府工作人员说。
　　高调宣传“0首付”购房的常青藤国际花园工作人员则表示,“0首付”购房指的是消费者购房后首付款可以分期支付,最多可以申请分3期,期限的截止时间是交房之前。而在此之前,购房者需要先交纳3万元的诚意金,如果开盘后购房者未选中满意的房子则可全额退还。
　　记者调查了解到,开发商低首付购房宣传材料中的“4万、5万、6万”并不是国家政策规定中的首付款。所谓的低首付是市民可以先预交一部分款额,剩余的由开发商临时垫付,在指定日期内购房者需要补齐,实质上是开发商吸引购房者以扩大客源的一种手段。
　　“其实这对购房者来说是一件好事,低首付购房给看好了房子但是临时又没有钱的购房者带来利好。”一位业内人士向记者透露,在目前形势下,开发商通常会利用各种手段来吸引购房者,近来此起彼伏的低首付购房就是手段之一。除此之外,还有一个很重要的原因就是开发商需要回笼资金。“银行方面在看到30%的首付款之后才会放款,这部分款额是直接打到开发商账户中的,开发商为了这部分资金,也会想办法来解决这个30%的首付款问题。”
低首付需求比较大,开发商不得不提高标准
　　采访中,不少市民对于低首付购房还不知情,但不少年轻市民表示,如果可以真的有这种“好事”,自己会优先考虑这些楼盘。
　　“不管怎么说,这是好事,即便我手中有闲钱,但选择这种低首付购房的方式后,就可以根据交房的期限,用这笔钱做个短期投资。”目前在东风西街与月河路交叉口附近租房住的张先生表示,自己近期打算买房子,如果可以选择的话,自己更倾向于这种低首付的购房方式。
　　“现在在我们这里买房子的基本上都是选择低首付购房,一些购房者是真的有这方面的需求,也有的购房者虽然有能力承担30%的首付款,但是也选择这种方式,归根结底这是一个对购房者有利的事。”恒信集团工作人员于先生说。
　　记者了解到,由于市民对低首付购房的热衷,部分开发商在资金回流方面遇到困难,推出的低首付购房活动也有所缩水。“以前我们的活动是首付3万元,这个月新下的通知购房者首付款5万才可以签约。”于先生告诉记者,由于购房者对低首付购房的需求较大,外加有一批楼盘要集中开盘,导致开发商资金回流情况紧张,所以最近低首付购房标准有所调整。

◎风险
若要退房可办更名,不顺利的话需交违约金
　　虽然不少年轻购房者看好低首付购房,但是不少理性的购房者对此也是顾虑重重。低首付购房有无风险?如果在指定的期限没有补齐30%的首付款,又会面临怎样的风险?
　　“购房者如果有急事不能按时补齐,我们可以根据实际情况尽量申请延期,但是最好在1年内补齐,如果有很多不确定因素的话,我们建议购房者还是不要选择这种方式。”于先生告诉记者,由于目前公司资金情况比较紧张,所以不能保证可以给购房者申请延期。
　　“如果购房者交足5万元与开发商签订了购房合同,因为种种事由需要退房,我们会考虑把其名下的房子转出去。如果顺利的话,只需要办理一下更名手续就可以返还已经缴纳的5万元,如果不顺利的话,则需要交纳违约金,金额为全款的5%。”于先生对记者说。
　　这就意味着,如果购房者选择低首付购房方式与开发商签订了一套价值100万元的购房合同,紧急情况下需要退房,在更名手续不顺利的情况下,则需要交100万元×5%=5万元的违约金,相当于5万元的“首付款”打了水漂。
◎说法
低首付购房活动　没违背相关政策
　　对于开发商推出的低首付购房活动,山东财经大学金融系教授丁述军表示,开发商将一部分风险转嫁到了自己身上。“30%的首套房首付比例是出于保护银行而定,如果购房者在还贷期间出现意外情况,银行方面可以不低于房价70%的价格拍卖房子,保证自己的利益不受损。然而,现在推出低首付购房的开发商将很大一部分风险揽到了自己身上,如果出现意外,开发商很可能要替购房者担受这部分风险。”丁述军对记者说。
　　开发商推出五花八门的低首付购房活动到底合不合法?记者对此进行了探访。
　　“现在很多开发商采用提前垫付的方式售房,并没有违背相关政策。”奎文区房管部门的工作人员表示,对于这种开发商提前垫付首付款的行为,目前是允许的。不过,消费者在购房时一定要看好双方的协议。“目前国家有关政策规定首套房首付比例不低于30%,消费者在购房时只有满足这个条件才可买房拿到房产证。现在一些开发商自己垫资推出低首付购房,消费者选择时一定要看清双方协议、看房产是否登记在用户名下以及一些违约赔偿的约定,以防权益受到损害。”
　　此外,市工商局的工作人员提醒,消费者在遇到违法广告时可向工商部门投诉、举报,情况属实将对其依法查处。
　　　文/图　本报记者　魏慧敏
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全国房地产销售　量价齐现负增长
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　　中原地产研究部也认为,刚需客户群体受某些城市个别楼盘降价和信贷负面因素的影响,处于相对消极的状态。
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　　　　　　　　　　据新华社