贷款利率最低七折,取消针对外地人的限贷令
　　央行与银监会9月30日发布通知,明确贷款购买首套自住房的家庭,最低首付款比例为30%,贷款利率下限为基准利率的0.7倍；拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购房,银行应执行首套房贷款政策。
最低首付30%贷款利率下限7折
　　通知中,对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。
　　对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。但如果是拥有一套以上的住房,即便已经结清了相应的购房贷款,再贷依旧不能算首套。
　　在已取消或未实施“限购”措施的城市,对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房,银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划,向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。
　　通知鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券(MBS)、发行期限较长的专项金融债券等多种措施筹集资金,专门用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房贷款投放。

是政策面针对楼市的第三轮利好
　　此前我国金融机构对“首套房”的认定标准非常严格,个人名下拥有未贷款房产、或唯一房产有贷款但已经还清,再次购房时申请贷款都十分不易。
　　今年以来,楼市持续走低。近期刚发布的8月统计数据显示,在统计的70个大中城市,共有68个城市的新建商品住宅价格环比出现下跌,仅剩下厦门房价还在上涨。楼市大面积下跌局面为多年来少见。
　　针对楼市持续走弱的局面,各地方政府并未坐视不管。出台的第一轮救市措施是取消执行近4年的限购措施。过去几个月来,在全国执行限购的46个城市中,目前仅剩北上广深四大一线城市仍在执行限购,其余已陆续取消限购。在限购没有达到预期的稳定楼市目的时,紧接着又有福建、湖北等省开始发布省级救市文件,被认为是地方政府掀起的第二轮救市潮。而此次央行放松首套房认定,被认为是政策面针对楼市的第三轮利好。
◎专家分析
最强力度救市
　　交行首席经济学家连平表示,目前出台的这个政策是切合实际的,政策朝着市场化的方向发展,更符合市场实际情况,对市场长期平稳健康运行有好处。“不能说政策一出台,马上就会刺激消费的大规模增长,市场还存在观望情绪,需要有一段时间的消化,所以政策出台不会马上改变供求关系”。
　　“限贷松动吹响定向稳增长号角。”民生证券研究院执行院长管清友指出,对首套普通住宅认定标准的松动,购房者首付资金要求下降,改善型需求短期或集中释放,一线城市、核心地段需求将明显回暖。
　　“预计一二线城市10月销售量全面反转；房价下跌幅度逐步收窄,直至下跌周期结束；龙头公司优势更加明显。”中信证券地产研究团队称。
　　国泰君安首席宏观分析师任泽平表示,这是迄今为止最具力度的救市政策。该政策利好地产,利好经济。
　　中金公司分析师陈健恒分析称,央行放松货币房贷政策是朝正确的解决思路走出了第一步,但房贷放松主要集中在首套房,预计总体效果仍不会太理想。
　　　　　　　本报综合报道