一月份潍坊楼市出现买卖双方均不积极的状态
　　1月,开发商们纷纷进入蛰伏状态,楼市的年底冲量潮似乎告一段落,市场中推盘的项目数量屈指可数,上周1月19日至25日住宅商品房成交环比下跌20.3%,加之市场观望气氛依然浓厚,潍坊楼市暂时处于“休眠”状态。根据2014年的市场表现,业内人士认为2015年上半年楼盘想要表现抢眼,还须多下功夫。
市场　上周销量下降,环比前周下跌20.3%
　　一月份一直是楼市季节性的休养生息阶段,成交和供应量均放缓,据搜房网数据监控中心统计显示,1月19日至25日潍坊共成交住宅商品房477套,与1月12日至18日成交598套相比,环比下跌20.3%。
　　住宅成交总面积57946.73平方米。其中高新区成交214套,潍城区成交81套,奎文区成交67套,坊子区成交65套,寒亭区成交33套,经济开发区成交9套,峡山区成交6套,滨海区成交2套。商业用房成交50套。从住宅商品房成交套数来看,本周高新区占成交总量的44.86%；潍城区占成交总量的16.98%；奎文区占成交总量的14.05%；坊子区占成交总量的13.63%；寒亭区占成交总量的6.92%；经济开发区占成交总量的1.88%；峡山区占成交总量的1.26%；滨海区占成交总量的0.42%。从住宅商品房成交面积来看,本周高新区占成交总量的49.57%；奎文区占成交总量的12.87%；潍城区占成交总量的14.68%；坊子区占成交总量的13.46%；寒亭区占成交总量的6.23%；经济开发区占成交总量的1.53%；峡山区占成交总量的1.31%；滨海区占成交总量的0.35%。

房企　动作不大放慢脚步,新品供应乏力
　　伴着2015年的到来,不少疲于因“年度销售任务”苦苦奋斗的房企得到一丝喘息。也正是在此背景下,2015年1月的上半个月,由于尚处于筹备期,潍坊众多楼盘动作也不算太大。
　　29日,记者走访多处在售楼盘发现,这些楼盘客流量均不大,“去年12月31日,我们还接待了30多组顾客,但是从今年元旦开始,客流量却降下来了。一直以来,每年元旦前后楼盘的客流量都不高,但去年年底呈现了向上走的态势,今年1月却没有将这种走势进行延续。”潍坊高新区一在售楼盘负责人对记者说。
　　不难发现,2015年的潍坊楼市开局有些温吞,根据往年经验来看,一月份的市场比较特殊,明显地受到春节前后市场形势的影响。目前潍坊房地产市场确实出现一定的买卖双方均不积极的状态,市场认购量表现很一般,这跟年初开发商推盘量少、购房者选择面少有关。
　　在1月19日—25日,潍坊仅仅8个项目获得预售许可证,供应套数793套,供应面积119413.3平方米,获得预售证的项目有奎文区的伯爵庄园；高新区的金马怡园；坊子区的泰华车港、新地都和恒信伯爵公馆；潍城区的鸢都新城、三友华锦苑；寒亭区的滨海福地世家。截至25日,二月份无项目推盘入市。

业界　成交冷清与节前申请房贷难有关
　　正在高新区某楼盘看房的宋先生告诉记者:“虽然想买房,但近期是否出手还没考虑好,一是因为今年调控环境还不是非常明朗,不知道还会不会出台新的政策,比如公积金贷款、首套房首付比例之类的；二是感觉现在潍坊房价上升空间不大,现在买是不是没有升值希望了,所以心里还是有点犹豫,想再等等。”由此可以看出,对未来房价下行的担忧,会给购房者置业心理产生比较大的影响。
　　面对当前楼市情形,另有业内人士也道出了其中原由。楼市成交冷清,与银行有很大的关系,一是2014年底刚过,目前银行信贷额度还是比较紧张的,申请住房贷款难度较大；二是银行为了吸收存款完成年度任务,发行很多收益较高的理财产品,一些人原来打算投资房产的资金,都转移到买银行理财产品去了,一定程度上也导致了楼市成交量下降。
　　业内人士表示,现在很多开发商更愿意用一些“亮点营销”去博取市场关注度,比如请明星、全城派发红包等方式来加紧蓄力,但效果不大,观望气氛仍浓厚,当前来看,2015年上半年楼盘想要表现抢眼,还须多下功夫。　　　　
【购房指南】
春节前买房别忘考虑这些因素
　　从目前潍坊的房地产市场来看,楼市是健康的、稳定的,房价下跌的可能性并不存在。地价在涨,人工工资在涨,所以房价不存在下行的可能。从以往经验来看,春节前夕往往是楼市窗口期,价格稳定、促销活动多,因此,随着春节越来越近,许多专家建议该出手的时候就出手。
　　通常情况下,节前楼市相对要冷清一些,但从另一个方面来看,就意味着购房者之间的竞争压力大大降低。业内人士分析,春节前市场活跃程度下滑,这跟大多数人准备过年而导致购买意愿降低有关。一般情况下,春节前部分人员因工作繁忙,会把看房、买房推至年后,这样无形中会减少需求竞争,为节前出手购房制造良机。同时,可选房源多了,能更好地进行对比筛选,自然能选到优质称心的房子。
　　再就是节前促销活动并未停止,因此买房还能碰到意外的惊喜。记者近期就接到一些促销电话,有业务员非常明确地告诉记者,现阶段买房,除了价格维持原有的折扣之外,大面积房源还可以送车库。
　　在挑选房源时,一方面要抓住楼市的窗口期果断入市。另一方面,要根据当前市场特点,并结合春节前市场的独有特征,制定相应的策略,不要被所谓的打折让利冲昏了头脑,更要客观、全面考虑房型、环境、配套、性价比、交通、价格等因素,做到理性置业。
　　在春节前如何选择心仪的楼盘方面,建议购房者先给自己一个定位,比如想买什么区域的房子、交通是否便利等。买房需要长期准备,从最初看房到最终挑选到合适的房子,需要一个过程,其中会涉及挑选、比较、评判等各个方面,所以无法在短时间内一蹴而就。因此想要在春节前完成买房,应该是在3个月前就开始看房。现阶段已经做好准备的购房者,可以加快节奏,争取节前“收工”。
　　多作比较有必要。春节前楼市降价信息满天飞,而要真正享受到实惠,就需要学会选择。眼下楼市促销大戏方兴未艾,节前是出手置业好时机。面对层出不穷的购房优惠信息,购房者要保持冷静,那么,如何才能区别优惠信息的真假呢?购房者可以先打听一下前段时间的房源价格,再比较一下周边在售楼盘价格,综合比较后辨别优惠高低,再作决定。
本报记者　刘钦