物业称已过了保修期,律师建议先鉴定房屋质量
　　“我们家房子交房第二年就开始漏水,每年都得找人来修,这几年花了过万元了。”12月24日,潍城区西关街道黄家庄村的王晓霞向本报反映,近日她家的厨房和卧室又漏水了。当日,记者来到王晓霞家,她告诉记者,针对房屋漏水问题,他们曾多次找过物业,物业虽然也派人来修理过,但一直没有解决问题。

现场　卧室厨房屋顶滴水,墙皮都浸透了
　　24日上午9时许,记者来到顶层六楼的王晓霞家,她和丈夫正在将卧室里的东西往客厅搬。记者看到,漏水的卧室内仅剩下一张床和一张电脑桌,电脑桌上放着一个铁盆,里面有半盆水。
　　“现在还好点了,前两天漏得更严重。”王晓霞指着铁盆正对的屋顶说,连续几天屋顶一直往下滴水,屋顶墙皮都被浸透了。除了卧室,厨房漏水更严重。随后,记者来到她家厨房,看到厨房的西北角存在漏水现象。
　　王晓霞说,由于没供暖,他们冬天不在这套房子住,只是偶尔过来看看,“大约三天前,我来这儿拿点东西。一开门就听见‘嘀嗒’的声音,发现是厨房漏水,滴到了方便袋上,我就赶紧找了个盆放下面接着。”
　　这几天都是晴天,屋顶怎么漏水呢?王晓霞说,他们查实,是四单元一家业主的太阳能坏了导致漏水。
业主　每年至少维修一次,已花费过万元
　　实际上,王晓霞家这套房子漏水已经不是一天两天了,“从2010年春天,也就是交房的第二年,屋顶就开始漏水。起初我们找物业来修,但每次都是草草了事。我们自己也找维修师傅来修,每年至少一次。”王晓霞说,后来漏水越来越严重,他们只得找人在阁楼上搭了个棚子,但还是漏水。
　　“搭棚子花了5000多元,加上这几年的维修费,过万元了。”王晓霞说,花钱是小事,主要是经常漏水给他们添了很多烦恼。
　　王晓霞这套房子是安置房,正常缴纳维修基金。“据我所知,像我们家一样出现漏水的有不少业主,大家也都向物业反映过。”王晓霞说,她曾找过物业,提出用维修基金维修,但物业称只有很多业主家出现问题时才能用维修基金,不能单独因为她家的情况动用维修基金。
律师　若是质量缺陷,开发商应免费维修
　　负责该楼房的福安家园物业经理陈先生表示,他们曾多次到王晓霞家维修,都没维修好,“后来,好几户业主都自己搭了棚子,那我们就不管了。再说,他们的房子都超过五年的保修期了。”
　　对此,山东王杨律师事务所的王建华律师告诉记者,首先要看看是否是建设工程质量问题,房屋是否存在质量缺陷。如果开发商在施工过程中,不符合质量标准,即使过了保修期,也应免费维修。建议业主到建设部门鉴定。“漏顶属于公共部位,物业应启用维修基金尽快修理。物业有义务帮助业主解决房子维修问题,更应该协助业主与开发商协商解决问题。”王建华说。
文/图　本报记者　王叶妮　张少华