市民疑问
贷款额不确定　怎么贷款合适
　　家住寒亭区的周先生主营煤炭生意,因为最近是煤炭生意的淡季,他想趁现在价格略低时进行囤货,以便在秋冬季节价格高的时候小赚一笔。主意虽然打定,可是手里缺少周转资金。考虑到在寒亭市区还有一套房子,周先生想以此为抵押物向银行贷款。因为囤积煤炭的数量不确定,资金缺口在20万-40万元左右,如何贷款让他有些为难。
　　“资金缺口有多大,我心里也没数,煤炭价格低的话会多囤些,价格稍高,囤货就少,资金需求也少,大概需要20万-40万元,不知道银行有没有比较灵活的贷款方式。”日前,周先生通过《i理财》QQ交流群向记者求助。
专家支招
农商行“一抵通”贷款很灵活
　　潍坊农商银行信贷管理部负责人陈辉经理表示,像周先生这种有抵押贷款需求,且希望灵活贷款的市民,可以考虑潍坊农商银行的“一抵通”贷款业务,该项业务的特点是一次授信,3年内可循环贷款。
　　据陈经理介绍,潍坊农商银行的“一抵通”相比其他银行的抵押贷款而言,具有贷款灵活、利息低,节省贷款人的费用等优点。由潍坊农商银行与抵押人通过协议评估确定抵押物价值,无需提供评估报告,减少客户的财务费用支出,“这项业务最具人性化的地方是可以循环使用,一次性授信3年,在授信期限内贷款可随用随贷,循环使用,免除办理贷款手续的繁琐。”
　　据记者了解,“一抵通”业务给客户提供最高3年的办贷期限,随贷随取,循环授信,即用户可根据自身情况,随时贷取授信额度内的款项,可提前还贷,还完贷款后不影响总授信额度,非常方便快捷。“‘一抵通’抵押贷款在潍坊是一种模式的创新,且贷款用途适用广,可以用来经营也可以消费,这样就使得房产贷款灵活多变。”陈经理说。
具体流程
一般三个工作日内即可放款
　　据陈辉介绍,潍坊农商银行的“一抵通”贷款业务的申请过程比较简单,客户仅需将贷款需要资料准备好,提交贷款申请,银行会马上进行贷款调查和审查,如果抵押物权属明晰,一般在两到三个工作日即可放款。陈经理表示,为方便客户办理房产抵押手续,他们在潍坊市5个区房管局都安排了专人负责受理此类业务。
　　“一般情况下,银行按房产价值的60%-70%办理贷款,向贷款人发放贷款证,贷款人可以凭借贷款证随时向银行贷款,而且仅需要支付所贷金额的利息,如果短时间内不需要贷款,也不会收取任何费用。”陈经理说,潍坊农商银行“一抵通”业务把房产变成一张“信用卡”,随用随取,方便快捷。
◎提醒
　　　抵押物　权属要明晰
　　虽然潍坊农商银行的“一抵通”贷款业务将房产抵押贷款变得像刷信用卡一样简单,但是陈辉经理提醒市民,在办理“一抵通”贷款之前,抵押物的权属要明晰,抵押贷款的用途要合规合法。
　　“‘一抵通’业务的目标客户是个体经营者和小微企业主,一般以房子和土地为抵押物,要求抵押物的权属明晰,贷款人的征信情况良好,而且所贷款项的用途必须合规合法,因为‘一抵通’的挂牌利率是月息7厘,严禁市民将所贷款项用于民间借贷。”陈辉表示。
　本报记者　李廷辉