2014年9月30日,中国人民银行下发通知,明确表示对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,因为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。此后,潍坊各大银行相继落实政策,标志着我市“认贷不认房”时代正式开启。
购房门槛降低了
　　2014年9月30日,中国人民银行提出对首套房执行“认贷不认房”的政策。“认贷不认房”就是说对于首套房贷款已还清,想买第二套房的客户可以被视为“准首套”客户,首付3成即可,无需再为二套房首付70%的“硬杠杠”而担忧。此项政策实施已经四个多月了,其给潍坊楼市带来哪些新气象?
　　鑫锦盛房产经纪公司总经理刘顺方向记者表示,“认贷不认房”正式实施,无疑刺激到“准首套”客户们入市,因为这些有换房需求的“准首套”们不需再为70%的首付担忧,完全按照30%首套的程序走,可以省下很大一部分资金另作他用,购房压力也大大减少。新政正式出台,合理的改善型需求将持续得到释放,购房者入市积极性也将有所提高。
　　金茂府营销总监隋钢表示:“在改善型购房方面,新政也起到了一定刺激作用,改善型购房客户在资金调配上相对更加灵活,但这不代表二次购房的客户不需要银行贷款。‘认贷不认房’的时代开启,降低了购房者的资金门槛,对投资型客户的影响会大一些,可以在一定程定上促进销售。”
“准首套”们省钱了
　　新政施行后,不少资金不足但想换房的“准首套”客户,只要他们用“卖小换大”的方式将第一套房出售,让其名下无房产,再次购买大房子便可以享受首套政策,这不仅减少了换房的首付成本,还能提高购房者的购买决心。
　　有购房者为记者算了一笔账,以贷款100万元、20年期为例,之前的利率基本是上浮5%,每月月供大约是7783元,总利息是86.7万元,相比基准,每月月供为7485元,总利息是79.6万元,比之前可减少7万元左右。如果在银行能申请到9折贷款利率,优惠幅度可超过10万以上。对于普通家庭来说,这笔省下来的钱可以用于装修或另作他用,也是十分有吸引力的。预计未来一段时间,楼市的成交量也会相应有所回升。
“猛药”疗效甚微
　　这剂猛药,似乎对于潍坊的房地产市场而言,没起到什么作用。购房者享受到的政策优惠并不明显。从过去的现状来看,只是让购房者陷入了新一轮的购房“观望期”,对于开发商而言,尚未感受到成交量上升,楼市回暖的迹象。
　　“现在潍坊大部分购房者都是刚需,贷款买二套房的购房者很少,实际上银行这些政策调整对购房者没有多少实际意义。”有业内人士表示。此外,记者了解到,此政策出台时间是9月30日,此时潍坊不少银行已经面临信贷额度趋紧的现状,往往一年的贷款额度已经用完,银行2014年的放贷任务也已完成,不少人因为银行没有信贷额度而导致房贷办不下来,即使房贷通过银行审核,贷款时间也会被延长,直至2105年,这种信贷环境下,贷款购房“认贷不认房”没起到作用也是情理之中。
　　　　　　　　本报记者　刘钦