记者调查城区租房热点区域行情,供高校毕业生参考
　　　　6月27日下午4时,潍坊学院大四毕业生全部搬离宿舍区。除少部分“毕婚族”、“富二代”外,大多数毕业生需要租房,所以每年这个时候也是租房市场最火热的时候。很多房产中介表示,今年城区的房租平均上涨10%左右,租房高峰将出现在7—9月份。那现在城区房屋租赁热门板块的租金是什么行情?6月26日、27日,记者调查发现,苇湾社区、南湖社区附近的房源,每月租金最便宜的都达到了800元,毕业生租房压力加大。
方式　毕业生偏爱合租
　　“进入6月份以后,到处都充斥着一种伤感的毕业离别气息,拍毕业照、吃散伙饭,领毕业证……离别这么快就到来了,目前学校下了‘逐客令’,要求我们搬离学校,可找了一圈才发现,还是学校宿舍便宜。”潍坊学院法学院大四毕业生陈静对记者说,学校要求6月27日下午4时之前搬出学校宿舍,由于没租到房子,她只好暂时借住在朋友家。
　　陈静说,他们学校的宿舍是8人间,住宿费一年500元。近几天她打听了一下发现,即便条件一般的房子,每月租金都要800元—1000元。“我刚参加工作,一个月的工资才1000多元,自己租房子肯定租不起,得找人合租,可要找靠谱的合租伙伴不是件容易事。”陈静说。
　　“进入6月份以来,租房的人明显增多,大多数是学生。”26日,记者来到位于奎文区福寿东街与虞河路交叉口附近的潍坊金都房产经纪有限公司。经纪人李洪飞说,近几天几乎每天都有毕业生打电话咨询租房事宜,由于没有经济基础,不少毕业生希望找短租房或合租房。
租金
主要由配套决定
　　记者了解到,由于对学校周边比较熟悉,加之可以随时到校内图书馆查阅资料,大多数毕业生倾向于在母校附近租房。
　　毕业生租房最关注的无疑是租金,但租金的高低主要看房子的配套,配套不仅包括房子内部配套设施,同时也包括地理位置和周边环境等。
　　“现在租房子,面积甚至已经不是影响价格的主要因素了,主要看配套设施。”恒信房产谷德店店长吴冬梅说,潍坊学院周边只要配套设施齐全,一套七八十平方米的房子每月租金可以轻松突破1000元。
　　记者在潍坊58同城、赶集网等网站看到,只要标注精装的房子,出租价格一般都不低于1200元,而交通便利、靠近景区、学校的地段,每月租金基本都在1500元甚至2000元以上。
记者调查　月租金低于800元的房子难找
　　记者采访了解到,城区潍坊学院周边地区、南湖社区、早春园小区、圣荣广场小区、泰华领域、苇湾社区、中和园社区、曹家巷小区、颐园小区、鲁发名城小区等都是租房的热点地区。记者通过走访摸底,对这些区域的租金、配套都做了大致了解,一般来说,封闭小区的房租较高,散盘则相对要便宜一些。
热点区域一　潍坊学院周围　月租金1000—3000元
　　潍坊学院周边有东方世纪城、翡翠苑、春花苑、金马家园、华都小区等房源地,由于靠近高校,房源较新,而且周边交通便利,有谷德广场“坐镇”,房租价格非常高。
　　吴冬梅对记者说,像金马家园、东方世纪城等小区,80平方米左右的小户型每月租金在1000元左右,100平方米左右的户型月租在1500元左右。像金华苑等高档小区,每月租金在2000元—3000元之间,在潍坊学院周边地区,很难找到每月租金低于1000元的房子。
热点区域二　南湖社区　月租金700—1000元
　　南湖社区位于奎文区东风东街与新华路交叉口附近,附近有佳乐家新华店、沃尔玛超市等大型商超,区域内有山东信息职业技术学院等高校,交通便利,房子虽然比较老旧,但每月租金并不低。
　　据潍坊乐万家不动产东风店店长张磊介绍,南湖社区的房子目前每月的租金在700元—1000元之间。与沃尔玛超市相邻的华银小区,每月租金在1000元—1200元左右。而像丹桂里小区、盛世华廷小区及中央生活城等中高档小区,每月的租金在2000元—3000元之间。
热点区域三　圣荣广场　月租金1500—2000元
　　圣荣广场小区位于奎文区福寿东街与新华路交叉口,紧邻佳乐家福东店和大润发超市,交通非常便利,是出租房屋的热点地带。在这
　　里,一套100平方米以上的房子,每月租金在1500元—2000元之间。圣荣广场小区的北侧是新元小区,该小区的房子比较老旧,但依托便利的交通条件和生活条件,80平方米左右的房子每月租金也在800—1000元之间。
热点区域四　早春园小区　月租金700—1000元
　　早春园小区、大虞小区、东庄小区附近高校有潍坊职业学院,紧邻永旺超市,地处市中心位置,交通同样非常便利,历来是租房者的首选之地。
　　据李洪飞介绍,像早春园小区、大虞小区、东庄小区的房子一般比较老,户型多为七八十平方米的小户型,一套房子每月的租金在700元—1000元之间。像东泰花园、虞新花园这样的中档小区,每月租金在1500元左右,像左岸华庭这样的高档小区,每月租金在2300—2500之间。
热点区域五　中和园社区　月租金800—1200元
　　奎文区中和园社区与苇湾社区同样是房屋出租热门地带,交通便利、房租价格又相对便宜是这一位置的优势所在,这里的户型多是七八十平方米的小户型,每月租金在800—1200元之间,类似的还有位于奎文区胜利东街与鸢飞路交叉口附近的老市府宿舍,每月租金在800元—1000元之间。
热点区域六　曹家巷小区　月租金700—1000元
　　除上述地区外,城区租房热点区域还有曹家巷小区、颐园小区、鲁发名城小区等地,其中曹家巷小区、颐园小区等小区虽然房子比较老旧,但因为交通便利,100平方米以下的房子每月租金在700元—1000元之间。而鲁发名城小区因为距离市中心较远,100平方米左右的房子每月租金在1000元—1200元之间。
　　中介
房租平均涨10%
　　6月26日、27日,记者走访了城区不少房屋中介,工作人员纷纷表示,现在的房租价格较去年有了小幅上涨,涨幅在10%左右。“好房源很快就能租出去。”李洪飞说,其实现在的毕业生已经不再把到中介租房子做为主要手段了,大部分都选择到网上找房源。
　　“今年房租价格比去年上涨了10%左右,在我们公司服务范围内的房子,去年一套每月租金700元钱左右的房子,今年已经涨到800元钱了。这是涨幅比较大的,按平均来说,涨幅在10%左右。”李洪飞说,正因为房租价格进一步上涨,很多毕业生才从网上找房源,一方面都是年轻人,住在一起更容易交流；另一方面节省了中介费,也可以减轻经济压力。
人物
三成工资付房租
　　赵冰是潍坊学院法学院行政管理专业的大四毕业生,刚参加工作,实习期每月工资为1000元钱。6月27日下午,她把宿舍里的东西全部搬到了自己刚租的房子里。赵冰是在位于奎文区民生东街与新华路交叉口附近的新华小区租的房子,位于六楼顶楼,是一套三居室90多平方米的房子,每月租金在1200元左右。赵冰租了其中一间最小的,面积不足15平方米,每月租金350元,房间内除了一张床和一张桌子外别无他物,但赵冰已经非常知足了。
　　“我同学在我们学校北门的东方世纪城小区租了一套三居室房子中的一间,面积比我这个稍大一点,每月租金为480元,房间里只有少量家具和热水器,但那么贵我可租不起。”赵冰说,她现在每月工资只有1000元,光房租就占了三分之一,再除去吃饭等花销,根本剩不下多少钱。
　　“已经毕业了,不好意思再向家里要钱,只能咬咬牙坚持坚持,熬几个月把实习期熬过去,到时候就好了。”赵冰说。
　　文/图　本报记者　赵春晖