在朋友圈转发一个楼盘公众号文章,收集几十个朋友的赞,就可获得一份加油卡、充电宝小礼物,不少潍坊人都在微信朋友圈转发过类似信息。前几天,微信宣布封杀公众账号集赞行为,发现4次集赞行为将被永久封号,楼盘微信集赞营销似乎走到尽头了?又有什么新平台取代微信营销这个“旧”平台呢?
　　微信营销被限制
　　微信除了是一种手机软件,更是一种生活方式。嗅觉敏锐的房地产企业在此看到了商机,纷纷开通微信公众账号,配合自己房地产项目的线下宣传进行线上营销。据了解,潍坊几乎每家开发商都开通了自己的微信公众平台,集赞促销真是不少。
　　除了集赞,还有微信公众平台,使开发商的资讯需求以点对面的形式,通过强制推送100%到达目标客群受众。比如潍京的项目公众号,每天固定推送几条消息,有本楼盘重大活动或动态的相关新闻,还有装修信息、时尚资讯、生活贴士类的内容,从而拉高楼盘调性。
　　但这种刚刚出现不久的营销方式似乎走到尽头了。6月6日,微信平台公布微信整顿公众号集赞行为处理机制,微信公众号累计发现一次集赞行为,封号7天；累计发现两次集赞行为,封号15天；累计发现3次集赞行为,封号30天；累计发现4次集赞行为,永久封号且不解封。
　　事实上,点赞背后蕴藏的产业链,商家通过点赞送礼做营销,容易引发纠纷。
手机APP营销应运而生
　　目前房地产营销利用报纸、广播、电视、海报、车厢广告、路牌广告、网络、SP活动、展示会等方式达到目的,新推出的楼盘,一般都是几种营销方式同时使用,多管齐下。
　　对于消费者来说,传统看房费时费力,往往还事与愿违。在网上看好的房源,实地考察后又觉得不满意,想要了解附近其他的房源信息,要么去中介,要么回家查电脑,这对于上班一族来说,是一件相当头痛的事情。
　　手机APP的推出,则可以很好地解决这个问题。
　　消费者只要在搜索栏输入楼盘名字,即可了解楼盘的详细信息,包括楼房的坐向、面积、楼层、售价、小区绿化率等。更重要的是可以随时随地看房,只要轻轻点击“样板房”,屏幕就立即进入立体画面,画面会跟随着客户的位置变化而作出视角的变换,宛如亲临现场。而小区周边环境方面,结合地图快速定位并在街景上标示出对象,可让消费者对附近地理环境状况一目了然,包括街景路线图、交通路网及公园、学校、超市、银行、医院等。
　　这对于大多数消费者来说,节省了不少找房成本,相比以往花在打电话、交通上的大量开支,现在只需支付手机上网所产生的基本流量费用即可,更重要的是时间完全自己掌握。
潍坊的APP开发尚在起步
　　地产界基于营销变革的探索一直没有停止,现在潍坊的楼盘营销,正从以往的电子商务转移到了移动互联网。抢滩者中有人看重的是移动互联端口背后的广告价值,也有人更看重线下的配合,但没有人知道这场战争的未来能否打造出真正的商业模型。
　　手机APP带来的绝不只是丰富的楼盘信息和便捷的找房体验,它更提供了一种真实生动、深入互动的生活方式,真正带领用户“走进”小区,将买屋卖屋结合创新科技,更让房屋买卖进入实境新时代。
　　目前,潍坊的房地产销售APP,可以说是一个空白的市场,虽有一些以社区生活为主题的APP带有搜索房子的功能,但要说真正利用手机APP进行房地产营销,还有很大一段距离,开发了APP的房产网站也寥寥可数。面对新冒起的几家房产网站APP,也没有引起多少购房者的关注,不过,有相当一部分企业已经看到了手机APP的重大价值和发展前景。
　　每一种营销媒介都有其优缺点,都有其独特的作用,就比如电视广告的兴起,并没有完全取代报纸的地位。我们不能说手机APP可以完全取代其他营销媒体,但要说手机APP将成为未来房地产最主要的营销媒体,这似乎合情合理。
　　　　　　本报记者　刘钦