非户籍资格审查等条件放松,业内分析或有更多城市跟进
　　南宁松绑限购、天津滨海新区购房人交一成首付就能先住房、安徽铜陵将对购房者进行财税补贴……在民众对房地产“泡沫”破裂的担忧与日俱增之际,据媒体公开报道,截至5月17日上午,至少8个城市出台政策为楼市“松绑”。
多地楼市　降价最高达25%
　　“冷清”成为近期部分城市楼市的关键词。
　　在浙江宁波,部分楼盘开始降价促销,有的甚至开出5折的底线价,但是即使这样,许多市民依然持币观望。
　　在济南,一家楼盘推出房子“以旧换新”,开发商急于回流资金的迫切愿望可见一斑。
　　据中原集团研究中心发布的调研报告显示,截至4月30日,21个城市中,杭州、常州、成都、沈阳、宁波及惠州等6个城市的楼盘采取了直接降价的方式促销,降价项目以高端楼盘为主,降价幅度在5%到25%之间。
楼市松绑　八城有新政动向
　　上月底,南宁市房管局发文称:从2014年4月25日起,原在限购范围内的广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭,可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。
　　随后,7个城市相继出台政策。天津滨海新区表示将实施差别化限购政策。杭州萧山区国土局规定拆迁户在一年内购房的,可以获得房价2%的补贴。无锡市也公布了购房入户新政。安徽铜陵市12月31日前,购买家庭唯一普通商品住房的,由同级财政按房价1%的比例给予契税补贴。扬州市将于5月20日调整公积金贷款政策。
　　另外,佛山曾传于5月10日起在高明部分区域试点放松限购政策,常州也传在“五一”期间出台松绑政策。但在近日,佛山高明房协和常州市房管局都予以否认。
招数　首付比例下调还有补贴
　　在去年8月份,此轮限购放松传闻便已于温州拉开帷幕。今年,除南宁之外,安徽、杭州、无锡、天津等多个城市也已在寻找放松楼市调控的突破口。
　　记者梳理这8个城市的楼市松绑政策发现,每个城市救“房市”的政策不一样:限购的取消；买房有补贴；为开发商舒压解难；扩大市区户籍范围等等。
　　4月底天津在滨海新区实施差别化限购,只要滨海范围内无房即可在新区购房；并将推出共有产权模式购房政策,交一成首付就能先住房。显然,这大大拉开了“限购”的口子。
　　5月1日起,无锡市放宽购房入户标准,业内人士认为,这一新政对区域楼市的实质性影响并不大,而更具有指标性作用。
　　扬州市决定将于5月20日调整公积金贷款政策,市民申请公积金贷款时可同时提取本人及配偶的住房公积金。
预测　地方“微刺激”六大方向
　　2008年末对楼市的诸多刺激性措施引发2009年市场大幅反弹,这也是各地频繁使用为刺激的期望所在。主要有六个方向的努力:
　　1.非户籍资格审查放松。
　　2.限购范围放松。
　　3.调整普通住宅界定标准。
　　4.限价政策放松。
　　5.提供购房落户及优惠等刺激性手段。
　　6.公积金政策松动。
　　从微调政策预期的效果来看,税收优惠以及限购放松将对市场短期造成明显利好,市场有望走出一波上行行情；而如果信贷政策能适度调整支持普通购房需求,则将对市场中长期平稳发展起到至关重要的资金保障作用。
◎分析
地方微刺激救市　或更多城市跟进
　　业内分析人士指出,预期后续出台救市政策的地方政府将会明显增加。瑞银最新发布的报告指出,如果未来房地产进一步下滑,将可能会有更多的地方政府放松目前的限购政策,“大刺激无望,但更多微刺激值得期待。”
　　在中原地产总监张大伟看来,未来政策松绑空间有很多,不过,地方政府的救市举动能带来多大的效果依然有待观望。
　　张大伟表示,本轮市场转冷,更多是由于前期房价过快上涨等市场本身风险因素积累,以及前期成交集中释放带来的需求断档。“市场能否回暖的关键还在于信贷能否放松。在信贷不放开的情况下,地方的救市作用有限。”
　　各地再传出救市放松调整包括限购的传闻。张大伟分析认为,楼市供需结构已经出现变化,房地产市场已经出现趋势性调整,除非再次出台类似2009年的四万亿政策,否则地方政府救市与否不能改变房地产调整趋势。楼市下行的趋势已经明确。据《法制晚报》报道
◎相关新闻
网传买房地图　九城市最痛苦
　　16日,一份《中国买房痛苦指数地图》在网上疯传,南京与北京、上海、杭州、厦门、深圳、香港、澳门、台北这9个城市,一起被列为“买房高度痛苦”的城市,因为要用至少9年时间才能攒够首付。这不禁让多数网友大呼“伤不起”。
　　在这份地图上,可以看出,在长三角珠三角买房安家,那是件“高度痛苦”的事情。以南京为例,想买套80平方米的房子,三成首付,不吃不喝9年才能攒够。这个结果是以南京(包含城郊)每平方22400元的均价,人均月收入5260元,计算得来的。
　　“这些数据不知道是从哪里来的,可以说,这个均价不准确,高了。”一位业内人士介绍说,2014年4月百城房价公布,北京房价以33241元/平方米居首,而上海、深圳、三亚房价紧随其后,南京排第十,均价是14217元/平方米,这与22400元相距甚远。
　　　据《扬子晚报》报道