“地产+产业孵化器”成房企转型路径,加大创业辅导利于共赢
　　这几年来,每一年都爆出了最难就业季的新闻,不想朝九晚五、循规蹈矩,毕业后直接创业的大学生大有人在,大学生找个怎样的场所节省成本呢?不少开发商想到了前面,这几年可以享受政府各类补贴的“创业园”“孵化器”如雨后春笋般出现在潍坊楼市,不仅带动创业发展,还助力潍坊地产转型升级。
我市创业孵化园达153处
　　对于很多人来说,创业园、孵化器或加速器已不再是太过陌生的概念。近几年,越来越多顶着“创业孵化器”帽子的楼盘项目进入潍坊公众视野。
　　近几年,随着金融、保险、高端商贸、现代商务,广告设计,法律服务以及旅游、IT、咨询类等新兴产业急需一个良好的平台,各类创业园孵化器的出现,恰恰吸引各类公司前来设立总部或研发中心。
　　据相关数据统计,全市目前共有各类创业孵化园区(基地)和创业辅导园区(基地)153处,省级大学生示范基地和园区3处,占全省省级大学生创业示范基地和园区的1/8,位居全省前列。其中,潍坊市大学生创业孵化中心成为我省规模最大的楼宇型大学生创业孵化基地。　
　　记者了解到,近几年,我市加大扶持创业园、孵化器等项目的政策力度。潍坊市委、市政府有关部门发布了《潍坊市大学生创业孵化中心管理办法》和《关于更大力度做好高层次创新创业人才引进扶持工作的意见》,为创业者提供创业场所、政策扶持、创业培训、创业指导、项目推介、融资支持等“一条龙”创业服务。并对符合相关条件的劳动者参加就业技能培训,给予相应培训补贴。
多项优惠政策吸引投资者
　　上有政府的政策扶持,下有广大中小企业的强烈需求,潍坊的各类创业园也如雨后春笋般涌现,其中“地产+产业孵化器”模式被多个开发商看中,项目往往集合产业孵化、高端写字楼、总部办公、配套商业、高层住宅等产品形态于一身。
　　地产+产业孵化器的模式,是目前潍坊楼市创业园、孵化器的主流模式,此类孵化器的主要代表房企是一般是综合体运营商,在规划开发产业综合体之初,配备相应的商业物业、住宅等配套设施,为被孵化企业提供适宜的创业环境。其盈利模式的主要逻辑是通过商业与住宅的出售快速回笼资金,用以维持产业园的后期投入和企业孵化,实际上是以产业孵化之名行地产之实时有发生。
　　阳光100创业园的服务人员向记者介绍,盈利方式一方面是物业租金收入,还有一部分是政府的补贴、税收返还和专项资金支持等。此外就是这些孵化器通过提升自身的服务来获得增值性收入,包括创业教育、创业投资、创业网络等一系列的服务。
　　孵化器、地产二者者之间的关系实际上十分紧密。必须先做地产开发,并通过租售完成孵化器的原始资本积累,中后期通过增值服务以及对被孵化企业的资本运作来实现成长式收益。单纯做其中一环很难获利,所以孵化器应该打一套“组合拳”。
　　比如奎文区胜利街与新华路交叉口西南角的潍坊市大学生创业孵化中心共30层,地上27层,建筑面积3.9万平方米,是山东省规模最大的楼宇型大学生创业孵化基地。处于城市中心黄金地段,地理位置优越,商业氛围浓厚,能为大学生提供创业场所、政策扶持,创业培训,创业指导、项目推进、融资支持、工商注册、税务登记等一条龙创业服务和就业报到、派遣改派、档案管理等一系列就业服务。
　　潍坊文化创意产业园则是享受政府特殊扶持政策的另一种产业园的代表,目前,全市有文化企业3000余家,注册资金总量150亿元,文化创意产业大部分都是小微企业,为这部分企业提供场所市场十分广阔,潍坊文化创意产业园有针对性地提出“3+6”创业扶持计划。
　　作为国内知名开发商的阳光100城市广场,其创业中心更加“高大上”,推出了商住通综合服务平台,将从多方面对进驻创业中心的优秀中小企业主进行扶持,积极推进潍坊第三产业的向前发展。同时,作为承办方,阳光100城市广场专门推出了千万元的专项创业基金,扶持、补贴即将入住的中小型服务企业。
　　上个月,山东半岛大学生创业孵化中心和中国潍坊国际人才创业孵化中心落户世纪环球中心,截至目前,申请入驻企业已达到500多家。
　　各个县市区的孵化器项目同样不甘示弱,上个月全省首个青年电商创业孵化大厦项目落地寿光全福元中心,主要面向35周岁以下的大中专高校毕业生及待业青年中的电子商务创业者。团队入驻后,可享受自入驻当月起,3年内免缴场地租用费、青年电商服务中心为入驻青年电商提供免费咨询服务、技术指导及培训课程等扶持政策。
不能只靠租金和政府补贴
　　地产+产业孵化器的开发模式可以为创业初期的中小企业,提供低成本的发展平台,进而降低创业者的风险和成本,提高创业成功率,促进科技成果转化,培养成功的企业和企业家,实现创业者和开发商的共赢。其中,最为知名的代表就是硅谷。全球知名的高科技企业如思科、微软、Google、英特尔、苹果和Facebook等,都是从硅谷中涌现出来的。
　　究其原因,是因为硅谷作为一个创业孵化器,在美国率先创建了产学研一体化的创新模式,有着独特的中小企业经营、操作和管理模式,加上政府对企业的扶持,为创业人员营造了良好的创业环境。
　　“简单地讲,就是当创业者有了一项新的科技成果或想法,想进行商业化运作,通过申请筛选,可以获得投资银行或风险机构的投资,以较低的代价(相关政策支持)成立公司,并有相应的导师团队进行孵化指导。”业内人士表示,硅谷集聚了大量科技公司、高校以及为其提供配套服务的金融、风险投资等公司,已经形成一个良性循环。
　　现在,不少孵化器大多由政府、开发商主导,对创业者的成长辅导相对薄弱。不少创业孵化器更是仅仅挂一个大牌子,吸引企业入驻后,依靠场租和政府补贴维持,更像是一个“二房东”,难以长久生存。
　　综观孵化器+地产模式的成功,基本要具备如下几个条件:一是区域周边可以不断提供人才；二是政府对区域发展有产业和规划支持。在满足这些条件的基础上,再引进风险投资机构,使创业的成功性大大提高,这样的孵化器才得以生存。　
　本报记者　刘钦