9月26日,奎文区东城·新华风景小区居民刘先生向本报反映,他们小区物业从9月份开始收取车位费,必须一次性缴纳一年的,共计1398元。如果不缴,车辆就不能开进小区。而且物业在小区公共道路上,画出了停车位进行出租。对此,该小区物业表示,小区进行停车管理是为了维护小区道路交通秩序,收费经过有关部门备案,是合法的。
物业开收车位费,一缴一年
　　26日,刘先生对记者说,他在奎文区东城·新华风景小区已经住了快三年了,此前物业从未收取过车位费,前几天他们小区物业突然张贴通知宣布要收取车位费,如果不缴纳,车辆就不能进小区,大批车辆被拒小区门外。
　　刘先生表示,物业要求一次性缴纳一年的停车费1380元,才能给画固定的停车位。但为什么要收取1380元的费用,车位到底是怎么分配的,物业都没有明确说明。如果不缴车位费,业主就不能把车开进小区。
　　“不缴停车费就不让我们把车开进小区,我看到小区里有很多公共用地都被物业画上了停车位,向业主出租,我觉得这有些不合理。”刘先生说,自从小区物业收取车位费后,每天晚上小区门口都停满了车,回来稍晚一些根本停不下车。
　　“现在不仅回家要走很长一段路,最重要的是将车停在小区外非常不安全,万一被刮蹭自己都不知道。”刘先生无奈地说。
业主不满意,用车堵小区大门
　　当天上午,记者来到位于奎文区玉清东街与新华路交叉口附近的东城·新华风景小区看到,在小区门前有一块空地,尽管是白天空地上却停满了车。记者来到小区内看到,小区的公共道路上被画上了车位,有些车位还用黄色油漆喷上了车牌号码。
　　“小区物业着手对车位进行管理,不缴车位费不许进小区,很多业主对此不满意,经常有车主将车堵在小区门口。”小区业主张先生说。
　　随后,记者找到小区物业。工作人员表示,小区内的车辆越来越多,车位已经不够用了,不少车主将车停在小区路边,经常堵塞消防通道,不少业主对此有意见。
　　物业为了规范小区车辆停放管理,决定收取车位费。从10月1日开始,他们将对进出小区的车辆进行严格管理,没有办理蓝牙的车辆只能经过登记才能进入小区。如果有急事,就算没缴车位费,业主同样可以把车开进小区,但前提是不能挡道,也不能占用别人的固定车位。

物价部门　限制业主开车进门无依据
　　针对业主提出的车位费偏贵的问题,该工作人员表示,按照物价部门的规定,小区地上停车位车位费指导价每月100元,物业有权上下浮动20%收费,该小区车位费每月为115元,符合规定。
　　该工作人员称,小区里目前还没有成立业委会,所有手续均需向物价部门进行报批、备案,而该小区的所有手续即将办完,在物价部门进行了备案。目前小区里车位有180个左右,在两天内全租出去了。再过4个多月,地下停车场就可以建成,届时业主可租地下停车场里的停车位。
　　当天,记者就此咨询了奎文区物业管理办公室。工作人员表示,该小区确已备案。小区公共道路上画的车位经过规划部门审批后才可出租。物业不允许业主开车进小区的做法没有法律依据。
　　对此,山东王杨律师事务所的王建华律师表示,小区地上停车位所有权属于全体业主,物业只有管理权,而还需要经过业委会的同意。
　　对于该小区部分车位占用公共用地,王建华表示,这些车位需经过规划部门批准,且要征得全体业主的同意才能出租,所收费用归全体业主所有。因此,物业限制业主的车辆进小区没有依据。
　　　　　　　本报记者　赵春晖