上周住宅成交686套,环比“跨年周”上涨36.7%
　　经过元旦假期的冷淡楼市后,潍坊楼市供需呈现出不错的上扬趋势,1月5日—11日潍坊住宅周成交686套,环比“跨年周”(2014年12月29日—2015年1月4日)的502套,成交量上涨36.7%。

高新区成交量居榜首
　　从潍坊各区成交情况来看,1月5日—11日,高新区成交269套,毫无悬念地占据成交榜首位,可以看出2015年伊始,高新区仍是潍坊置业者关注的焦点。奎文区周成交达到153套,虽有成熟的配套和便利的交通,但上周成交成绩单仍较高新区有些差距。位居第三位的是老城区——潍城区,成交量为117套,“跨年周”的成交卫冕冠军,上周成交力不从心。另外,坊子区也有68套的成交量,位居成交榜第四位。寒亭区成交32套,位列第五。而滨海区成交达到24套,有升温态势。奎文经济开发区和峡山区分别仅有13套和10套成交量进账。
　　元旦三天假期,潍坊并没有出现购房小高峰。在成交冷风吹过之后,上周成交量迅速升温,涨幅明显。据搜房网数据监控中心统计,2014年12月潍坊新建住宅市场均价为4385元/平方米,是潍坊2014年单月均价最低值,同时也是2011年8月以来的历史极值。潍坊的房价转眼回到四年前,预示着2015年上半年将是不可多得的买房时机。加上新的贷款利率实施,购房成本也随之降低,而公积金贷款在潍坊也放宽了条件,并且2015年9月16日前购房办理房产证还有契税补贴的优惠政策。
去库存仍是首要任务
　　对于2014年的楼市,多位业内人士都表示“憋屈”,但对于已经到来的2015年,他们认为市场不会太差,因为受到利好政策的影响,2015年上半年会保持一个较为平稳的发展态势。
　　实际上,从全国70个大中城市房价指数也能看出来,2014年8月份的跌幅是近5年以来最大的一次。但越过这样一个点后,房价跌幅已经在持续收窄。考虑到前期央行降息等利好政策的出台,进入房地产市场的资金流会更宽裕,包括公积金按揭贷款的提取和使用等方面会逐渐变得更便利,这会使得房价下跌的跌幅持续收窄。
　　在潍坊房地产业内人士看来,持续回暖是有可能的,2015年前半年将会处于平稳状态,基本上维持在去年的水平上,但去库存仍然是房企的首要任务。
购房者更加专业理性
　　当前的购房者相对比较理性,对楼盘各方面的要求都比之前要“专业”,购房前往往都观望了好长时间,对比了多家楼盘,各方面的购房知识相对丰富,各家楼盘的价位和优惠几乎都心中有数,所以,开发商在卖楼时只能用超高的品质和性价比,以及“真金白银”的优惠和实实在在的让利,才能打动这些客户,挖掘到更多的潜在客户。　　　本报记者　刘钦