金都时代新城开发商卖地上车位,业主担忧没产权权益没保障
　　4月15日,奎文区金都时代新城小区王先生等业主向本报反映,他们小区居民楼前有停车位,此前一直面向业主出租,而今小区内贴出通知,这些车位要出售,每个售价49980元,购买方式分为全款、全款分期、贷款几种。其中,通过贷款购买车位的方式令王先生感到很惊奇。“车位没有产权,可以贷款购买吗?”王先生提出质疑。记者调查了解到,目前我市大部分银行推出了车位贷款业务,但市民问的多,下单的少。
　　小区通知
一个车位近五万
　　当天上午,记者来到奎文区金都时代新城小区,看到在小区北门等位置悬挂着横幅,上面写着“小区内地上车位火爆出售,49980元/个,详情请咨询物业”。
　　记者来到该小区30号楼前看到,楼前道路北侧有一处用红色地砖铺成的地面,被划分为一个个停车位,并且上面都标有数字,这些停车位上大部分停放着车辆。“这就是我们小区要出售给业主的地上停车位,在不少楼前都有这样的停车位。”几名业主告诉记者。
　　与此同时,记者还看到,在不少居民楼的单元门旁边贴有红色的纸,上面写有“尊敬的各位业主:为了方便您停车及出行,更为了您的人身及财产安全得到及时的保障,在相关部门及法律法规的允许下,现对小区内规划的地上车位进行出售,彻底杜绝车辆乱停乱放现象,具体内容如下:小区内地上车位49980元/个；活动时间是2014年4月15日——2014年5月25日；付款方式是全款、全款分期、贷款。优惠方案:已租车位的业主在活动期间内享有该车位的优先购买权,并赠送半年物业费；前30名订购业主赠送名牌电压力锅一台”等字样。
　　市民王先生在金都时代新城购买了一套房子,总价在50万元左右。最近,他看到小区内开始出售地上车位,每个售价49980元,他的头瞬间变大了。
　　“因工作需要我在去年花10万多元钱购买了一辆车,本以为以后可以租车位,没想到小区内连地上车位都要出售了。”王先生说,这几年买房买车花光了积蓄,根本无力购买车位。
　　“如果不购买车位,以后我们的车进不了小区,那就麻烦了。”业主郑先生担心地说。

业主质疑　车位设在公共用地上,不该出售
　　王先生还对记者说,宣传单上写明购买车位有三种付款方式,分别为全款、全款分期和贷款。“地上车位有产权吗?如果没有产权怎么可以贷款购买?”王先生担心,车位没有产权,现在购买车位后,如果过几年换了物业,新来的物业又搞这一套,那购买车位的钱岂不是打了水漂。
　　“我也不清楚我们小区的地上车位是不是有产权,如果以后不在这儿居住了,转让车位不知道有没有人接手。”该小区业主刘女士说。
　　刘女士表示,居民楼前的地上停车位都在公共用地上。《物权法》规定,占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。刘女士认为地上停车位归全体业主所有,开发商出售是不合理的。
　　记者在调查过程中发现,很多业主持有与刘女士相同的看法。首先,大家对地上车位是否可以出售持怀疑态度。其次,大家对地上车位是否有产权存在质疑,认为地上车位没有产权,一旦贷款购买了车位,合法权益难以得到保障。
开发商　小区业主需到指定银行办贷
　　当天上午,记者来到该小区物业办公室,看到陆续有业主前来购买地上停车位。大多数人选择以支付全款或全款分期付款的方式购买,选择贷款购买的非常少。
　　一名工作人员告诉记者,金都时代新城小区的开发商是山东金庆建设集团,是开发商在出售地上停车位。“我们出售的这些地上停车位全都是经过有关部门备案的,开发商有权出售。”这名工作人员对记者说。
　　当被问及如何贷款购买车位时,工作人员解释道,办理贷款的客户必须是本小区的业主,必须到开发商指定的银行,然后还需要办理一些必要的手续。
　　工作人员表示,购买车位后,开发商给业主开具的收据上都带有业主的房号,业主就拥有了对这个车位的使用权。同时,也可以对车位的使用权进行出售,但买方同样仅限于本小区业主。
　　“我们对车位的管理非常严格,一般一户最多只能购买两个车位。我们出售车位也只针对本小区的业主,为他们提供便利,非小区业主不能购买。”工作人员说。
银行　贷款买车位,客户问的多下单的少
　　当天下午,记者咨询了城区多家银行发现,其中大部分银行推出了贷款买车位的业务。不过,银行工作人员坦言,由于各种各样的原因,目前这项业务客户问的多,下单的少,买车位的市民大部分都不需要贷款。即便业主没有能力支付全款,也很少有人会选择通过贷款的方式购买。
　　中国建设银行潍坊分行一名工作人员告诉记者,目前贷款购买车位一般采用信用卡分期付款的方式。要办贷款需要满足几个条件,首先客户要有建设银行的信用卡,其次这名客户所在的小区跟建设银行要有合作关系,另外客户要有房产证、购房合同等有效文件证明是该小区的业主。除此之外,客户要在正式单位上班,银行要查看客户的收入证明。
　　这名工作人员坦言,目前地上车位卖价最贵的也不超过10万元,真正贷款购买车位的客户非常少。这其中一个很重要的原因是用信用卡分期付款购车位,手续费需要一次性交清,还需要提供各种材料,而且由开发商指定合作银行,这使得业主选择的余地不大,市民对此不太感冒可以理解。
律师　地上车位可以出售,但一定要备案
　　记者在调查过程中发现,由于我市汽车保有量增长很快,致使停车位僧多粥少,不少开发商改变小区地上停车位的使用方式,“由租改售”以此获利。
　　对此,山东王杨律师事务所的王建华律师表示,地上停车位并不一定不能卖,经过规划部门批准的地上车位,同样可以对外出售。
　　对于贷款买车位,王建华表示,这要看对外出售的这些车位是否已到房管部门备案。另外,在贷款买车位的同时,业主可能要把车位的使用权抵押给银行,一旦无力还款,银行可对这个车位的使用权进行拍卖。
　　王建华提醒,如果确定想买车位,一定要弄清楚车位的原始产权归谁所有,由此就能知道车位是否有受法律保护的产权,这样可以防止同一车位被开发商多次出卖给不同业主。另外,有不少开发商在签订车位合同中规定车位不能买卖,合同只属于租赁。《合同法》第214条规定,租赁期限不得超过20年,超过20年的部分无效,也就是说,消费者租赁车位20年后是不受法律保护的。
　　当天,记者就此咨询了市规划局。工作人员查询后表示,该小区确实规划建设了一部分地上停车位。　文/图　本报记者　刘晓梅　赵春晖　实习生　赵冰冰

　　请郑先生持有效证件7日内到本报领取线索费50元。