央行公布房贷新政后,首套房贷利率最低7折,巨大的利息差额诱惑,催生出潍坊一批“等贷族”——交纳定金却迟迟不签约,甚至不惜违约。如今1个多月的时间已经过去了,随着各银行执行细则逐渐落地,新政在后期执行中逐渐显出疲态,未见7折利率优惠。业内人士认为,7折利率优惠预计短期内很难实现。
　　购房者交定金不签约
　　国庆节后,市民孙先生在潍坊学院附近相中了一套120多平方米的二手房,虽然已经签约,但是孙先生并不急着办贷款,而是想再等等,看看房贷利率还有没有放松的可能性。
　　“新政之后银行都没有在利率上打折。虽然现在签约了,但还是想等一下银行的政策。”孙先生告诉记者,“毕竟房价总数不是个小数目,如果打折的话还是能省下不少钱。”吕先生算了一笔账,以他准备贷款50万元分30年还款为例,如果按照基准利率,本息合计要还近百万元,但如果利率能打七折,就可以少还15万元左右。
　　记者采访了解到,新政出台后,有孙先生这种想法的市民并不少见。金马怡园项目的一位销售人员告诉记者,目前在他们项目准备办贷款购房的客户中,几乎都在观望房贷利率的调整。“现在大家都还在‘等贷’,尤其是对于一些刚需购房者,预算少,资金紧张,就想着能省一点是一点。”这位销售人员介绍,虽然现在各家银行的房贷新政都基本上落地了,但很多人对于利率优惠仍不死心,希望能在利率上省钱的购房者占了大多数。
　　文化路上一处二手房中介也说,类似的情况确实存在,“目前我们一部分客户也在‘等贷’,大家都还是想看看后市的发展情况,利率如果真的能打折,对市场的促进作用会非常明显。”
　　但说到房贷新政,这两位业内人士均表示,虽然新政对市场起到了一定的提升作用,但并不是非常明显。“趋势上向好,但总体来讲还是比较平稳。”“没有非常明显的上升,但是进店看房的人确实多了一些。”
银行对新政难说“爱”
　　虽然大多数购房者都对房贷利率优惠抱有很大的期待,但在房贷新政出台后的这段时间里,全国各地能执行利率优惠的银行寥寥无几,即使可以打折,门槛也设置得比较高,普通市民很难达到标准,利率优惠似乎遥不可及。盈利和风险的双重压力让银行对新政难说“爱”。“对银行来说,打7折非常不划算,甚至有可能赔钱,短期来看,要想利率打折几乎不可能。”一位银行理财经理告诉记者。
　　据了解,目前商业银行5年期以上贷款的基准利率为6.55%,如果执行7折优惠就是4.585%,而5年期定存基准利率为4.75%,这已经比贷款利率7折后的4.585%高出0.165个百分点,更不要说大部分银行还会将存款利率上浮10%。并且在经过各种互联网理财产品的冲击之后,银行的理财产品收益已普遍达到4%甚至5%以上,这就意味着,如果房贷利率真的打7折,银行的盈利能力将面临极大挑战。
七折利率短期内难实现
　　记者了解到,年底一般都是银行资金额度较为紧张的时期,下阶段银行可能变化的是房贷额度高低,至于利率折扣,短期内很难实现。目前,银行5年期存款利率(整存整取)为4.75%,已经高于7折房贷利率4.58%,如果银行普遍放开,意味着“入不敷出”。
　　其实,与其说房贷新政是对原有政策的放松,还不如说房贷新政是向市场化回归。限购限贷政策是在当时房地产市场过热、房价快速上涨的特殊时期出台的行政管制措施,对于抑制楼市泡沫、恢复供求均衡起到过积极作用。但时过境迁,如果仍然限购限贷,将会影响“看不见的手”发挥作用。因此,放开这种行政约束,严格来说已经不是简单的救市问题,而是更好发挥市场在资源配置中所起的作用。
　　既然是市场化运作,料想银行一定不会对所有首套房贷款都给予7折的优惠利率,因为单纯的7折利率,银行是亏本的。既然是市场化运作,料想房地产商一定不会坐地起价,因为供大于求,提价后房子是卖不出去的。当然,有些事情也要视情况而定。银行一定会给予少数优质客户7折利率贷款,因为这部分客户可以为银行创造更多的综合收益。房地产商一定会释放优质房源并抬高房价,因为这类优质房源有其真实的需求。
本报记者　刘钦