社区称物业管理不到位,物业则认为社区没相关资质
　　4月9日,奎文区后栾花园小区的不少业主向本报反映,小区有正规的物业公司,但最近后栾社区不但派人出面看大门,而且开始向业主收取车辆出入大门的办卡费、车位租赁费、地下车库服务费,否则车辆不准进入小区。而一部分已购买地下车位的业主更是非常无奈,他们已经向物业公司缴纳了每月30元的车位服务费,而后栾社区的人却还要向他们收取每年200元的服务费。
社区　贴出收费通知并操纵门禁系统
　　4月9日上午,记者来到后栾花园小区北门,此处有一张后栾社区在4月2日贴出的通知,上面写着:“经社区两委和物业办研究决定,进入小区的车辆一律办卡收费,有车不办卡的车辆不准进入小区,需要固定车位的车主请到后栾花园北门办理租用手续；在小区内的固定车位,每个车位每月收费60元,每年720元,请在规定时间内办理有关租用手续；有车库、地下车位的车辆进入小区,每年收取服务费200元,否则停止使用蓝牙。”
　　“我们小区有正规的物业公司,后栾社区出面收费太不合理了。”“在北门看大门的都是后栾社区的人,早上他们不让没缴费的业主车辆出入,不给开门禁,致使有些车辆堵了大门。”几名业主告诉记者。
　　记者注意到,小区北门设有门禁系统,两侧房间内都有人看大门,同时操纵门禁系统。一名业主告诉记者,进入大门往南就是小区物业公司的岗亭。
物业　发声明表示社区收费行为违规
　　“我们是小区物业公司的保安,北门看大门的都是后栾社区的人,门禁系统也是他们安的。”小区内岗亭的保安告诉记者。　　　　　业主们又让记者看了物业在小区宣传栏上贴的“严正声明”,声明称:“4月2日后栾社区张贴的通知(收取出入卡费、车位租赁费、地下车位服务费等),根据2012潍价费发32号文件的有关规定,特作以下声明:一、后栾社区无视业主和物业公司的权益,实行收费是非法的。二、收取进出门的蓝牙卡费,不管多少钱都属于违规行为,政府已经取消此项收费。三、地下车位已经由物业公司收取服务费,再重复收费200元,纯属乱收费。四、如果收取车位租赁费,在本小区未成立业主委员会前,不管多少都是违规行为……”
　　采访中,几名业主表示,小区物业的管理还不错,后栾社区无权向他们收费。
◎律师
未经过业主同意　不能随便建大门
　　对于业主反映的问题,后栾社区的工作人员表示,小区地皮是社区的,地上车位是社区投资建的,而且小区北大门、门禁系统也是社区投资建设安装的。同时,该物业只收费不投资,小区内的监控设施一直没有安装,绿化也不到位,所以社区只好出面管理,管理人员的工资、电费等只能从向业主收取车位租赁费、地下车库服务费等来出。
　　物业一名负责人告诉记者,该小区有后栾社区的回迁房,也有单位团购的商品房,他们2011年12月份开始管理该小区10栋居民楼,其余的由后栾社区自主管理。近几天,他们的电话快要被打“爆”了,因为部分业主已向物业缴纳车位服务费,而现在后栾社区还要向这部分业主收费。他认为社区没有收费资质,目前物业正通过相关部门协调解决。　
　　山东王杨律师事务所的王建华律师表示,社区不具备物业管理资质,不能从事物业管理,更不能向业主收费。小区内的土地属于全体业主所共有。同时,没有经过业主的同意及规划部门的批准,小区大门不能随意建设。　　
　　　　　本报记者　刘晓梅