11月21日央行宣布,自22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,这是继2012年6月8日之后央行第二次调整存款利率浮动区间上限。降息无疑是一颗重磅炸弹,加上此前先后出台公积金新政、契税补贴等一系列提振当地房地产市场的措施,业内预计房地产市场有望回暖。
降息刺激楼市,房价预期转好
　　21日下午,中国人民银行发布了下调人民币贷款和存款基准利率的通知,其中五年期以上住房商业贷款基准利率由6.55%调整为6.15%,下调了0.4个百分点；住房公积金贷款基准利率由4.5%调整为4.25%,下调了0.25个百分点。
　　降息后,有调查机构对全国近40个城市的看房量进行跟踪统计。调研数据显示,主要城市客户看房量均有明显上涨,主要城市看房咨询量环比上周上涨均在50%以上。其中表现最明显的是一线城市,北京、上海客户咨询量上涨80%以上。二手房业主更是坚挺报价,小部分开始出现提价意向。
　　购房者对购房行为的决策除了居住需求外,最主要的是对房价的预期。由此看来,信贷额度及利率水平无疑是房地产市场的风向标。这种情况下,降息将放大市场利好,购房者对市场的预期将明显向好。
　　多位业内人士均认为,这是对房地产市场的重大利好。对于开发商来说,这意味着将从银行获得更低利率的贷款,融资成本降低；对于购房者来说,首套房的利率折扣将明显增加,月供也会减少。也有一些专家表示,不必高估此次降息对楼市的影响,降息主要目的是缓解一些地区和行业的融资贵和融资难问题,并不是专门针对房地产。毕竟房贷利息支出降低对房地产行业是一个利好,只不过这个利好的力度不算大。
　　有业内人士向记者表示,目前层出不穷的刺激政策,购房者入市的积极性会继续提高,房价难以再跌,尤其是近期央行降息托市政策,从根本上减轻了购房者的还贷压力,购房者入市意愿明显增加。在央行9·30新政的“引子”作用下,潍坊楼市的市场热度本就开始逐步发酵,而降息利好的落地,无疑将盘活房地产市场,潍坊楼市回暖节奏有望进一步加快。
房企年末冲刺,购房者依然“淡定”
　　在9·30房贷新政和央行降息的双重利好下,潍坊楼市已经有了一些回暖的迹象,搜房网数据监控中心统计显示:11月17日至11月23日,潍坊共成交住宅商品房527套,环比上周下降7.2%,住宅成交总面积59840.2平方米。其中高新区成交174套,潍城区成交126套,奎文区成交112套,坊子区成交49套,寒亭区成交34套,滨海经济开发区成交16套,经济开发区成交15套,峡山经济开发区成交1套,商业用房成交35套。
　　尽管有了政策利好,购房者首付门槛、贷款利率都有所下降,但潍坊购房者还是依然很“淡定”,各个楼盘的到访量都没有明显增加。纵观11月潍坊楼市,距离年底冲刺所剩时间已经越来越少,很多开发商将冲刺的时间提前,希望尽快在11月跑量,减少12月份的销售压力,所以很多楼盘出现了不小的优惠力度。除了低价外,低首付也是开发商最爱用的营销手段之一。据了解,低首付已经成为很多项目的营销手段,即购房者只需要支付首付的一小部分,其余的部分则在规定时间内完成即可,这期间,开发商不计任何利息。
　　楼市信贷政策双重利好,市场重拾信心,再加上开发商在价格上做出让步,促使刚需和改善型购房者率先出手,此前购房者持币观望的坚冰正在被打破。随着近期政策环境的持续利好,新房、二手住宅成交近期均有所升温。房企冲刺全年销售业绩或将大幅让利购房者,年末成交走势有望保持当前的复苏行情,预计会有不少楼盘将推出大幅优惠。
文/图　本报记者　刘钦