上月有楼盘降幅达500元/m2,业界称不代表潍坊楼市整体价值下降
　　从去年下半年到现在,国家和地方针对房地产的“暖市”政策密集出台,临近春节,记者调查发现,潍坊楼市已然显现出分化势头,有的楼盘采取不同程度的“明降”或“暗降”,而有的楼盘却出人意料地采取了提价的销售策略,据不完全统计,一月份潍坊楼市中绿城诚园、佳利秀水等项目的价格出现了不同程度的下跌。
市场　尾盘大清仓降价幅度大
　　据记者从楼盘公布的销售信息中统计,一月份潍坊楼市中部分楼盘价格出现下跌,其中降幅较大的楼盘有位于奎文区的绿城诚园,2014年12月份均价为8000元/m2,2015年1月份均价为7500元/m2,降价500元/m2。
　　记者在采访中发现,出现降价的楼盘或是进入销售末期的尾盘,或是名不见经传的小项目,或是离市区较远的项目。其中降幅较大的都是前期销售不错的楼盘,大部分已经进入尾盘清仓阶段,如绿城诚园在今年4月份即将交房,还有佳利秀水所剩的最后30套房源。本来尾房房源的销售一直是销售人员老大难问题,尤其是在潍坊这样房源去化迟缓的城市。在市场活跃时期,尾盘项目坐地涨价,亦说明项目并不着急清盘,试价心理较为明显,但临近春节放假,尾盘降价销售已成这些楼盘的主调。
分析　降价是市场博弈的结果
　　有业内人士向记者表示,潍坊的房地产市场一直是健康稳定的,随着国家的宏观调控,价格水分已经被挤掉不少。个别开发商有降价行为,但并不代表潍坊房地产整体的价值在下降。降价是开发商和消费者在市场博弈的结果,个别楼盘为解决“零食”问题而采取降价措施,但这并不能构成楼市的普遍行为,主要是为了消化库存尾盘。
　　面对部分楼盘降价促销的市场格局,业内人士分析,市场总是最灵敏的。各方已经认识到,伴随着宏观调控,购房者已经开始耐心比较和选择真正适合自己的产品。而眼下,在房产市场上长期处于强势地位的供给者——房产开发商们,也不约而同地开始重视市场的力量,楼市已经是“买方市场”。虽然眼下房产市场上买卖双方的理性回归和对市场的重视还处于浅层次和直接化、表面化的阶段,但这种趋势无疑将更有利于楼市整体的健康、理性发展。
　　此外,目前市场的刚性需求越来越大,随着城市化进程的加快、城镇人口增加、大学生就业和80后、90后对住房的需求,未来的房地产市场的发展前景还是十分巨大的。国家目前出台的多项措施势必会加速经济的流转周期,对于激活市场、拉动消费都会起到积极的作用。　　　　　　本报记者　刘钦
一月份降价楼盘(部分)
区域 项目 2014年12月均价(元/m2) 2015年1月均价(元/m2) 降价(元/m2)
奎文区 绿城诚园 8000 7500 500
佳利秀水 高层5300 高层5100 200
阳光美苑 高层4700 高层4600 100
潍城区 景谊苑 多层4360 多层4080 280
高新区 盛华名园 高层4400 高层4300 100
经济开发区 虞河小镇 3900 3600 300
滨海区 滨海花园 3100 3000 100
坊子区 隆鑫盛景 多层4260 4100 160