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“单独二孩”于房地产产业影响较大
　　首次置业的年轻人如今开始考虑今后生两个孩子怎么住,“家里多了个小孩,多出来的东西真是不得了,在家嫌客厅太小,出门嫌汽车后备厢不够。”
　　“单独二孩”政策的实行将会使人口数上升,家庭框架将改变,人们对于住房需求也会提高。相关业内人士猜想:近期影响主要是因生育“单独二孩”导致大户型多居室房型受欢迎；教育地产备受关注。远期影响主要是孩子长大后房地产消费需求将增加。
　　“单独二孩”政策放开对改善型需求和户型设计的影响来得更为直接。在家庭人口可能增加的情况下,“两居”户型在未来或将不再是刚需的首选,而“小四居”将成为主流。自住型中高端社区在户型配比上会考虑将双儿童房的设计引入。
　　置业80平方米至90多平方米的过渡房,已不再是明智之选。房地产业内人士预测,政策出台后,未来房地产可能相应地在尽量不增加面积的前提下,设计建设三居室、四居室和多居室房型。
　　目前我市在售的大户型住宅不少,四居室的有大观天下的140.91平方米户型、荣观华府的176.00平方米户型,浪琴湾的144.00平方米户型、潍京的172.00平方米户型等,但以往我市大户型的发展方向就是以大居室为主,连绿城·诚园的176平方米户型也做三居室,以大房间为主,在未来则可能是多房间,包括多设计保姆房。
　　不少地块出让可能依然会要求多建90平方米以下的小户型,这种情况下如何在90平方米内做出三房,甚至还要加一个功能房,就要求开发商多向产品练内功了。因为现在普通家庭基本都是三口之家,两房都够住了,加上老人也就三房；而政策放开一到两年后,至少三房的户型会成为绝对的主导。
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面
资源分散给二孩不如集中培养一个
　　大部分人可能认为“单独二孩”政策对楼市是利好消息,但也有一部分人持反对意见。对于潍坊楼市而言,很多人买房子,不一定是因为原来的房子不够住了,而是因为家庭储蓄越来越多,希望通过买房来实现保值的功能,也就是说买房主要为了投资。一旦这类人群生二孩,会让他们的存款有了另外的去处,奶粉、教育都会花不少钱,也许让他们打消了买房的念头。
　　有人理性地认为,现在房贷、孩子吃喝拉撒都要花不少钱。多生个孩子固然好,孩子间也有个伴儿,长大后彼此有个照应,可以缓解一对夫妻承担四个老人的赡养压力,但是房贷压力会更重。
　　此时不如把精力集中在一个孩子身上,现在不买房,长大后孩子会有一定的住房压力,但是把他们培养成才了,孩子自然有能力买得起房。
　　倘若现在养两个孩子,精力分散,增加了经济负担的同时,还不敢保证会把他们教育好。所以我们要学会用发展的眼光看待问题,相信随着以后社会福利的逐步完善,在未来社会里,个人素质的高低和能力必将决定他一生的生活境遇。　　　　　　本报记者　刘钦