近日,国家统计局发布了10月份70个大中城市住宅销售价格数据,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有69个,持平的城市有1个。环比价格变动中,最小降幅为0.2%,最大降幅为1.6%。虽然近期楼市有多轮政策刺激,但楼市回暖步伐仍显艰难。在9·30房贷新政出台一个多月之际,对楼市效应显现仍未达预期,与此潍坊市10月市内六区市场均价4411元/平方米,成交均价4382元/平方米,环比9月的数据来看,市场均价微降0.24%

10月新房二手房同比下跌
　　虽然“金九银十”的传统推盘和销售旺季加之政策利好的带动使得10月新建商品住宅整体销售良好,但销售率普遍仍在低位,库存压力也较大。10月全国70个城市中,新建商品住宅价格环比下降城市数量为69个,价格下降城市数量与上月相同,仅郑州市价格环比持平。
　　相比之下,二手房市场表现较为活跃,二手住宅价格环比下降的城市数量为64个,较上月减少6个,价格环比持平和上涨的城市数量分别为4个(沈阳、上海、广州、深圳)和2个(北京、杭州)。但新房和二手房的环比跌幅均出现收窄,其中新房跌幅收窄0.3%,二手房收窄0.1%。
　　值得注意的是,北上广深四个一线城市的二手房市场全部止跌,北京环比上涨0.3%,上海、广州、深圳三个城市则与上月持平。
　　国家统计局的数据显示,由于环比下跌及去年同期基数较高,房价同比下降的城市个数继续增加,绝大部分城市房价同比出现下降。从同比来看,10月份新房和二手房同比下降城市数量继续增加,其中,新房同比下降城市较9月份增加9个,达到67个；二手房价格同比下降城市增加13个,达到65个。
楼市回暖步伐仍显艰难
　　在限购限贷双双松动的情况下,各地政府陆续出台了一系列楼市松绑政策——普宅标准的放松,各地公积金政策的调整,给予购房补贴等托市政策的出台。但多轮政策刺激下,市场成交效果并不明显。尤其是央行9·30新政使得改善型购房需求有所提振,但在大中城市该购房客群的基数较小,对市场总体成交构不成根本性影响。另外,普宅标准放松主要针对已购房人群,对计划购房人群没有实际助推。在新增需求集中释放后,市场正在逐步回归平稳。
　　各项楼市刺激政策,更多的还是基于调控政策放宽后对房价继续上扬的预期有所改善,促成近期楼市的成交量升温。
　　房贷新政发挥作用需要一定时间,从目前来看,并没有达到预期。银行基于自身效益考虑,也并没有落实新政的内在动力,银行落实新政的效果会进一步打折扣。
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